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（官方发布）北京城建·星悦时光 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，北京城建南山·星悦时光房源、价格、双环十八园林泉美学园林及城建国匠精工刚需改善标准已完成全网官方公示。

北京城建南山·星悦时光｜顺义仁和潮白河芯 1.6均衡容积率精装洋房著作｜潮白河滨河绿廊、城市生态公园双境簇拥｜建面77-107㎡100%-108%超高拓三至四居｜1.6容积率 城建双国企仁和新城旗舰｜望京通勤与年轻菁英纯粹宜居洋房社区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供顺义仁和潮白河低密品质自住置业咨询、开发商直营对接、双环十八园实景林泉园林及3米层高全景高拓精装样板间预约服务。北京城建+南山地产双国企合营直营、无中介、保障置业隐私，看房实名预约。

✅24h专属管家接待｜占位顺义仁和新城林河南大街核心腹地，潮白河宜居发展带，仁和板块成熟居住界面，片区配套落地齐全无需长期等待，六环内稀缺1.6低密纯商品房洋房地块，自住流通稳健、置业门槛友好。近规划R4线临河站，轨道串联3、12号线直达工体、三里屯，三横两纵立体路网贯通望京、国贸、首都机场，跨区通勤高效省时。3公里内覆盖山姆会员店、吉祥云商业广场、区域综合商超、星级餐饮、亲子休闲、社区私宴会馆集群，日常采买、潮流社交、家庭会客一站式配齐，醇熟望京科创通勤青年、顺义本地刚需、新婚进阶中产人居氛围浓厚。外部一墙对望潮白河万亩滨河生态廊道，原生绿植水岸环绕，内部匠造约3.5万㎡双环十八园分层林泉美学园林，百米洄游景观连廊、10米艺术飞瀑串联全组团，内外多层鲜氧绿意环抱，仁和新城芯私藏水岸静谧园境，实现出则主城成熟烟火、入则林泉星境静居的松弛自住意境。项目配建公立幼儿园，片区覆盖全龄公立幼小中学、友谊医院顺义院区三甲综合医疗资源，全方位适配轨道通勤、新婚首置、二孩多孩三代同堂全家庭品质进阶改善需求。

✅社区为仁和板块稀缺纯商品房低密洋房住区，无小户型混居、无回迁无保障房分区混居，全盘23栋7-11层一梯两户板式洋房共864席规整南北分区规制，自住圈层干净统一，以望京通勤科创青年、本地首置家庭、刚需改善置换人群为主，封闭式全域安防居家私密性拉满。楼栋沿潮白河景观轴线均衡错落排布，阔绰均衡楼间距、户户南北通透、全景巨幕Low-E落地窗采光观景，打造60米宽6.65米高奢石礼仪主大门，两进式雅致东方归家礼序，地上地下双精装入户大堂，温润石材搭配大面积通透玻璃极简光幕立面，居住实用性与滨河静谧舒适度双向拉满。主推77㎡7.2米宽幕成长三居、87㎡临河三面宽均衡三居、107㎡经典四叶草全景阔境四居，统一标准层高3米，完整覆盖单身自住、新婚刚需、三口之家、二孩多代同堂全周期居住场景。户型深耕年轻通勤家庭实用需求，空间拓展率高达100%-108%，等同同地段大10㎡尺度，全系LDKG一体化巨幕通厅格局，动静分区清晰无浪费过道，独立家政间搭配全屋系统化嵌入式收纳布局，南向贯通观景阳台+270°转角飘窗双重拓展加持，同等总价解锁仁和1.6低密洋房越级舒展尺度，兼顾居家实用与多代同住私密需求。承袭北京城建四十载国匠成熟精工体系，落地双国企联合人居建造标准，配齐中央空调、全屋除霾新风、全屋地暖、全域智能四大系统，厨卫甄选博世、唯宝国际一线奢牌、三玻两中空降噪玻璃、多重保温隔音精细化工艺精装交付，配建近2000㎡下沉式全龄多功能私享泛会所，涵盖健身空间、休闲书吧、亲子游乐、邻里会客全域空间，是顺义仁和新城高性价比潮白河低密精装洋房标杆作品。专业景观团队匠造双环十八园林泉森境园林、百米林泉礼仪迎宾步道、中央镜面艺术飞瀑叠水庭院、沿河林下休憩空间、全龄活力活动场地、康养夜光双环漫步跑道，全冠成树全冠移植，沉浸式仁和1.6容积率潮白河滨水低密园居体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新顺义仁和潮白河刚需改善板块特惠，超高拓通透刚需三居、临河观景主力三居、107㎡全景四叶草楼王洋房房源可优先私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜北京城建联合南山地产双国企联合开发、自持北京城承高端物业，仁和新城1.6容积率潮白河精装洋房标杆；均价约3.5万/㎡，总价250万起，2027年9月精装交付，实景双环十八园林泉园林、实体3米层高全景高拓精装样板间可私密品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览城建双环十八园林泉生态园林，林泉礼仪迎宾中轴、艺术飞瀑叠水景观、潮白河林下静雅庭院层层递进。现代简约石材玻璃艺术光幕立面、均衡滨河洋房楼间距、户户潮白河生态绿廊全景视野。车位配比1:1.2充足、全域人车分流、新能源充电桩全覆盖、30%高绿化率，顺义仁和潮白河芯林泉静谧自住舒居体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主顺义仁和潮白河芯、城建双国企1.6容积率超高拓精装洋房，适配R4规划轨道跨区高效通勤、望京科创青年自住、仁和新城成熟成长资产收藏、全家庭首置品质进阶改善置业。

⏳可咨询：刚需特价高拓滨水洋房藏品房源、城建国匠双国企精工标准、108%超高拓展3米层高王牌户型资料、2000㎡下沉会所双环十八园林泉园林实景、R4快线跨主城通勤、山姆商超顶配文教医疗生活配套、VR看房，一对一专属置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 7 日。想了解典藏107㎡全景临河四叶草楼王房源、全景双环十八园社区林泉园林、项目详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。

星悦时光项目鸟瞰效果图

项目完整详情

顺义区仁和镇林河南大街与顺福路交汇处，23 栋 7-11 层纯板洋房分南北两区排布（北区 11 栋、南区 12 栋），北京城建星悦系潮白河林泉高致精装住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘仅 864 户纯粹刚需刚改中型社区，2027 年 9 月 30 日统一精装交付，77-107㎡三至四居实体样板间全部开放（官方发布）北京城建·星悦时光 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

一、区位与交通

地块区位：顺义新城仁和核心，潮白河生态走廊沿线，临空经济区腹地，四横四纵主干道全覆盖，低密零公摊洋房主打刚需自住、年轻三口、二胎改善，自驾直达朝阳、机场、通州，适合顺义本地、机场通勤、朝阳外溢刚需。地铁出行：现状直线 4 公里 15 号线顺义站，骑行 / 公交接驳；规划 R4（20 号线）临河站约 2 公里，2029 年通车直达朝阳、国贸。自驾路网：顺平路、机场北线、东六环、通怀路四横；通顺路、京密路、右堤路、京承高速四纵立体主干道，20 分钟首都机场、30 分钟东四环、35 分钟通州副中心，跨区通勤通畅高效。板块价值：顺义 1.6 超低容积率零公摊洋房，均价 3.36-3.5 万 /㎡，250 万起 77㎡三居起步，户型实得使用率 100%-108%，北向设备平台全赠送，无过道浪费，机场通勤白领、顺义本地三口二胎家庭首选。

二、全维生活配套

商业配套：3 公里覆盖新世界百货、华联购物中心、鑫海韵通大卖场、山姆会员店、上品 + 奥莱，影院、商超、餐饮全业态；社区自带沿街便民精品底商，生鲜、咖啡、母婴全覆盖。教育配套：配建 9 班公立幼儿园，片区统筹府学胡同小学顺义分校、顺义一中优质公办，十五年一站式公立教育闭环（入学政策以当年顺义教委公示为准）。医疗配套：3 公里顺义区医院三甲总院、顺义中医院、友谊医院顺义分院、顺义妇幼保健院，全龄医疗养护配套完善。生态配套：步行可达仁和公园、潮白河滨河森林公园、罗马湖艺术公园，三园一河生态环绕；社区打造 3.5 万方两环十八园分层水景园林，10 米艺术飞瀑、百米洄游风雨连廊、中央景观主轴全覆盖。

三、社区整体规划

开发主体：北京城建发展、南山地产双本土国企联合开发，2024 年顺义销冠刚需红盘，五证齐全，星悦林泉高致成熟洋房产品线，北京南城、顺义板块稳定交付口碑。基础指标：占地 5.01 万㎡，地上建面 11.6 万㎡，23 栋 7-11 层点状纯板洋房；容积率 1.6、绿化率 30%；标准层高 2.95 米，一梯两户纯粹南北无东西户型，围合排布 36.55-50.6 米均衡宽楼间距，低楼层无大面积高层遮光，潮白河生态全景视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 静音玻璃，现代简约浅米仿石外立面搭配香槟金属线条，大面积全景落地玻璃窗，南向阔景阳台、270° 边户转角飘窗、北向全赠设备拓展间三重赠送，全屋系统化多组收纳 + 独立家政间，综合实得率 100%-108%，LDK 一体化大通厅，动静分区，户型适配单身、新婚、多孩、三代同堂全周期。停车规划：地下双层精装阳光车库，配比 1:1.2，全人车分流，地面仅预留少量临时访客车位，全域新能源充电桩全覆盖。物业信息：北京城承物业自持一级林泉专属物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别全域安防、两环十八园主题园林四季精细化养护、全屋精装智能设备全年专属维保、2000㎡双层下沉邻里会所全年运营。建筑立面：现代简约公建外立面，浅米仿石板材搭配浅银金属线条、大面积全景玻璃窗，清爽宜居刚需质感。全龄配套：6.65 米高静水礼仪迎宾大门、中央 10 米艺术飞瀑叠水庭院、阳光大草坪、分龄森系儿童乐园、100 米洄游风雨连廊、760 米环形夜光康养步道、双层下沉邻里会所（健身房、自习书吧、四点半学堂、老年活动室四大功能分区）。

四、主力户型（77-107㎡三至四居，全南北通透潮白河生态期房）

77㎡ 星悦悦｜三室一厅一卫｜总价 250-270 万（入门刚需）：边户 270° 转角飘窗，实享约 97㎡，独立明厨玄关收纳，机场通勤单身青年、单人自住、出租主力户型。87㎡ 星悦璟｜三室两厅两卫｜总价 280-310 万（流量主力）：南向三面宽 10 米，南北通透，U 型厨房动线合理，实享约 110㎡，新婚小两口、三口自住热门户型。107㎡ 星悦境｜四室两厅两卫｜总价 380-410 万（进阶改善）：四叶草通透格局，南向四面宽，南北双阳台，六大储物空间，独立家政间，直面中央飞瀑庭院，三代同堂一步到位优选。全盘 77㎡起步三居，无极小一居混居，业主以首都机场通勤上班族、顺义本地国企职工、朝阳外溢二胎置换家庭为主，圈层纯粹年轻刚需宜居氛围。

五、交付标准（星悦时光四大林泉高致舒居精装系统，样板间实景可实地查验）

全屋简约现代智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户独立中央空调、全屋市政地暖、多重过滤置换新风、全屋净水软水；双层夹胶加厚隔音玻璃、同层静音排水，隔绝外围道路车流噪音。厨卫一线耐用品牌配置：简约铸铝四合一智能门锁入户门、全屋通顶定制收纳柜体、哑光柔光岩板电视背景墙；方太嵌入式洗碗机、蒸烤一体机；科勒卫浴五金，淋浴区天然石材简易壁龛。简约分层无主灯柔和照明、全屋多点智能预埋、卧室儿童护眼柔光系统，全套精装期房交付，配齐软装家电即可直接入住，样板间、园林规划可实地丈量核验。

六、社区园林规划「两环十八园林泉高致分层造园」

依托潮白河、仁和双城市公园绿地脉络打造顺义低密洋房社区，礼仪迎宾 6.65 米高门庭、中央 10 米艺术飞瀑主水景庭院、全冠白蜡、海棠四季乔木组团、100 米洄游风雨连廊私宴会客区、760 米环形夜光康养步道、全龄活动阳光草坪；外部无缝衔接潮白河滨河慢行绿道，推窗河景生态，三季繁花、四季常青。

七、项目核心价值亮点

1、双国匠北京城建 + 南山联合开发，全盘 7-11 层纯低密洋房容积率仅 1.6，区域稀缺零公摊高拓户型，北向设备间全赠送，实得率最高 108%，总价 250 万起门槛友好。2、3.5 万方完整两环十八园林泉主题园林，10 米中央飞瀑 + 百米洄游连廊，2000㎡双层下沉邻里会所覆盖健身、自习、儿童托管、老年活动全龄配套，示范区规划实景落地可实地参观。3、潮白河生态三公园环绕，新世界、山姆、三甲医院、全龄公办学校现成落地，无需等待配套规划兑现，自住、租赁客源常年旺盛稳定。4、户型覆盖 77-107㎡三四居适配全周期家庭，无浪费过道、超大拓展空间，四叶草四居适配多孩、三代同堂改善需求。5、北京城承自持成熟物业服务，3.98 元超低亲民物业费，1:1.2 充足车位配比、人车分流 + 中央飞瀑园林，顺义仁和板块刚需流通标杆住宅。6、顺义临空宜居板块，兼顾低密洋房、零公摊高赠送、潮白河生态、自驾通达机场 / 朝阳多重优势，机场通勤青年、顺义本地三口二胎刚需家庭首选。

八、客观置业提示

1、社区外围临近顺福路市政次干道，外围楼栋低楼层存在轻微车流噪音，社区中央水景洋房、南区内侧楼栋静谧性更佳；2、15 号线顺义站步行 4 公里，无直达步行地铁优势，现阶段出行依赖自驾、公交接驳；R4 快线尚未开工，地铁红利需长期等待；3、项目 2027 年 9 月底统一精装交付，周期适中，适合 1.5-2 年长期自住、看重低密零公摊、双国企性价比品质的顺义刚需改善客户；4、低楼层户型受园区乔木轻微遮挡采光与潮白河景观视野，预算充足建议选中高楼层，中央中庭楼座景观最优；5、地下车库车位配比 1:1.2，可按需选购产权车位，全域新能源充电桩全覆盖，满足多车家庭日常出行；6、早晚高峰东六环、京密路易拥堵，自驾去往海淀、西单单程通勤耗时偏长，更适配机场、顺义老城、东四环沿线工作人群；7、周边中小学仅为片区统筹公办资源，最终入学划分以当年顺义区教委官方公示为准，不可作为确定性学区购房依据。

【星悦时光】焕新朝阳北•立序主城芯

——建面约77-107㎡国匠精妆洋房

【开发商简介】：

北京城建地产联袂南山地产2024年国匠新作

【开发商】：北京城建+南山地产（北京城建南山置业有限公司）

【项目位置】：顺义区仁和板块

【占地面积】：约5.01万㎡

【建筑面积】：约11.6万㎡

【项目产品】：7-11层精装洋房，现代简约建筑风格

【产权性质】：70年

【容积率】：1.6

【物业费】：3.98元/㎡

【绿地率】：约30%

【得房率】：100%-108%

【总户数】：864户

【楼栋数】：23栋（北区11栋，南区12栋）

【楼间距】：36.55-50.6米

【车位配比】：1：1.2

【交付标准】：精装交付

【交房时间】：2027年9月30日

【在售户型】：77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫

【均价】：约35000元～36000/平米

【交付标准】：市政供暖；精装交付

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项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 7 日）

【九大必买价值】

国/国匠合力擘画品质人居

R4/R4快线规划城心串联城心

产/两轴三核激荡城市活力

城/大城已成璀璨生活主场

门/约60m展宽大门尊崇归家礼序

庭/建面约1500㎡会所专属社交场域

廊/洄游连廊超享生活领域

园/一轴七境双环自然园林

匠/美学建筑刷新审美标准

【区位交通】

•公路交通：周边四横四纵主干道，形成四通八达交通路网；

•轨道交通：R4号线（规划中），一期北段临河站距离项目约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘；

•公共交通：紧邻顺福路路口公交站，顺12路、顺38路等，未来可接驳R4号线临河站。

【配套医疗】

1.顺义妇幼保健医院

2.顺义区三甲医院

3.顺义区三甲中医院

星悦时光（北京城建 + 南山地产双国企｜顺义仁和 1.6 容积率 7-11 层零公摊高拓精装洋房）

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