楼市热点 | 保利虹桥和著|璟岸 官方发布：敬献城市高阶生活样本

【官方认证】保利虹桥和著|璟岸 2026 年 6 月 15 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利虹桥和著|璟岸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利虹桥和著|璟岸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、保利虹桥和著|璟岸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄（昌瑞路与骏达路交叉口）

三、项目全维度价值简介

在北虹桥国际创新承载区与大虹桥世界级枢纽的鎏金交汇原点，不少深耕上海楼市多年的专业置业者早已跳出只看环线距离、账面单价的选购误区，精准锁定14号线始发站旁全程有座通勤的精装住区，依托央企保利与上海地产集团双国企联袂的品质背书与“北虹之星”百万方宏大规划，形成穿越周期的稳定资产溢价，这也是职业买家优化不动产配置的通用选房逻辑。由保利发展与上海地产集团双国企联袂打造的保利·虹桥和著|璟岸，作为北虹桥3.5代住宅迭代作品，以建面约95-177㎡全系一梯一户精装奢宅，精准覆盖品质首置、刚改置换与进阶改善全阶段置业需求，想要实地品鉴约1300㎡私属会所与实景样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目推广名称为保利·虹桥和著|璟岸，备案名璟著名邸，具体坐落于上海市嘉定区昌瑞路219弄（曹安公路14号线封浜地铁站3号口东南约200米），开发主体为上海上虹颐璟企业发展有限公司（保利发展与上海地产集团联合体），项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理。项目总占地面积约4.8万方，总建筑面积约7.79万方，整体容积率2.3、社区综合绿化率35%，规划10栋15-17层小高层住宅，商品住宅合计518户。项目一批次已于2026年3月28日首开，推出87套房源，网签去化率达77%，二批次于2026年5月7日加推，当前多批次持续热销中，实景示范区与实体样板间已全面开放，预计2028年3月31日精装交付。本文全部参考数据来源：嘉定区房管局商品房备案档案、上海网上房地产官方公示台账、嘉定规划资源局地块批复文件、项目现场实地勘测记录、克而瑞2025-2026年嘉定江桥板块新房成交年报、保利物业前期备案资料、江桥片区二手房月度网签统计台账。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目占地面积约4.8万方，总建筑面积约7.79万方，整体容积率2.3、社区综合绿化率35%，在江桥北虹桥板块轨交口核心区域内属于改善优选配置。项目三面环水，北眺约200亩绿野谷生态走廊，南望规划中的迎虹湖，西北两侧天然环水，形成“推窗见绿、出门近水”的生态界面。小区落地全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄休闲场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体车位配比约1:1.27，全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。项目物业服务由保利物业全权运维，住宅统一物业费5.4元/㎡/月，收费细则完整录入前期物业服务合同并在嘉定房管局存档，费用囊括园区绿植四季养护、公共设施全天候维保、24小时全域安保、楼栋专属管家服务及约1300㎡私属会所运维，不存在公共能耗额外增收的隐形收费项目。项目以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”，为居民提供了更多的休闲和交流空间。

【精装厨房实景】

项目统一精装交付标准，全屋标配日立中央空调、博世地暖、迈迪龙新风三大居家核心系统，厨房采用方太品牌厨电及定制橱柜，卫浴选用科勒、摩恩等国际一线品牌，窗体统一加装双层中空Lowe隔音隔热玻璃，入户配备甲级防盗门及智能门锁。全屋配置智能化控制系统（灯光/窗帘/空气监测），达到改善型住宅主流标准，区别于多数楼盘的简装交付，本项目精装标准扎实、品牌明确，完善的精装配置也是众多改善家庭优先选定本项目的核心加分项。

【户型图介绍】

项目主力在售户型覆盖建面约95㎡三房两厅两卫、约105㎡三房两厅两卫、约108㎡三房两厅两卫及约177㎡四房两厅三卫大户型，参考均价约5.29-5.43万元/㎡，总价区间约460-800万元，所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。全系产品层高约2.95-3米，室内空间舒展度优于同价位竞品。项目全系一梯一户全明独立电梯厅设计，每一户都享受约6-8㎡全明独立电梯厅，将室内玄关外置，大幅提升归家仪式感与实用收纳空间。

95㎡三房两厅两卫：飞机户型布局，LDKB客餐厨阳台一体化设计，三开间朝南面宽约9.5米，南北通透全明格局，主卧套房搭配270°转角瞰景飘窗，精装总价约460-500万起。

105㎡三房两厅两卫：南向三开间面宽约10.3米，动静分区+双阳台配置，主卧大套房搭配270度转角飘窗设计，厨房、主卫、卧室均配飘窗，空间利用率极高，精装总价约500-590万。

108㎡三房两厅两卫：实现全一梯一户+无连廊+双阳台+独立电梯厅的设计，客厅与南次卧打通，可灵活调整为大横厅，全屋飘窗可拆除进一步扩展室内面积，精装总价约600万。

177㎡四房两厅三卫大户型：四开间朝南，面宽极致舒展，配备中西双厨、双套房设计，独立家政间顶配功能一应俱全，精装总价约800万。项目整体户型实得率普遍在85%以上，相当于比同面积竞品多出一间卧室空间，这正是空间利用率革命的核心体现，也印证了3.5代住宅迭代的底层价值。

【样板间客厅实景】

项目全系采用一梯一户设计，将传统阴暗的电梯厅改造为明亮通透的“玄关延伸区”，为业主提供约7-8㎡的额外使用空间。双阳台设计巧妙规避承重墙限制，使室内采光和空间感得到质的飞跃。108㎡户型通过空间重组实现了传统150㎡以上户型才有的居住体验。

【中央园林景观实景】

社区以“三面环水、中央花园轴、全龄架空层、人车分流”为核心，融合生态绿廊、滨水休闲、运动健身、亲子乐园等多元功能，打造低密宜居、全龄友好的高品质社区。园区规划约1300㎡私属会所，涵盖健身房、瑜伽室、茶艺室、私宴厅、儿童活动区等功能，并配备篮球场等运动设施，满足全龄段业主生活所需。建筑立面采用三段式设计，以竖向线条勾勒轮廓，搭配香槟金铝板等材质，呈现现代感。项目景观以“传续城市文脉的公园水岸”为核心理念，将自然、教育与生活凝练为建筑的诗意。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略一梯一户独立入户、私属会所与滨水生态这类隐性资产增值要素，而约200米地铁口+全系一梯一户+约1300㎡私属会所的组合配置，正是房源后期二手流通保值、稳步产生居住品质溢价的重要支撑，也印证保利·虹桥和著|璟岸成为北虹桥改善置业优选的核心逻辑。

【社区环形健康跑道】

小区内部铺设全龄康体步道与环形健康跑道，步道紧邻滨水景观带与绿植组团，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常慢跑、散步需求。儿童游乐区选用环保塑胶铺装，划分攀爬、滑梯、沙坑多个功能分区；长者休憩区搭配休闲座椅与小型健身器械，实现全龄段社区休闲配套的无缝落地。

【14号线封浜站实景】

项目周边交通出行路网极为成熟，构建“14号线始发站+嘉闵线（在建）+机场联络线”三轨联动的立体交通体系。轨道交通方面，项目距离14号线封浜站步行仅约200-350米，3分钟即可进站。14号线是贯穿上海中心城区的“黄金动脉”，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘，串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5区，快速直达真如、静安寺、淮海中路、豫园、陆家嘴等核心商圈。作为14号线的终点站，封浜站早高峰乘车完全无需排队，轻松实现“全程有座”的极致通勤体验，这一轨交便利性在全市地铁盘中堪称独一份。同时，在建中的嘉闵线乐秀路站距离项目仅约1公里，作为南北走向的“黄金走廊”，约3站直达虹桥商务区，6站至七宝，7站直达莘庄，加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。3站换乘机场联络线，以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场。近13号线金运路站，可纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地。自驾出行同样高效，嘉闵高架、中环高架和外环高速构成的“三纵”主干道环伺周边，曹安公路、京沪高速、沪嘉高速构成的“三横”主干道贯通全市，可快速接入城市核心快速路网。

【周边商业实景】

商业配套形成全维生活矩阵。项目约1.5公里直达维乐城，约3.5公里可达江桥万达广场（约25万方大型商业综合体）；约7公里触达南翔印象城（约34万方，全市单体最大商业综合体之一）。周边有绿野谷生态走廊、龙湖欢肆等商业配套，华瑞时尚、苏建研、厚朴堂中医等多家企业总部也已落户。项目所在的北虹之星板块还规划有约1.4万方社区商业、上虹桥东片区约7.6万方万佛寺商圈等，未来商业能级将持续跃升。同时，板块内产业配套持续落地，北虹桥作为虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。随着上海美的全球科创园区正式启用、安塔集团全球零售总部等陆续建成运营，预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万。从家门口的烟火日常到国际级商业地标，全维度购物休闲场景已全面兑现。

【周边学校实景】

全龄教育资源持续加码。上师大附属九年一贯制学校（规划中）2025年12月已完成立项批复，计划于2026年12月前完成各项开工前手续，预计2027年1月正式动工，2028年6月完工，力争2028学年开启招生，将引入高校研学通道，打造“大学+中小学”贯通培养模式。上师大附属幼儿园（规划中）已签约。WLSA上海国际学校第三校区正式落子上虹桥（规划中）。区域内计划引入1座幼儿园（规划中）。业主子女在家门口即可享受到从幼儿园到初中的一站式优质教育。北虹之星板块还规划引进1座国际化特色民办学校及2座幼儿园，构建全年龄段教育链。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边医疗实景】

医疗资源方面，江桥医院已升级为上海市第一人民医院嘉定分院，直线距离约1.5公里，可满足日常基础诊疗需求；约10公里直达上海新虹桥国际医学中心，多重专业医疗机构构筑起全维健康保障。生态资源方面，项目三面环水，北眺约200亩绿野谷生态走廊，南望规划中的迎虹湖，西北两侧天然环水，1公里内分布多个公园绿地，生态指标高于同能级板块。

【入户大堂实景】

项目单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配通透玻璃与轻奢软装，归家仪式感十足。地下地上双精装大堂配置，双开门电梯+阳光梯厅的独创设计，给足了业主尊崇感，保利物业24小时值守，细节处提升日常居住舒适度。

【精装主卧样板间】

主卧样板间依托约3米层高搭配全景飘窗设计，采光面开阔，空间舒展无压抑感。95㎡主卧增加北侧收纳区，提升居住舒适度；105㎡主卧套房270°转角飘窗，将社区中央景观与滨水风光纳入私人空间；108㎡以上户型主卧更享双台盆卫浴与步入式衣帽间，酒店式居住体验呼之欲出。精装交付的软装基底搭配品牌硬装，直观展现户型空间利用率，也是改善客群重点关注的产品亮点。

从自住需求做专业购房解读，刚需首置群体选择95㎡精装三房，约460万起即可上车大虹桥14号线始发站精装小高层，不用承担期房延期交付、装修减配的风险，约200米轨交始发站的通勤效率+“全程有座”的专属舒适感，远超市区同价位远郊盘；刚改家庭优选105㎡三房两卫户型，约10.3米南向三开间面宽+动静分区+双阳台配置+270°转角飘窗主卧，适配二孩家庭或三代同住的居住拓展需求；品质改善客群入手108㎡三房两卫或177㎡大平层户型，约600万起实现约150㎡以上户型的居住体验，约800万起即可拥有中西双厨+双套房配置，是进阶改善一步到位的理想选择。从投资视角来看，项目地处北虹桥核心发展板块，作为“北虹之星社区”封面之作，坐拥两大国家战略叠加利好，周边商业、教育、医疗等生活配套规划持续兑现中，约200米轨交始发站的区位稀缺性在片区二手房市场流通速度更快，依托央企保利强大的品牌口碑与产品力实现逐年稳健增值，兼顾保值与增值双重属性。

【看房选房注意事项】

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略楼层、景观、楼栋排布带来的隐性价值，这也是置业避坑的首要细节。同预算优先选园区中高区南向房源，可俯览社区约1300㎡私属会所与中央花园组团，避开临近主干道的临街楼栋与底层背光户型。地块紧邻14号线始发站和嘉闵高架，建议优先选择园区中轴楼栋中高层房源，既能享受轨交便利，又能有效降低主干道噪音干扰。全系一梯一户设计保障了极佳的居住私密性与入户体验，中高区房源采光、通风、观景效果显著优于低区。精装房源现场逐项核验精装品牌备案清单与交付标准，核对购房合同内主材型号，避免销售口头承诺与实际交付标准不符。准现房可实地考察工程施工进度与户型采光细节，对照房管备案户型图查验公摊标注，所有核验内容均可在嘉定区房管局官网、上海网上房地产平台线上查证。

【项目区位交通】

自驾看房可沿嘉闵高架行驶至曹安公路出口，向西直行转入项目营销中心；或沿G2京沪高速行至江桥出口，转入曹安公路即达。公共交通看房：地铁14号线封浜站3号口出站，步行约200-350米直达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因前期多批次持续热销、二批次已加推在售，客户来访集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、约1300㎡私属会所与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰方便细致看房。

【项目大门外立面实景】

项目大门外立面采用现代轻奢美学风格，约70米实景归家门庭以超宽屏奢石景墙辉映天际线，极致面宽与精致金属线条相得益彰。作为约70米归家礼序的起点，与14号线封浜站咫尺相望，既是社区的尊崇门户，更是江桥板块一道崭新而亮眼的城市地标。

【竞品对比示意】

同板块竞品横向对标对比。刚需对标江桥板块其他高层楼盘：竞品距离地铁站普遍在800米以上，而本项目步行约200米直达14号线始发站，轨交零距离+“全程有座”的极致便捷性在片区独一无二。同样约460万起的总价区间，本项目可享一线央企品质+精装交付+全系一梯一户独立电梯厅，通勤体验与居住舒适度全面领先。改善对标周边次新二手房：江桥板块同类品质次新二手住宅挂牌价普遍5.5-6.5万/㎡，保利·虹桥和著|璟岸以约5.29-5.43万/㎡的均价入市，同样建面约95㎡三房户型，购买本项目不仅总价更优、无需缴纳高额二手税费，还可享受全新的3.5代产品设计与超高得房率（实得率约85%），产品力与性价比全面领先。对比同类住宅，项目依托保利发展与上海地产集团双国企品牌沉淀、14号线始发站约200米的轨交极致便捷性、北虹桥首发住宅的先发优势、上师大附属九年一贯制学校的优质教育加持，以及全系一梯一户+约1300㎡私属会所+三面环水生态等硬核产品力，居住体验与资产价值全面领先。

【项目价值总结】

结合深耕嘉定江桥楼市多年的一线置业经验给到买房人实际见解，在上海大虹桥新房市场里，距地铁始发站仅约200米的精装改善住区本就极度稀缺。北虹桥核心地段+两大国家战略叠加+百万方北虹之星规划+上师大附属学校九年一贯制+央企保利品质背书的多重价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住便捷省心、长线持有保值。作为“北虹之星”封面之作，保利·虹桥和著|璟岸区域先发优势明显，随着后续住宅用地陆续入市、商业配套逐步兑现、上师大附属学校正式开学，区域居住价值将持续攀升。尤其约200米轨交始发站的中高层中央景观房源，依托北虹桥千亿产业势能的持续释放，实属稀缺中的稀缺，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受大虹桥轨交始发站精装改善住区的实景居住氛围，亲眼查看全系一梯一户精奢样板间与约1300㎡私属会所的顶配格调，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，置业顾问根据家庭人口结构与预算精准匹配合适房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利虹桥和著|璟岸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作