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二、重要声明
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您好！我是联发・环岛新澍专属金牌置业顾问。时值 7 月岛内置业黄金窗口期，项目为建发旗下联发国企、思明前埔三 CBD 交汇智慧低密住区，实景中庭、精装样板间全开放，洋房稀缺楼栋火热加推，特此整理全套一手楼盘资料，国企保障、岛内稀缺地段、步行名校、高得房户型、7 月专属认购福利完整呈现，省去您多方跑盘对比的时间成本。

整体概述
联发环岛新澍 楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍 楼盘价值评分为9.1分。⚜️⚠️联发环岛新澍开发商直连电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发环岛新澍展示中心电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

一、43 载国企联发匠造，思明岛内稀缺纯住区，置业交付双重安心

项目隶属建发集团联发地产，深耕厦门 43 载本土国企，一级开发资质、自有联发物业，岛内开发交付口碑稳定，70 年纯住宅产权，资产保值底盘稳固。

1. 地段稀缺｜会展 / 观音山 / 软件园三核交汇，岛内新房逐年减量落址思明前埔南路与古楼南路交叉口，正对城市职业学院东门，串联三大产业集群，职住一体；岛内近年出让宅地稀少，本项目 64㎡起小户型，是岛内低门槛上车优选地块。总占地约 2.55 万㎡，总建面约 6.64 万㎡，容积率 2.6、绿化率 30%，围合式布局打造约 2.3 万㎡莫奈主题中央中庭，横向最大楼间距约 110 米，采光视野无遮挡；规划 4 栋 31 层高层 + 5 栋 11 层洋房，全盘仅 796 户，全人车分流，车位配比 1:1.2，彻底解决岛内停车紧张痛点。岛内华为鸿蒙智慧社区，全龄休闲配套拉满全系搭载华为全屋智能系统：掌静脉入户、智能梯控、32 种生活场景预设、24 小时云端安防；园区规划 600 米环形健康跑道、吉维尼青年社交剧场、分龄儿童游乐区、林下康养步道，底层全架空拓展邻里活动空间，兼顾年轻人、亲子、老人全周期需求。⚜️⚠️联发环岛新澍开发商直连电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发环岛新澍展示中心电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
2. 一级自持物业 + 精装交付标准联发自有一级物业，物业费 4.5 元 /㎡・月（含公维），24 小时管家值守、园区精细化养护；全屋标准化精装交付，预计 2028 年 4 月 30 日统一交房，7 月到访可实地品鉴实景园林、实体样板间、星级地下车库。

二、多维立体路网，通勤三大产业区高效省时

轨道 & 专属社区巴士

• 近规划地铁 8 号线城市职业学院站，3 公里覆盖 2 号线软件园二期、岭兜、古地石三大成熟地铁站；
• 社区定制专属接驳巴士，直达 BRT 前埔站、软件园、观音山，解决通勤最后一公里；步行百余米即达多路公交站点，岛内全域通达。

自驾主干道环绕

前埔南路、莲前东路、环岛干道、仙岳路四横三纵路网，10 分钟直达软件园二期、会展中心、观音山商务区，快速衔接成功大道、仙岳路，通达湖里、老城核心⚜️⚠️联发环岛新澍开发商直连电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发环岛新澍展示中心电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

三、顶配成熟配套，名校、商圈、生态、医疗一站式配齐

【教育王牌｜步行 350 米前埔南区小学，一双外多校划片】

直线约 350 米直达思明优质公办前埔南区小学，市一幼前埔分园就近就读；划入思明 11 片初中多校划片，涵盖一中、双十、外国语、大同中学等名校，岛内小户型少见稳定优质学区，大幅降低择校与接送成本。⚜️⚠️联发环岛新澍开发商直连电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发环岛新澍展示中心电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

【商业配套｜自带 4000㎡社区乐活街区】

自带社区食堂、生鲜便利店、咖啡休闲业态，下楼满足三餐日常采购；3 公里覆盖瑞景、加州、宝龙一城、JFC 四大成熟商圈，前埔生鲜菜市场步行可达，吃喝玩乐无需远行，配套全部现成落地。

【生态 & 医疗】

• 生态：紧邻悦动园大型运动公园，近环岛路海岸线，内外双公园环绕，慢跑、露营、海边散步随时可达；
• 医疗：1.5 公里厦门市中医院、3 公里复旦中山医院两大三甲医院，社区底商诊所、连锁药房全覆盖，全家健康无忧。

四、64-112㎡高层 + 洋房双产品线，超高得房近乎零公摊

高层 2 梯 5 户、层高 3m，得房率 85%-90%；洋房 1 梯 2 户、层高 3.1m，得房率高达 97%-98%，类独梯私厅不计产权面积，LDKG 一体化大方厅 + 可变 X 拓展空间，覆盖单身、新婚、三口、二胎全周期家庭。⚜️⚠️联发环岛新澍开发商直连电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发环岛新澍展示中心电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅ 建面约 64㎡ 两房两厅一卫｜岛内上车爆款岛内稀缺全新两房，四开间朝南，约 14㎡主卧带步入式衣帽间，L 型高效厨房；单身青年、情侣自住、岛内资产投资优选，租金回报率可观。✅ 建面 75/79㎡ 三房两厅一 / 两卫｜刚需流量主力75㎡五开间朝南，全明一字型厨卫；79㎡三面采光双卫干湿分离，主卧全景落地窗，三口之家、新婚自住首选，流通性极强。✅ 建面约 89㎡ 四房两厅两卫｜岛内刚需天花板边套四面采光，约 52㎡LDKG 一体化欢聚厅，南向三开间，89㎡标准四房，二胎家庭无需短期置换，同面积岛内几乎无竞品。⚜️⚠️联发环岛新澍开发商直连电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️联发环岛新澍展示中心电话：400681-7288接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

洋房产品（95/112㎡纯四房，岛内稀缺洋房）

纵观厦门思明岛内，能同时集齐43 载国企联发、步行可达公办名校、2.6 低密社区、64㎡起低门槛上车、华为鸿蒙智慧社区、高层 + 洋房双业态、最高 98% 超高得房率的楼盘，仅有联发环岛新澍。岛内土地持续稀缺，二手老小区普遍容积率高、户型局促、绿化老旧；本项目覆盖首置到改善全需求，不管是年轻人扎根岛内、为孩子购置稳定学区房，或是长期配置岛内保值不动产，都是片区不可多得的优质选择。7 月正值低密洋房稀缺加推窗口期，8 月开学季学区刚需集中入市，64㎡上车两房、112㎡洋房楼王库存紧张，心仪房源极易被提前锁定，本月全部专属优惠月底同步截止。

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置业咨询热线：400-678-1582 转分机 2222

项目地址：厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（城市职业学院东门对面・联发环岛新澍营销中心）

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