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一、项目概况

• 基础信息
• 产品类型： 70年产权精装现房住宅（高端服务式公寓定位，民水民电通燃气，可落户可上学）
• 产权年限： 70年（2000年拿地，剩余产权约44年）
• 占地面积： 2974.67㎡
• 建筑面积： 约2.8万㎡
• 容积率： 住宅约3.2
• 总户数： 208套
• 车位配比： 约1:0.4（82个地下车位，内城核心区普遍现状）
• 物业： 北京富华行物业管理有限公司（富华国际集团自持物业，长安俱乐部同团队服务）
• 物业费： 24元/㎡/月
• 在售状态： 现房在售（2024年10月已交付，即买即住即办证）
• 主力户型： 110-238㎡一居至三居（主推111-137㎡一居半、147-166㎡两居、238㎡三居）
• 均价： 约15万元/㎡，单价区间12-18万元/㎡
• 总价区间： 约900-4200万元
• 交付标准： 精装修交付（梁志天团队设计，嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌厨卫，全屋恒温恒湿恒氧系统及智能家居）
• 交房时间： 2024年10月31日（已现房交付）
• 项目地址： 北京市东城区王府井金鱼胡同18号

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二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位： 北京东城区王府井板块核心，故宫东华门以东约900米、长安街以北约700米，处于北京城市原点、首都功能核心区，素有"北京一环内"之称，是真正意义上的皇城腹地
• 板块优势： 王府井与金宝街双商圈交汇，西侧历史文化底蕴深厚，东侧高端产业发展带集聚，是集高端商业、文化艺术、商务办公于一体的北京最核心城区；近十年东二环内住宅供地几乎为零，新增供应极度稀缺，板块内新盘具有不可复制的稀缺性与资产保值属性

交通网络

• 轨道交通： 距地铁8号线金鱼胡同站仅约250米，步行可达；地铁1号线王府井站、5号线东单站均在步行范围内，三地铁交汇，轨道交通极为便捷；北京站、北京北站等铁路枢纽近距离可达，出差出行便利
• 道路交通： 南侧约700米为长安街，东侧约1500米为东二环，北依北二环，周边东单北大街、金鱼胡同、金宝街等城市主干道密集，自驾通达性极佳；内城核心区日常出行以步行为主，生活半径内多数配套步行可达

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三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈： 王府井与金宝街双商圈核心，1公里范围内汇聚王府中环、东方广场、东方新天地、北京apm、王府井银泰in88、金宝汇、澳门中心商场等七大成熟购物中心，国际大牌旗舰店林立；1公里内拥有16家五星级酒店（华尔道夫、王府半岛、文华东方、东方君悦等），酒店内黑珍珠餐厅、恒温泳池、SPA会所为项目高端外部配套
• 社区商业： 王府井步行街下楼即达，日常购物、餐饮、超市、影院等生活配套一应俱全，步行即可满足日常生活消费需求

教育医疗

• 公立教育： 周边名校云集，步行可达校尉胡同小学（166中学附属小学），周边有史家小学、府学小学、新鲜胡同小学、灯市口小学等优质小学，以及北京市第二中学、北京景山学校、北京市第一六六中学、北京市第二十五中学等知名中学；项目为70年产权住宅可落户上学，享受东城区优质教育资源
• 医疗资源： 北京协和医院（东单院区）步行仅数百米，另有北京同仁医院、北京医院、北京口腔医院、首都儿科研究所等顶级三甲医院环绕，医疗保障水平位居全国前列；部分业主可享受绿色就诊通道服务

生态休闲

• 自然景观： 西侧约900米为故宫博物院，周边有皇城根遗址公园、菖蒲河公园、东单公园等城市公园，稍远有景山公园、北海公园、中山公园等皇家园林；中国美术馆等国家级文化场馆也在近距离范围内，文化底蕴与生态休闲资源俱佳

• 高端配套： 周边有长安俱乐部、北京香港马会会所、欧美同学会等高端圈层会所；项目自身配备约2000㎡私属会所（恒温泳池、健身房、咖啡吧、私宴厅、商务吧等），由长安俱乐部服务团队运营，提供24小时金钥匙管家服务

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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局： 单栋16层建筑（地上16层、地下4层），共208户，5梯17户设计；打造新中式三进归家礼序——一进酒店式入户大堂（紫铜+石材立面）、二进中央庭院（亭台水景绿植）、三进入户玄关，闹中取静，在王府井核心区营造私密静谧的居住氛围

• 配套设施： 约2000㎡业主私属会所，共两层，B1层为游泳康体、健身、休闲娱乐区，2层为会客厅（咖啡吧、餐吧、书吧、商务吧）；24小时酒店式管家服务；全地下车位布局

建筑特色

• 立面设计： 外立面采用天然石材搭配钢化中空Low-E玻璃，厚重中透出轻盈，兼具东方韵味与现代质感，历久弥新；建筑设计由国际著名设计师梁志天团队操刀，融合紫禁城御花园传统美学与现代西方设计精髓，呈现高级感十足的新中式风格，以极简线条和材质呼应东方空间韵律
• 技术标准： 标准层层高3米，15层层高3.6米，16层层高3.9米；全屋配备恒温恒湿恒氧系统及智能家居系统；精装选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金等全球顶奢品牌；民水民电，大部分户型通燃气（北向60㎡开间无燃气）

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户型设计

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• 空间理念： 梁志天团队打造的新中式空间美学，摒弃传统红木雕花路线，以现代极简的线条和材质呼应东方空间韵律感；LDK一体化客餐空间设计，预留多功能拓展区，可改造书房、茶室；大户型采用多套房设计，保障私密性与舒适度
• 赠送空间： 南向户型赠送飘窗与阳台；部分户型配备双阳台、全景落地窗，延伸室内空间，提升居住体验；高楼层额外拥有故宫城市天际线观景视野

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五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间： 2000年
• 拿地企业： 富华国际集团旗下北京丽苑公寓有限公司
• 土地性质： 70年产权住宅用地（原为高端涉外出租公寓"丽苑公寓"，只租不售；2022年整体改造后转型为住宅销售并更名"丽苑太和"）
• 规划条件： 单栋地上16层、地下4层建筑，总建筑面积约28000㎡，总户数208套，5梯17户
• 拿地价格： 2000年拿地，年代较早无公开拿地价格数据；项目因拿地时间早，网签备案价受限，超备案价部分以装修款形式支付

开发商背景

• 企业资质： 富华国际集团1988年由陈丽华女士在香港创立，是一家以高端地产开发、资产管理、文化艺术、金融健康为支柱产业的多元化跨国集团，资金实力雄厚，深耕北京内城三十余年，为北京高端地产与商业运营的标杆企业
• 产品矩阵： 在北京的代表作包括长安俱乐部（顶级私人会所）、中国紫檀博物馆、金宝街整体商业开发（全长730米，连接王府井与东单）、北京国际财富中心、世界侨商中心、北京运河水乡、财富港项目等，在高端物业开发与运营方面拥有深厚基因与丰富经验；丽苑太和是富华国际集团在北京内城打造的典藏级住宅项目

六、总结

• 丽苑太和是北京东城区王府井核心地段极为稀缺的70年产权精装现房高端住宅项目，其最大核心优势在于不可复制的地段价值——故宫以东900米、长安街以北700米的皇城腹地位置，以及王府井与金宝街双商圈环绕的全维顶配生活配套。项目由富华国际集团匠心打造，梁志天团队设计，精装标准对标顶豪，配备约2000㎡私属会所与24小时酒店式物业服务，现房交付即买即住即办证，所见即所得无交付风险。
• 项目定位为内城核心稀缺典藏级住宅，兼具高端自住品质与长期资产配置价值，客群以金融企业主、内城世家、内环资产收藏者为主。项目的主要客观因素包括：2000年拿地导致剩余产权约44年、单栋楼宇社区规模较小、车位配比偏低、容积率较高等，均为内城核心区楼盘的普遍特征。

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