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✨杭州【观雲钱塘城】
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在杭州奥体的城市天际线之巅，观雲钱塘城顶复以1258㎡恢弘建筑面积、约 500㎡空中露台、私家恒温泳池、江景观光电梯，立序钱江世纪城顶豪封面。作为奥体核心唯一千万级顶复孤品，它集一线钱塘江景、亚运地标群、顶奢精装、云端圈层于一体，为杭州塔尖阶层，定制可传世的终极人居藏品。

杭州观雲钱塘城顶复

一、天赋坐标：奥体正芯+ 三轨交汇 + 270° 江景，三重顶级稀缺

杭州奥体，亚运后时代的城市封面，是长三角顶级资源聚合的核心。观雲钱塘城顶复雄踞奥体博览城核心（观澜路与金鸡路交叉口），与 “莲花碗” 亚运主体育场、杭州之门、SKP 形成黄金三角，直线距离不足 1 公里，北向约 450 米直达钱塘江岸线，270° 无遮挡瞰江视野，将杭州最璀璨的城市盛景尽收眼底。

（一）奥体正芯，城市顶级资源聚合

项目地处钱江世纪城核心，是省市重点工程、浙商产融总部大楼，与莲花碗、杭州之门、亚运村等城市地标为邻，尽享亚运后时代发展红利。周边汇聚奥体博览城、国际会议中心、钱江世纪公园等顶级配套，是杭州未来的政治、经济、文化中心，板块价值持续攀升，为顶复资产奠定坚实的价值基石。

（二）三轨交汇，全维交通高效通达

项目紧邻地铁 2 号线、6 号线、7 号线三轨交汇，6 号线博览中心站直线距离仅约 831 米，1 站直达钱江新城、2 站抵达市民中心，快速换乘全城轨道交通。自驾通过博奥隧道、江南大道、机场高速等主干道，约 15 分钟可达西湖、钱江新城，约 20 分钟直达萧山机场，高效衔接全球，兼顾私密居住与商务出行。

（三）270° 环幕江景，天幕视野无界

观雲钱塘城顶复位于27-28 层顶层，3.4-4.2 米奢适层高，搭配全玻璃幕墙，270° 环幕落地窗直面钱塘江一线江景，俯瞰奥体地标群与城市天际线，日出江潮奔涌，入夜霓虹璀璨，将钱塘江景、城景、园景三重盛景私藏。作为奥体核心唯一配备私家恒温泳池 + 约 500㎡空中露台 + 江景观光电梯的顶复，推窗即揽 “日月同辉” 地标，视野无遮挡，尽显塔尖身份。

二、顶豪基因：地标综合体 + 纯大平层 + 顶复孤品，高定传世资产

观雲钱塘城总占地约 3.5 万㎡，总建面约 38 万㎡，规划T1/T2 两栋高端甲级办公楼 + 商业裙楼 + 5 栋江景大平层，是集办公、商业、居住、社交于一体的城市地标综合体。住宅部分为纯大平层社区，无高低配、无小户型，圈层纯粹；而1258㎡顶复，更是整个社区仅 1 席的孤品级藏品，堪称 “塔尖中的塔尖”。

（一）大师美学，地标级建筑立面

项目由国际顶尖团队操刀设计，建筑采用流线型曲面玻璃幕墙 + 干挂石材 + 金属铝板，轻盈通透，宛若钱塘江畔的 “水晶地标”。社区采用中轴对称园林，搭配全冠移植乔木、叠水景观、艺术雕塑，移步异景，四季有景，营造私密、静谧、尊贵的归家仪式感。内部规划约 2100㎡艺术会所，由 CCD 操刀设计，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等，为业主打造专属塔尖社交领地。

观雲钱塘城艺术会所

（二）顶复孤品：1258㎡+ 约 500㎡赠送，使用面积超 1700㎡

观雲钱塘城顶复为上下两层顶跃设计，建筑面积约 1258㎡，赠送面积约 500㎡，实际使用面积高达约 1700㎡，实用率超 130%，远超市场常规标准。户型为七房三厅八卫 + 私家恒温泳池 + 约 500㎡空中露台 + 江景观光电梯 + 独立书房 + 收藏室，全套房设计，空间恢弘，功能齐全，可打造私人会所、宴会厅、私人影院、酒窖、健身房等，完美适配家族聚居、商务接待、圈层社交、艺术收藏等多元需求，是全球顶豪圈层的传世藏品。

（三）顶奢精装：约 2 万 /㎡装标，全球一线品牌 + 天然奢石

项目精装标准高达约 2 万元 /㎡，堪称 “顶奢精装教科书”。室内甄选巴西保罗灰、意大利卡拉拉白等全球珍稀天然奢石，全屋铺设进口大理石，墙面采用冷翡翠奢石，打造可居住的艺术空间。

• 厨房
• ：配备嘉格纳（Gaggenau）厨电、威乃达橱柜、SMEG 电器，中西双厨分离，满足高端烹饪与社交需求；
• 卫浴
• ：全套房奢石卫浴，选用劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）、卡德维等顶级品牌，配备按摩浴缸、智能马桶、恒温花洒，主卫双台盆智能魔镜，打造奢享沐浴体验；
• 舒适系统
• 大金中央空调（分区独立控制）、霍尼韦尔全屋净水、全屋地暖、智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等智能联动，兼顾舒适与便捷；
• 门窗
• 超白玻曲面幕墙、系统窗，高隔音材质，搭配电动开启设计，270° 环幕视野，尽揽城市盛景。

三、奢阔户型：顶复 1258㎡，双层天幕，藏尽塔尖生活想象

观雲钱塘城顶复深谙杭州塔尖阶层居住需求，1258㎡顶复为上下两层全明设计，层高 4 米 +，空间恢弘，功能分区明确，全套房 + 私家恒温泳池 + 约 500㎡空中露台 + 江景观光电梯，完美适配三代同堂、家族聚居、商务接待、圈层社交等多元需求，是终极顶奢居所的首选。

（一）一层：社交主场 + 长辈生活区，奢阔通透

• 入户玄关
• ：独立私家入户厅，搭配双开铸铝仿铜门+ 进口锁具，彰显尊贵归家仪式感；
• 约 18 米面宽横厅
• ：餐客一体，南北通透，270° 环幕江景落地窗，衔接空中露台，社交会客体面大气，可容纳百人宴会；
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• 观雲钱塘城顶复客厅
• 中西双厨
• ：分离设计，嘉格纳 + SMEG顶级厨电，满足高端烹饪与社交需求；
• 长辈房（双套房）
• ：位于一层，带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，无需上下楼，居住舒适便捷；
• 独立家政间 + 工人房
• ：功能齐全，保障居住私密性与整洁度。

（二）二层：私密主卧 + 子女生活区 + 休闲区，静谧奢适

• 总统主卧套房
• ：占据二层核心区域，约 10 米面宽，含超大衣帽间、双浴室（独立浴缸 + 淋浴）、观景露台、私属茶室，私享静谧奢适，推窗即揽江景天际；
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• 观雲钱塘城顶复主卧
• 子女套房（4 套）
• ：均带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，保障子女居住私密与舒适，满足多子女家庭需求；
• 家庭厅 + 书房 + 收藏室
• ：独立空间，可规划家庭休闲区、私人书房、艺术品收藏室，满足家族互动与私人办公、收藏需求。

（三）附赠空间：私家恒温泳池 + 约 500㎡空中露台 + 江景观光电梯，极致尊享

• 私家恒温泳池
• ：顶复专属，恒温设计，私享水中观景雅趣，俯瞰钱塘江景与城市灯火，尽显塔尖身份；
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• 观雲钱塘城顶复私家泳池
• 约 500㎡空中露台
• ：顶层超大露台，可规划空中花园、私人宴会厅、烧烤区、观景台，晨起观日出，傍晚赏晚霞，夜晚揽星空，私享城市顶级景观资源；
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• 观雲钱塘城顶复空中露台
• 江景观光电梯
• ：顶复专属，全玻璃幕墙设计，乘坐电梯即可俯瞰钱塘江景与奥体地标，每一次上下楼都是一场视觉盛宴。

四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 休闲，一站式顶豪生活圈

观雲钱塘城顶复不仅拥有顶级的地段与产品价值，更坐拥成熟完善的全维配套，无需等待，即刻享受高端便捷生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

（一）商业配套：顶级商圈环绕，奢享国际化消费

项目周边商业配套成熟，SKP（在建）、奥体印象城、砂之船奥莱、万象城、来福士等顶级商圈环绕，直线距离约 3 公里，15 分钟可达，满足高端购物、餐饮、休闲、娱乐需求。社区自带高端商业裙楼，规划精品超市、高端餐饮、私人会所等，满足业主日常高端消费需求。

（二）教育配套：名校云集，护航家族精英成长

板块教育资源雄厚，崇文实验学校世纪城分校、杭二中萧山校区、学军中学萧山校区、维多利亚幼儿园等名校环绕，从幼儿园到高中一站式优质教育，助力孩子精英成长。周边多所国际学校，满足国际化教育需求，为家族传承奠定基础。

（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗资源持续升级，浙江大学医学院附属第二医院（浙二国际医学中心）、邵逸夫医院、省妇保萧山院区等优质医疗资源环绕，直线距离约 5 公里，15 分钟可达，为家人健康保驾护航。

（四）休闲配套：江景生态 + 城市地标，私享塔尖生活

除了一线钱塘江景，项目周边还有钱江世纪公园、奥体公园、滨江公园等生态休闲空间，日常可慢跑、垂钓、露营，亲近自然；奥体博览城、亚运村、城市阳台等城市地标，可满足高端商务、文化、社交需求，私享塔尖生活雅趣。

五、顶豪服务：高端物业 + 专属管家，定制塔尖专属服务

观雲钱塘城顶复由国家一级资质物业提供服务，配备1V1 专属管家、24 小时安保、智能安防系统，全方位保障业主生活安全与便捷，打造兼具温度与品质的高端社区。

• 智能安防
• ：社区配备24 小时监控、人脸识别、电子围栏、智能门禁等系统，全方位保障业主居住安全；
• 专属管家
• ：1V1 专属管家，提供家政服务、衣物洗护、家居保养、商务接待、票务预订等私人定制服务；
• 会所服务
• ：社区约 2100㎡艺术会所提供恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等专属服务，匹配塔尖圈层社交需求。

六、价值巅峰：奥体孤品顶复，一席传世，收藏杭州

在杭州土地资源日益稀缺的当下，奥体核心纯大平层 + 顶复产品已进入 “卖一套少一套” 的收藏时代。观雲钱塘城顶复，集奥体正芯、一线江景、1258㎡恢弘尺度、约 1700㎡使用面积、私家恒温泳池、约 500㎡空中露台、江景观光电梯、约 2 万 /㎡顶奢精装、地标圈层九大核心价值于一身，仅 1 席孤品，稀缺性与成长性兼具，是杭州塔尖阶层终极置业、资产配置、家族传承的不二之选。

（一）稀缺性：奥体唯一顶复，不可再生

杭州奥体核心土地供应已近枯竭，纯大平层 + 顶复产品更是绝迹。观雲钱塘城顶复作为奥体核心唯一在售顶复，仅 1 席，不可再生、不可复制，未来二手市场流通性与价值稳定性极强，是真正的 “孤品级资产”。

（二）成长性：亚运红利 + 城市发展，价值腾飞

受益于杭州亚运会后时代发展红利，奥体板块基础设施建设持续完善，产业、人口、配套不断升级，板块价值持续攀升。观雲钱塘城顶复作为板块内标杆顶豪，未来价值潜力巨大，既是自住理想居所，也是优质资产配置选择，抗通胀、保值增值属性极强。

（三）圈层感：地标综合体 + 纯粹顶豪，塔尖同质社交

项目为奥体核心地标综合体，住宅部分为纯大平层社区，无高低配、无小户型，圈层纯粹，汇聚企业家、金融高管、精英人士等高净值人群，邻里圈层同质，社交氛围纯粹，为家族营造优质的居住与社交环境，匹配塔尖阶层身份。