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北京嘉棠璟樾

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丰台岳各庄三环到四环之间的新项目嘉棠璟樾已经取证了，目前售楼处以及样板间都已经开放，10万认筹即享每天总价5000元的优惠，直至本月22号开盘。

今天本文从拿地情况、项目概览、地段配套、产品设计、竞品分析以及购买建议六大维度给大家一次性说清楚嘉棠璟樾的优缺点，希望能帮到正在考虑此项目的伙伴。

一、拿地情况：

项目为丰台区岳各庄DC-L01棚改地块，由北京城建+北京建工+住总三大国企联合体于2025年9月以29亿元底价摘得，楼面价约5万元/㎡。这块地从拿地之日起我就一直在关注，毕竟丰台西四环内稀缺的新房叠加周边无硬伤以及近海淀的优势，让这块地具备丰台其他项目先天就无法比拟的优势，但是奈何开发商动作太慢，拖拖拉拉近半年才入市。

二、项目概览：

嘉棠璟樾，占地面积2.17万㎡，总建筑面积约8.45万㎡（地上5.8万㎡），容积率2.66，绿化率30%。项目规划8栋10-18层小高层(2T2户)和洋房(1T2户)，总户数440套，车位配比1:1.2（约543个车位）。在售户型包括99㎡三居89套、118㎡(123㎡)四居77套、138㎡四居176套、155㎡四居66套、176㎡四居36套，建委备案得房率在76%-82%之间，加上赠送面积可达86%-90%。交付标准为精装修并且配备松下六恒科技系统以及华为智能家居，越秀物业，物业费7.1元/平米/月，层高3-3.2米，预计2028年底交付。

小区体量不大，整体定位偏改善，主力户型为138㎡四居，大户型较少，说明开发商还是比较理性克制。

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北京西三环，向来是这座城市价值与身份的象征。从万柳书院到钓鱼台七号院，这条黄金轴线上每一个豪宅作品的诞生，都在刷新着市场对于顶级居所的想象。然而，一个不容忽视的事实是：过去十年间，西三环万寿路板块几乎没有新增的住宅用地。每一寸土地都已成为难以复制的稀缺资产，每个新项目的亮相，都牵动着整个北京塔尖人群的神经。

现在，这一局面终于被打破——嘉棠璟樾以“近十年仅一宗珍惜土地”的姿态，正式登上西贵舞台。

壹丨项目简介

嘉棠璟樾并非寻常意义上的地产项目，其背后是“三大国匠”的同心聚力，如此重量级的背书，在北京楼市已不多见。

北京城建集团，建造过夏季奥运会主场馆又承建过冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。北京城建地产是中国上市房企TOP10，开发总面积超过2000万㎡，足迹遍布全国重要城市。

北京建工集团，“一条长安街，半部建工史”，长安街两侧80%的现代建筑（人民大会堂、中央广播电视塔、国家博物馆、北京国际饭店等）皆出自建工之手，北京建工地产拥有39年的人居建筑史，是百强房企中的领军企业。

北京住总集团，荣膺中国企业500强、全球最大250家国际承包商等行业殊荣。从北京市副中心行政办公区到北京冬奥会国家速滑馆，从京津冀到“一带一路”成功案例，是当之无愧的“首都地标建筑师”、“房地产开发龙头企业”。

三大国匠的顶尖开发经验，让嘉棠璟樾从诞生之初，就承载着超越普通商品房的使命，它是对高阶生活方式的一次郑重回应。北京嘉棠璟樾售楼中心热线：400-0870-818转分机号8889（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

嘉棠璟樾遵循“第四代好房子”的建造品质，跳脱出传统居住的空间维度，从空气、水、光、声等细节出发，将健康理念融入住宅的每一寸肌理之中。项目整体以“玉润”为精神内核，将东方玉文化的温润、内敛、坚韧之美，转化为建筑、园林与生活的哲学。这不仅仅是对于美的追求，更是项目为居住者能够带来的价值：如美玉般历久弥新。

贰丨区位分析

判断一个楼盘的价值，首先要看它所占据的板块地段，而嘉棠璟樾所占据的区位，堪称“天赋贵址”。

它是西三环“豪宅带”的续写者。过去二十年，西三环万寿路沿线形成了北京公认的顶级豪宅区：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、琨御府……这些名字代表着10万+的单价和穿越周期的资产价值。嘉棠璟樾的出现，是这条传奇豪宅带附近土地近十年断供后的全新作品，地段稀缺性不言而喻。

它是“大院文化”的精神承袭地。距项目约800m的万寿路是中国最著名的大院文化聚集区，这种文化塑造了独特的社区气质：秩序感、家国情怀与深厚的文化根脉，选择这里，就是选择了一种圈层与精神认同。

它是内城资源的聚合点。项目处于“一轴三端”的西三环中段，北侧承接海淀的教育、科技与自然生态，向南承接丽泽商务区、总部基地等金融产业高地。居住于此，意味着掌握了城市发展的时代脉搏与核心资源。

交通上，这里有四横三纵路网，双轨交汇、高效通达全城。

六大顶流商圈环伺，银座和谐广场、华熙LIVE、五棵松万达等八大商业体均在3公里生活圈内。

从万丰公园到玉渊潭公园，形成稀贵的内城生态金环。

解放军总医院等顶级三甲护航健康；目送式教育体系涵盖多所名校；3公里内高端文娱场馆遍布，满足整个家庭的精神生活需求。

叁丨产品亮点

嘉棠璟樾的核心竞争力，在于它将豪宅的定义，从表面的奢华，转向了健康的、可感的、有文化的深度居住体验，这主要体现在四大体系：

一、健康好房体系：国家级标准的躬身实践

项目积极响应国家“好房子”的建设号召，构建了一套涵盖5大维度、17大分项、135项控制要点的完整健康体系；从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务五大路径系统推进，旨在从各种生活细节全维度提升健康居住体验。

二、五重归家礼序：东方美学的当代叙事北京嘉棠璟樾售楼中心热线：400-0870-818转分机号8889（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

归家之路，被设计成一场充满仪式感的东方美学行游。

一重：府门显赫，玉堂迎宾。约60m超大门庭，9.5m挑高（九五至尊），以“海棠玉盘”水景点睛，气度非凡；二重：下沉式四季庭院会所，巨幅玻璃幕墙直面400㎡玉带云池，动静相宜，山水意境十足；三重：约130m光影连廊贯通园区，四季观景风雨无阻；四重：约3.6m挑高架空层，设计为可变形的艺术沙龙空间，晨间运动、会客品茗，同时满足家庭全年龄段需求；五重：雅致入户花园景墙，营造宁静私密的归家终点。

三、建筑与园林：玉润美学的形神合一

建筑：以“飞檐展序，海棠化形，玉为魂”为理念，外立面以米白色铝板为主，天青色陶板点缀，大面积玻璃天幕、竖向金属线条与通高玻璃窗扇，彰显当代工艺精致度与稳固厚重感。

园林：以“皇家玉脉”为根，明代雅集三图为韵，规划“一轴一环六境”的景观，包含池、瀑、溪、涧、泉、澜六种形态，总面积达到900㎡。打造出“繁城隐园”的东方逸境。

四、雅集会所与精工户型

双会所系统：约2200㎡的会所功能空间，包含1500㎡下沉庭院会所（未来可能配置游泳池、健身房、瑜伽室、琴房、私宴厅、洽谈区等生活场域）和700㎡架空层会所（未来可能配置四点半学堂、儿童游乐区、老年活动中心、图书馆等微小空间），让会所成为涵养社交、滋养身心的“第二客厅”。

全能户型：建筑面积约99-176㎡，涵盖三居四居，普遍具备高使用率（85%-90%）、270°转角观景窗、南向宽厅、明厨明卫、LDK一体化设计及完善的全屋收纳系统等特点。99㎡的璟曜以“西三环健康好房子最低总价”为切入点，降低了顶级地段的入场门槛。

肆丨楼盘信息

【楼盘名称】：嘉棠璟樾

【楼盘位置】：莲花桥向西约2公里

【项目特色】：三大国企共同开发，毗邻海淀，高品质改善盘

【所属区位】：丰台区西三环外-岳各庄板块

【产权年限】：70年

【产品类型】：三四居精奢住宅

【总楼栋数】：8栋

【总楼层数】：10-18层

【规划户数】：440户

【户型面积】：99-176㎡三居、四居

【占地面积】：2.18万㎡

【建筑面积】：5.8万㎡

【交房标准】：精装修

【容积率】：2.66

【绿化率】：30%

99㎡璟曜三居：是“西三环最低总价健康好房子”。主打高使用率、4米宽厅与270°转角飘窗，以有限面积创造最大化的采光和视野，是西贵的精致入门之选。

118㎡璟煕四居：主打性价比，实现两梯两户、南向三面宽，总面宽达10.3米，LDK一体化餐客厅与玄关宽阔收纳系统，将实用与舒适完美结合。

155㎡璟宸四居＆176㎡璟峯四居：作为楼王户型，均享受独立电梯厅。后者更是将客厅面宽拓展至6米，层高最高达3.4米，并配置约15.2㎡的中西厨及私享家政间，尺度堪比平墅豪宅，可以满足塔尖人群对空间气度与功能细分的一切想象。