上海绿色养老建筑新东苑快乐家园，长护险可抵扣减轻养老负担

坐落闵行华漕金光路 199 弄的新东苑・快乐家园，是上海首块有偿出让养老用地打造的标杆 CCRC 社区，由新东苑集团斥资 20 亿建设，台北 101 设计大师李祖原执笔规划，斩获绿色养老建筑认证、中国养老十大品牌，集江南合院、康养公寓、医保护理院、全维文娱配套于一体，覆盖活力自理、半失能、重度照护、认知症长者一站式全生命周期养老。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、大虹桥黄金区位，交通医疗双优生态圈

社区扎根金丰国际别墅区，距虹桥枢纽仅 4 公里，15 分钟直达虹桥高铁站、机场，自驾衔接崧泽、北翟高架，市区、嘉定、青浦往来便捷；配备定时社区班车接驳 17 号线蟠龙路站，500 余个免费车位，子女探望、亲友团聚毫无阻碍。医疗资源得天独厚：1.5 公里直达新虹桥国际医学中心，毗邻华山医院虹桥院区；社区内部自建二级医保定点护理院，同步打通沪上多家三甲医院绿色转诊通道，突发急症快速就诊，长三角异地医保均可结算，上海户籍长者可使用长护险抵扣护理费。

园区占地百亩，总建面 15 万㎡，绿化覆盖率超 42%，以 “自然循环・生命和谐” 为设计内核，打造多重江南庭院、环湖亲水平台、银杏中央广场、五感疗愈园艺步道，五十余种四季绿植环绕，人车分流全无障碍，推窗即见江南景致，闹市之中独享静谧康养秘境新东苑·快乐家园。

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二、多元适老户型，百余项细节守护居家舒适

社区规划 6 栋江南合院 + 4 栋小高层康养公寓，总计 1700 套居所，户型覆盖 43㎡单人一室、54-70㎡标准一居、109-130㎡两居、238㎡中式合院，满足单人独居、夫妻同住、家庭结伴多种需求。

全屋精装交付，配套地暖、新风、净水系统，百余项人性化适老设计全覆盖：

1. 全屋无高差通道、防滑软性地面，家具圆角处理，杜绝磕碰滑倒；
2. 卫浴干湿分离，防滑扶手、恒温花洒、折叠助浴椅标配，夜间感应柔光；
3. 床头、卫生间、走廊全域一键紧急呼叫，搭配智能定位手环，跌倒自动预警，3 分钟医护人员上门；
4. 低位开关、加宽门洞、适老化橱柜，预留小型电磁炉，长辈可简单下厨，保留居家生活氛围感。

活力公寓侧重私密居家感，合院户型自带庭院空间；独立护理楼栋配备专业电动护理床、移动式助浴设备、双人照护病房、认知症专属疗愈单间，分区照料更专业。

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三、曙光托管医保护理院，四层闭环医养保障

社区核心配套快乐家园护理院，由上海中医药大学曙光医院全程托管，设近 200 张医疗床位，开设内科、老年病、中医科、康复理疗、认知症专科等九大科室，配备 DR 影像、全自动生化检验全套诊疗设备，24 小时医师、护士驻场值守。

分层健康服务体系

1. 活力长辈健康管理：建立专属电子健康档案，定期免费体检，日常血压血糖监测、慢病调药、中医推拿理疗，足不出社区完成基础诊疗；
2. 术后专项康复：针对中风偏瘫、骨关节术后、帕金森长辈定制一对一康复训练，器械康复 + 手工理疗结合，稳步恢复行动能力；
3. 分级专业照护：半自理长辈协助助餐、助浴、穿衣如厕；重度失能提供翻身拍背、压疮防护、鼻饲、导尿管护理；独立认知症专区采用怀旧疗愈、多感官益智干预，全园区防走失安防系统，温柔非束缚式照护；
4. 三甲绿色通道：疑难杂症、重症急诊直通三甲专家，快速安排住院、手术，省去排队挂号繁琐流程。

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四、营养定制膳食，自有农场直供健康食材

社区配套大型中央食堂，自有都市开心农场直供无公害蔬果，持证营养师搭配三餐两点，遵循低盐低脂适老标准，兼顾口味与慢病需求。可按需定制十余类特殊餐食：糖尿病餐、软烂流食、素食、术后康复餐、清真餐；逢年过节推出节日家宴，长辈生日专属寿宴，亲友可陪同就餐。同步设置烘焙工坊，长者可动手制作点心，重拾生活乐趣，告别单一食堂餐食的枯燥。

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五、快乐学堂全维文娱，打造海派活力银发生活

社区携手上海老年大学设立专属分校 “快乐学堂”，配套沪上首座适老化慧音剧场、书画室、舞蹈房、茶艺室、棋牌室、阅览室、网球篮球场，全年开设书法、声乐、戏曲、太极、摄影、手工等数十门课程，组建 30 余个兴趣社团，年均举办 300 余场主题活动。日常活动丰富多元：近郊踏青、农场采摘、节日联欢、才艺展演、健康讲座、代际互动课堂；配备专属生活管家，保洁、衣物洗护、家电维修、代买代办、活动邀约一站式打理，长辈无需操心琐事，只管交友享乐，彻底摆脱独居孤独。

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六、三种灵活入住方案，适配不同家庭需求

收费透明无隐形消费，长护险可抵扣护理费，支持 3 天 2 晚沉浸式试住，实地体验再做选择：

1. 月租租赁（短期优选）：押一付三，门槛低，一室户 8800 元 / 月起，一居室 12800 元起，两居 26000 元起，江南合院 26800 元 / 月起，餐费、护理费按身体状况分级结算；
2. 年限会籍（长期定居）：公寓会籍 128 万起，合院 280 万起，分 10/20/30 年档位，会籍可转让、可传承，到期按比例返还费用，每月仅缴纳基础康养服务费；
3. 保单抵扣入住：对接多家商业养老保险产品，保单直接抵扣入住相关费用，多元化支付减轻资金压力。
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新东苑・快乐家园，将江南园林意境、海派人文底蕴、全周期智慧康养融为一体。地处大虹桥交通枢纽，近享顶尖医疗资源，既有独立居家的自在私密，又有 24 小时医护、专业护理、管家文娱全方位兜底，从活力退休生活到失能失智专业照料无缝衔接。让长辈拥有体面、丰富、有尊严的晚年，也让子女卸下照料重担，安心托付。