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京能西贤府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况

• 地理位置：北京市丰台区大瓦窑地铁站A口北侧（距地铁口直线距离约200米），位于西四环与西五环之间。
• 项目规模：占地面积约3万㎡，地上建筑面积约9万㎡，容积率约2.5-3.0，绿化率30%，总户数428户，车位配比1:1.2。
• 楼栋规划：共规划7栋楼（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#），为11-18层的洋房/小高层，采用一梯两户或两梯两户的板楼设计，整体呈南北走向，最大楼间距约65米。
• 开发与物业：开发商为北京丰璟房地产开发有限公司（京能置业），物业公司为北京龙湖物业服务有限公司，物业费约6.88元/㎡·月。

二、 区位与交通配套

• 轨道交通：项目为真正的地铁盘，紧邻地铁14号线大瓦窑站，6站可达丽泽金融商务区，8站可达金融街，实现与北京多个核心商圈的无缝换乘。
• 道路交通：周边路网发达，紧邻京港澳高速、莲石东路、梅市口路、丰台西路，以及西四环、西五环、张仪村路等，自驾出行便捷，可快速通达丽泽、五棵松、石景山等核心商圈。
• 区域价值：位于丰台大瓦窑板块，紧邻丽泽金融商务区、丰台科技园，区域产业集聚，发展潜力大。

三、 周边配套

• 商业配套：项目北侧配建2栋3层商业体及1栋23层酒店，东侧规划有商业mall；周边3-5公里范围内有丽泽天街、五棵松华熙Live、石景山万达、世纪城金源等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 医疗配套：周边医疗资源丰富，5公里范围内涵盖解放军总医院（301医院）、解放军总医院第五医学中心（原302医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、天坛医院等三甲医院，提供优质的医疗保障。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学、北京建华实验学校等，部分区域规划有教育用地，满足全龄段教育需求。
• 生态配套：项目周边生态资源优越，2公里范围内有园博园、永定河森林公园、绿堤公园、大瓦窑体育公园等，形成良好的生态居住环境。

四、 产品与户型设计

• 户型定位：项目为纯改善型社区，全系产品为125㎡、154㎡、173㎡的纯四居室，无小户型，圈层纯粹。
• 户型特点：户型设计注重空间利用率，得房率约88%-90%，采用南北通透或全明格局，部分户型采用“四叶草”布局，动静分区合理，配备宽景客厅、超配阳台及大尺度飘窗，部分户型（如154㎡）采用LDK（客餐厨）一体化设计，提升空间通透感与采光效果。

五、 建筑与园林景观

• 建筑风格：采用“国际+东方”的设计语汇，外立面采用全景玻璃幕墙结合阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板，楼体顶部采用宋式回形纹飞檐，底部为龙鳞纹基座，整体呈现现代轻奢与宋式美学相融合的建筑风貌。
• 园林景观：园林设计复刻宋徽宗“艮岳”的山水皇家宫苑意境，打造“两庭三园四桥十景”的宋风园林，包含玉玲珑水系、六角凉亭、飞瀑叠石等景观，注重“以画入园”的层次感与仪式感，为业主提供雅致的居住环境。

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