建发35亿拿下前海“灯塔” 深圳一周两度上演300轮抢地大战

观点网 深圳土地市场的热度仍在延续。

上周五（6月5日），深圳南山粤海街道一宗住宅用地经过291轮竞价成交，刷新了深圳涉宅用地楼面价纪录。

仅一周后，同样在周五，前海桂湾又迎来一场核心宅地争夺战。

相比此前地块吸引6家房企竞逐，此次前海桂湾T201-0233宗地共吸引9家房企报名参拍，包括华发、深业、保利发展、越秀地产、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口以及建发房产。

最终，建发旗下深圳兆悦房地产开发有限公司以35.25亿元竞得该宗地，现场线下竞价轮次同样是291轮。

300轮竞价，溢价率再超100%

6月12日下午，深圳市前海合作区桂湾片区T201-0233宗地正式出让。

该宗地位于前海桂湾大街与枢纽三街交叉口，为二类居住用地，土地使用年限70年，土地面积11856平方米，规划建筑面积36750平方米，其中住宅建筑面积36650平方米，物业服务用房100平方米，容积率不高于3.1，建筑高度小于100米。

本次地块采用“不设上限、竞地价、价高者得”的出让方式。

竞拍开始后，各家房企迅速进入竞争状态。根据深圳交易集团现场竞价情况，共有9家企业参与争夺，分别为华发、深业、保利发展、越秀地产、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口以及建发房产。

信息显示，竞拍前半程深业、保利、越秀地产出价较为频繁，237轮后建发发力加入举牌，并形成与招商蛇口争夺至最后轮次的局面。

最终，建发房产以35.25亿元拿下地块，成交楼面价约95918元/平方米，成交总价35.25亿元，较16.45亿元起始价溢价约114.29%。现场竞价轮次达到291轮，加上线上9轮，刚好达到300轮。

95918元/平方米成交楼面价也刷新了深圳前海住宅用地成交纪录，同时位居深圳涉宅用地成交楼面价历史第二位，仅次于6月5日成交的南山粤海街道地块。

从区位来看，T201-0233宗地位于前海桂湾核心区域，紧邻今年4月开盘的招商海晏府项目，两宗地块处于同一片区。公开报道显示，本次成交楼面价也已超过招商海晏府地块此前8.42万元/平方米的水平。

2025年7月，彼时有12家房企竞争招商海晏府地块，经过158轮举牌后由招商蛇口以21.55亿元竞得，楼面价8.42万/平方米，溢价率86.1%。

2026年4月19日，招商海晏府正式开盘入市，备案均价约14.2万元/平方米，折后单价约13万元/平方米，推出108套139-176平方米户型，首日去化约九成。

值得注意的是，这已经是深圳连续第二个周五出现高热度宅地竞拍。

6月5日，深圳南山粤海街道宅地同样经过291轮现场竞价成交，由深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）以总价57.72亿元竞得，成交楼面价108680元/平方米，溢价率达150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面单价纪录。

连续两周、连续两宗核心宅地出现多家头部房企争夺的情况，成为近期深圳土地市场的重要关注点。

建发深圳开建“灯塔”

相比地块本身，最终竞得人的身份同样受到市场关注。

工商资料显示，竞得主体深圳兆悦房地产开发有限公司为建发体系企业。此次摘得前海桂湾宗地，也意味着建发在深圳核心区域的土地储备进一步增加。

事实上，建发此前已经持续参与深圳土地市场竞争，但少有斩获。

就在一周前举行的南山粤海街道住宅地块竞拍中，建发同样出现在竞买名单中，最终未能摘牌。

更早之前的2025年8月份，建发参与了深圳宝中区南街坊地块的出让，最终经过187轮竞价，被招商&华润联合体以总价64.09亿元拿下，楼面价5.96万元/平方米，溢价率34.8%。

此次拿下前海桂湾项目之前，建发系企业最近一次在深圳拿地的应是联发集团。

2025年6月19日，深圳龙华区民治街道A817-0619宗地举行出让活动，经过65轮举牌后，联发集团旗下深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得该宗地，溢价率46.6%，折合楼面价44559元/平方米。

该宗地位于龙华区民治街道，为龙华新城核心区，土地面积10898.05平方米。联发集团也并非首次进入该片区，地块距离联发旗下臻著雅居项目仅约400米。

彼时联发臻著雅居已进入尾盘销售阶段，因此业内普遍将彼时拿地视为联发在龙华片区的持续深耕。

至于建发方面，此前也先后参与深圳多个住宅项目开发，并逐步从单一住宅开发向住宅、商业、公寓等多业态布局延伸。随着此次前海项目入手，在深圳的项目版图进一步扩展至前海核心区域。

就在拿下前海桂湾T201-0233宗地同一天，建发房产还举行了2026品牌主张暨产品体系发布活动。

资料显示，建发房产已于2025年提出“灯塔战略”，并将其作为产品体系升级的重要方向。

例如建发灯塔战略在上海的首个落地项目海宸，被赋予了“海派东方”产品定位，在建筑设计中引入海派文化元素，并通过非遗工艺和高规格公共空间设计构建产品辨识度。该项目于2025年开盘后取得较高认筹率，成为建发灯塔体系最早进入市场验证的项目之一。

北京海晏则是建发灯塔体系在北方市场的样本，项目以“河清海晏”为文化母题，引入王府建筑礼序及皇家园林意象。公开数据显示，项目开盘当日成交185套，截至2025年11月底累计网签金额超过70亿元。

从已落地的上海海宸、北京海晏及厦门宸启瑞湖等灯塔项目来看，主要布局于核心城市核心区位项目。

此次竞得的前海桂湾T201-0233宗地同样位于深圳前海核心区域，基本确定将打造为建发在深圳的首个灯塔项目，市场传言为“海耀”系产品。

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