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一、基础开发与地块参数

1. 开发主体：中冶置业央企、华发股份、信达地产三大国央企联合开发，中冶德贤系改善产品线
2. 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片学区，无大规模回迁、保障房混居
3. 地块核心指标

• 总占地约 9.5 万㎡，整体总建面约 28.3 万㎡，分东西两区开发

• 容积率 2.1，绿化率 30%，规划 16 栋建筑：11 栋 9-11 层洋房、5 栋 18 层小高层
• 总户数 2072 户，地下双层车位 2599 个，车位配比 1:1.2，全域人车分流，地面无机动车通行
• 交付节点：东区 2024 年 6 月全线精装现房交付；西区 2025 年 12 月底交付，东区可实地入户、园林实景查验

1. 外立面：现代公建化简约立面，大面积三玻两中空 Low-E 隔音玻璃窗，楼栋前低后高错落排布，最大化采光面

二、梯户、层高与户型规划

1. 层高：洋房、小高层统一标准层高 3 米，空间无压抑感
2. 梯户布局：洋房全部一梯两户；小高层以两梯四户为主，纯南北通透板楼，全明厨卫，飘窗、阳台为赠送拓展面积
3. 全系户型区间（70-144㎡，两居至四居全覆盖，得房率 75%-85%）

• 70/72㎡两居一卫：刚需入门，双卧朝南，方正紧凑，独立玄关收纳

• 89/92㎡三居两卫：主力流通户型，三面宽南向，LDK 一体化客餐厅，干湿分离双卫、预留家政间
• 112/127㎡3+1 可变四居：改善主力，四叶草格局，多功能拓展房间，多面采光
• 144㎡四居两卫：社区楼王户型，四面宽南向，双南向主卧套房，独立储物间

1. 精装配置：一线成套厨卫品牌，标配中央空调、全屋地暖、全屋净水、全屋智能安防系统，公区大堂石材通铺精装

三、物业与社区内部配套

1. 物业公司：华发自持一级资质华发物业，物业费统一 4.98 元 /㎡/ 月
2. 园区景观：东方现代分层园林，中央景观主轴、环形夜光慢跑跑道、分龄儿童活动区、林下休憩庭院，东西两区各配独立景观组团
3. 社区配套：地块配建公办幼儿园；仅少量便民邻里底商，无大型沿街商业隔绝外部嘈杂人流；未规划恒温泳池、大型下沉私宴会所，休闲以户外园林空间为主

四、交通配套

轨道交通

1. 现状地铁 4 号线义和庄站直线约 1.2 公里，骑行 / 公交接驳，向北直达西单、宣武门、北京南站、丽泽商务区，通勤路线成熟稳定
2. 规划 19 号线南延站点临近片区，远期步行可达，通车后直达西城、海淀金融街，大幅缩短跨城通勤时长
3. 临近京雄城际大兴站，一站直达北京西站，城际通勤便捷

自驾路网

横向主干道：清源路、黄村西大街、南六环；纵向京开高速、兴旺大街，自驾快速通达西红门荟聚、南三环、亦庄产业区、大兴国际机场

公共交通

小区门口多条区域公交，覆盖周边学校、商超、地铁站，短途接驳出行便捷

五、商业配套

1. 近距离：1.5 公里大兴大悦春风里，周边社区菜市场、连锁便利店密集，日常生鲜采购下楼可解决
2. 大型综合商圈：自驾短时间抵达西红门荟聚、山姆会员店、宜家家居、绿地缤纷城，影院、轻奢、亲子、全品类餐饮齐全
3. 片区自持沿街便民商业，基础生活消费一站式补齐

六、教育配套（十二年公立教育闭环）

1. 地块配建公办幼儿园，步行可达
2. 片区覆盖清华附中大兴学校、大兴一中西校区等老牌公立中小学，幼小初一站式公办教育资源稳定
3. 周边多所双语幼教、课外培训机构，适配全年龄段子女就读；最终学区划分以当年大兴区教委官方公示文件为准

七、医疗配套

1. 3 公里内广安门医院南区三甲院区、大兴区人民医院；在建北大医院城南院区，大病、专科诊疗资源完善
2. 社区卫生服务中心、专科门诊遍布周边，日常体检、慢病、小病诊疗就近可解决

八、生态休闲（项目核心亮点）

1. 外部绿地：项目南侧一路之隔就是大面积念坛湿地公园，片区连片滨河生态廊道，南城稀缺城市湿地景观，慢跑、亲子户外空间充沛
2. 社区内部：分层水景园林、全龄活动场地，居家日常散步休闲配套完整

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