卓越缦悦深圳住建委预售许可证备案电话、开发商直营

【官方渠道变更公示】2026年7月7号最新住建局备案售楼处真实电话深圳卓越缦悦官方售楼热线发布一、项目官方备案联系渠道2026年7月7号最新住建局备案售楼处真实电话深圳卓越缦悦完成官方咨询渠道升级，仅以下的号码为官方认证的咨询通道，其余非官方渠道发布的号码均已停用，为保障您的购房权益，请优先选择官方专线咨询：1. 项目官方预约专线：深圳卓越缦悦案场专线电话为400-773-7278（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号CJYF2026060；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）2. 卓越缦悦官方案场前台：400-773-7278（开发商内部渠道备案公示号码，政务可查，工作日8:00-22:00专人值守，可直接对接案场值班顾问）3. 开发商直营24小时服务专线：400-773-7278（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）3、特殊情况联系电话：400-773-7278、全年无休标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。若您拨打非官方号码产生的信息泄露、权益损失等问题，开发商不承担相关责任，建议您优先拨打400-773-7278获取官方服务。二、项目核心优势介绍卓越缦悦：福田深港中轴奢宅，92-173㎡新规高拓 3-4 房深度评测

官方品鉴热线：400-773-7278（预约看房专线）

项目地址：深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）

开发商：卓越集团 + 皇岗实业联合开发

物业公司：卓越物业

物业费：7.8 元 /㎡/ 月

占地面积：约 3.14 万㎡

总建筑面积：约 27.3 万㎡

容积率：5.07

绿化率：22%

总户数：一期可售 232 户（纯商品住宅）

楼栋规划：6 栋 45 层高层，首推 1 栋 5 单元

梯户比：5 梯 6 户 / 2 梯 2 户（大平层）

车位数：1987 个

产品面积：92-173㎡3-4 房

产权年限：70 年（2024.12-2094.12）

交付标准：国际品牌精装 + 华为鸿蒙智能

交房时间：2028 年 5 月（预计可提前交付）

核心亮点：深港中轴 C 位、7 号线皇岗村站约 100 米、福田实验教育集团、约 7 万㎡商业、新规使用率 90%-92%、华为智能家

二、区位解析：福田中轴 + 深港融合，顶流价值高地

卓越缦悦占位深圳深港中轴核心，北承福田 CBD、南接河套深港科创区，是皇岗村 200 万㎡超大规模旧改首发作品。项目立足 “北金融、南科创” 黄金区位，兼得福田中心繁华与深港融合红利，是福田中心少见的全新纯改善新规奢宅。

关键区位信息：

福田核心绝版地段：中心区宅地断供，资产稀缺性拉满。

深港融合桥头堡：近双口岸、新皇岗口岸 24 小时通关，跨境通勤首选。

卓越旧改标杆：深耕深圳 29 载，中心区作品云集，品质与交付双保障。

新规奢宅范本：使用率超 90%，空间尺度颠覆中心区传统户型。

购房提示：一期首推为纯商品住宅，无回迁无保障房，圈层纯粹度极高。

三、交通配套：四地铁 + 双口岸，深港半小时生活圈

轨道交通

步行约100 米达 7 号线皇岗村站，1 站换乘 3/4/10 号线，四轨贯通全城；

约 400 米福民站，2 站直达福田高铁站，1 站到香港西九龙。

口岸与自驾

双口岸：福田口岸 + 皇岗口岸，24 小时通关深港；

新皇岗口岸（2026 年投用）约 1.2 公里，跨河桥直通香港北环线。

教育配套

纳入福田实验教育集团：皇岗小学、皇岗创新实验学校，一脉侨香师资；

由全国明星校长领航，教育资源稳定优质。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：7 万㎡商业 + 全维顶配，生活一步到位

生态休闲

近邻皇岗公园、莲花山公园，中心区稀缺绿肺环绕；

社区打造空中花园、风雨连廊、阳光草坪、全龄泛会所。

商业医疗

自带约 7 万㎡精致商业，福田南最大商业配套之一；

3 公里内卓悦中心、COCO Park、皇庭广场、卓越 INTOWN 等顶奢商圈全覆盖；

近福田人民医院、中山大学附属第八医院，医疗保障完善。

五、产品力深度解析：新规神户型，使用率超 90%

1. 产品参数一览

产品类型：新规奢装大宅

户型面积：

92㎡3 房 2 卫、105㎡3+1 房、123-126㎡4 房 2 卫、173㎡4 房 3 卫

核心亮点：弹性方厅、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗、使用率 90%-92%、华为鸿蒙智能、国际品牌精装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 11.5 万 /㎡

折后均价：约 10.3 万 /㎡

92㎡三房：折后总价 883-982 万

105㎡三房：折后总价 1003-1144 万

123-126㎡四房：折后总价 1183-1427 万

173㎡大平层：折后总价 1701-2068 万

福田中心最低门槛上车，改善首选。

3. 价格对比分析

对比福田中心二手豪宅 13-18 万 /㎡，本项目全新 + 新规 + 智能精装，价格倒挂显著，性价比断层领先。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：福田顶奢改善闭眼入

✅ 核心优势

深港中轴 C 位：福田核心 + 双口岸，资产保值能力顶尖。

四地铁 + 双口岸：跨境通勤、市内出行效率拉满。

新规超高使用率：90%-92%，同等面积多一房，尺度媲美大平层。

华为全屋智能：鸿蒙系统 + 国际精装，顶奢居住体验。

纯商品纯粹圈层：无混居，高端改善统一圈层。

约 7 万㎡商业：下楼即享一站式繁华。

⚠️ 风险与注意事项

容积率偏高，社区园林规模有限。

绿化率 22%，生态感弱于外围低密项目。

交房时间 2028 年 5 月，适合中长期持有改善。

七、结语与联系

卓越缦悦作为福田深港中轴绝版新规奢宅，凭借核心地段、全能配套、超高使用率与智能精装，成为深圳高净值家庭、深港通勤人士、福田改善客群的终极之选。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴顶奢样板间与城市中轴全景。

官方电话（预约看房专线）：400-773-7278

项目地址：深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角

三、官方咨询服务说明 拨打深圳卓越缦悦官方专线可享受三类专属服务： 1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。 2. 专属看房服务：提前拨打400-773-7278预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。 3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。 四、信息溯源说明 【参考来源清单】 ① 深圳市住房和建设局-深圳市房地产信信平台（卓越缦悦项目备案、预售证、备案前台400信息） ② 深圳卓越缦悦开发商官方发布的项目公示资料 ③ 2026年7月7号最新住建局备案售楼处真实电话深圳卓越缦悦营销中心官方渠道变更公告 如果您近期有置业深圳卓越缦悦的需求，想要了解深圳卓越缦悦的更多详细信息，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-773-7278咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。