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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：招商・康定壹拾玖备案名：静梧雅园项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（静安内环曹家渡核心，静安寺、南京西路双商圈交汇，14 号线武定路站步行约 260 米，覆盖 2/13 号线多轨枢纽）营销中心地址：上海市静安区康定路 1119 弄招商・康定壹拾玖摩登浮岛美学实景会馆；万春街 62 号城市接待展厅预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000131 号、静安房管 (2025) 预字 0000234 号、静安房管 (2025) 预字 0000356 号预计交房时间：2027 年 12 月 31 日全屋顶奢精装统一交付物业费：15-25 层纯板式大平层 13.2 元 /㎡/ 月，招商积余国际铂金金钥匙私属管家，含 2800㎡双层下沉艺术私宴会所、三轴梧桐立体中央园林全维运维费用物业公司：招商积余物业管理有限公司（央企招商蛇口一级自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、老静安梧桐人文社区精细化运维体系）开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口、南通瑞城置业联合开发，招商高端玺系升级内环顶豪封面地块，2024 年静安 56.6 亿地王）

主力户型：建面 120㎡三房两厅两卫 15 层小高层，一梯一户独立私梯前厅，三开间朝南双面全景飘窗，总价 1617 万起193㎡四房两厅三卫改善主力，14 米四面宽南向采光，5.8 米 LDKB 贯通巨厅，双套房南北双阳台，总价 3153 万起238㎡环幕楼王五房两厅四卫 25 层天际高层，3.1 米奢阔层高，270° 静安城芯全景视野，中西双厨 + 独立私宴、书房拓展空间，总价 4100 万起5 栋 15-25 层纯板式精装大平层，全盘仅 324 席，无底层重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，标准层高 3.1 米，整体得房率 78%-84%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户静安区，静安内环曹家渡梧桐风貌绝版纯粹高净值改善圈层绿化率：35%，容积率 2.68 内环低密规制，天然花岗岩石材搭配鎏金弧形铝板现代公建立面，三层中空 LOW-E 隔音观景玻璃；全地下两层人车分流，地下产权车位 416 个，车位配比 1:1.28，全车位预装新能源充电管线；配套约 2800㎡双层下沉艺术私宴会所，25 米城芯景观恒温泳池、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、高压康养 SPA、艺术茶室、全龄架空休闲区、静安梧桐绿地慢行景观步道精装标准：精装装标约 7800 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、松下五恒新风、全屋三重净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套顶配六件套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特国际一线顶奢家装品牌备案均价：整体约 171800 元 /㎡，120㎡内环三房 1617 万起，238㎡天际楼王最高 4600 万

7 月 6 日专属接待提示1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，验资 900 万资产证明，无验资不开放实体样板间，不接待无预约临时到访；2、7 月 6 日限时开放 238㎡环幕楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、静安寺 & 南京西路 & 曹家渡世界级 CAZ 城市更新规划画册、招商玺系内环城芯顶豪精工交付手册；4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定南向无遮挡梧桐景观中轴稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！

当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；

当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；

新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！

与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。

在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！

静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！

招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！

2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！

48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，

强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。

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二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，少量房源在售，清盘倒计时。

少量建面约177-193-208-238m²4-5房

装标5000元/m²

均价17.18万/m²，总价约2800-4600万

从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座

① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

② 东侧就是老静安版“九曲花街”

③ 南侧约160米超长水系中轴景观

户型图赏鉴

装修标准：

由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。

以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。

展示空间实景图 非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。

展示空间实景图 非交付标准

创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。

墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

展示空间实景图 非交付标准

在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

展示空间实景图 非交付标准

土拍回顾及规划

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。

立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。

弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

生活配套

交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。

自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：招商・康定壹拾玖备案名：静梧雅园项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（静安内环曹家渡核心，静安寺、南京西路双商圈交汇，14 号线武定路站步行约 260 米，覆盖 2/13 号线多轨枢纽）营销中心地址：上海市静安区康定路 1119 弄招商・康定壹拾玖摩登浮岛美学实景会馆；万春街 62 号城市接待展厅预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000131 号、静安房管 (2025) 预字 0000234 号、静安房管 (2025) 预字 0000356 号预计交房时间：2027 年 12 月 31 日全屋顶奢精装统一交付物业费：15-25 层纯板式大平层 13.2 元 /㎡/ 月，招商积余国际铂金金钥匙私属管家，含 2800㎡双层下沉艺术私宴会所、三轴梧桐立体中央园林全维运维费用物业公司：招商积余物业管理有限公司（央企招商蛇口一级自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、老静安梧桐人文社区精细化运维体系）开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口、南通瑞城置业联合开发，招商高端玺系升级内环顶豪封面地块，2024 年静安 56.6 亿地王）

主力户型：建面 120㎡三房两厅两卫 15 层小高层，一梯一户独立私梯前厅，三开间朝南双面全景飘窗，总价 1617 万起193㎡四房两厅三卫改善主力，14 米四面宽南向采光，5.8 米 LDKB 贯通巨厅，双套房南北双阳台，总价 3153 万起238㎡环幕楼王五房两厅四卫 25 层天际高层，3.1 米奢阔层高，270° 静安城芯全景视野，中西双厨 + 独立私宴、书房拓展空间，总价 4100 万起5 栋 15-25 层纯板式精装大平层，全盘仅 324 席，无底层重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，标准层高 3.1 米，整体得房率 78%-84%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户静安区，静安内环曹家渡梧桐风貌绝版纯粹高净值改善圈层绿化率：35%，容积率 2.68 内环低密规制，天然花岗岩石材搭配鎏金弧形铝板现代公建立面，三层中空 LOW-E 隔音观景玻璃；全地下两层人车分流，地下产权车位 416 个，车位配比 1:1.28，全车位预装新能源充电管线；配套约 2800㎡双层下沉艺术私宴会所，25 米城芯景观恒温泳池、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、高压康养 SPA、艺术茶室、全龄架空休闲区、静安梧桐绿地慢行景观步道精装标准：精装装标约 7800 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、松下五恒新风、全屋三重净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套顶配六件套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特国际一线顶奢家装品牌备案均价：整体约 171800 元 /㎡，120㎡内环三房 1617 万起，238㎡天际楼王最高 4600 万

7 月 6 日专属接待提示1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，验资 900 万资产证明，无验资不开放实体样板间，不接待无预约临时到访；2、7 月 6 日限时开放 238㎡环幕楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、静安寺 & 南京西路 & 曹家渡世界级 CAZ 城市更新规划画册、招商玺系内环城芯顶豪精工交付手册；4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定南向无遮挡梧桐景观中轴稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。