㊖鲁能格拉斯小镇售楼处-官方网站-楼盘百科-北京房天下官网

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示鲁能格拉斯小镇官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-116-9080（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-116-9080，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-116-9080

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

鲁能格拉斯小镇，能满足您“住一辈子”的改善住宅。

完整的生活配套鲁能格拉斯小镇，由央企中国绿发（原鲁能集团）倾力巨制，落址通州区宋庄镇京平高速壁富路出口南 2500 米，雄踞北京城市副中心生态核芯，是北京少有的超低密临水原生纯墅大盘。项目以法国格拉斯香水小镇为蓝本，3300 亩恢弘体量、0.3 极致容积率、70% 高绿化率，私享24 万㎡原生水域湿地，六期 “明德兰庭” 新中式叠拼 / 合院全实景现房，2026 年副中心顶豪改善标杆红盘。

项目核心档案

• 开发商：中国绿发（原鲁能集团，央企实力保障）
• 位置：通州区宋庄镇京平高速壁富路出口南 2500 米（副中心北翼，温榆河老河湾畔）
• 总占地 / 建面：约 3300 亩 / 约 46.6 万㎡（北京罕见千亩墅区）
• 容积率 / 绿化率0.3（北京最低密墅区之一）/ 约 70%
• 产品形态：六期新中式叠拼 + 合院，纯低密板墅，户户私属花园 + 赠送私家电梯
• 总户数：六期 616 户，全盘纯别墅，无高层无刚需，圈层纯粹
• 主力户型246-405㎡叠拼、387-597㎡合院
• 单价 / 总价：单价 5.1-5.8 万 /㎡，总价 1300-4200 万
• 物业 / 物业费：鲁能金钥匙物业，6.19 元 /㎡/ 月
• 交付六期全实景现房（毛坯交付，赠私家电梯 / 壁挂炉 / 太阳能 / 旭格门窗 / 定制铜门）
• 看房要求：提前电话预约，可申领专属优惠

地段｜副中心生态芯・温榆河湾・千亿配套赋能

• 副中心红利：雄踞北京城市副中心北翼，政府投资超万亿打造世界级新城，教育、医疗、商业全面升级，10 分钟达副中心核心区，坐享发展红利。
• 生态孤品温榆河老河湾穿园而过，私享 24 万㎡原生水域湿地；五大公园环伺（东郊湿地公园、温榆河生态走廊、奥运生态公园等），推窗见河、下楼即园，北京别墅生态天花板。
• 交通路网四大高速环绕（京平、京通、东六环、首都机场二高速），15 分钟达首都机场 T3、30 分钟直达国贸 CBD；未来规划地铁线路，无缝衔接全城。

配套｜顶配私属 + 全龄国际 闭环式庄园生活

• 国际教育（核心亮点）社区内自建北京德闳国际学校（K-12），纯正国际课程，家门口一站式国际教育，高净值家庭优选。
• 商业配套约 3 万㎡欧式风情商业街，含超市、餐饮、咖啡、会所等，足不出户满足日常所需；3 公里覆盖副中心万达、万象汇等高端商业。
• 高端私属马术俱乐部、温泉 SPA、五星级会所、600 亩运动公园、200 亩开心农场，圈层社交专属，庄园级生活享受
• 医疗配套首都医科大学附属北京友谊医院、通州妇幼保健院等三甲医疗环绕，全家健康护航

产品｜246-597㎡纯墅 3.3 米层高 + 私属花园 + 赠电梯

✅ 246-280㎡ 稀缺入门下叠｜约 1300-1600 万（墅区入场券）

• 新中式国风设计，南北双入户，私属花园 30-100㎡
• 地上 2 层 + 地下 2 层，3.3 米奢阔层高，地下 3.6 米
• 赠送私家电梯 + 双车位，得房率约 95%，全明格局无浪费

✅ 300-405㎡ 爆款上叠｜约 1600-2200 万（畅销主力）

• 7.2 米挑空客厅，南向三面宽，270° 观景露台；
• 地上 2-3 层 + 地下 2 层，主卧独立套房（卫浴 + 衣帽间 + 露台）
• 私属屋顶花园，星空露台 + 私家电梯，终极改善优选。

✅ 387㎡ 小合院｜约 2200-2700 万（品质进阶）

• 中式围合院落，独门独院，私密性极强；
• 地上 3 层 + 地下 2 层，三主卧套房设计，家族聚居优选；
• 南北通透，赠私家电梯 + 双车位 + 花园，圈层身份象征。

✅ 452-597㎡ 景观合院｜约 2700-4200 万（封疆藏品）

• 社区中轴临河楼王，直面温榆河湾与园林盛景；
• 超大私属花园（300㎡）+ 独立私宴厅 + 茶室 + 保姆房
• 高区俯瞰河景与墅区全景，北京副中心藏品级墅居

园林与公区｜3300 亩法式庄园・70% 绿化率・实景现房

• 法式庄园园林（核心亮点）：以法国格拉斯小镇为蓝本，1100㎡中央园林 + 叠水景观 + 名贵树种 + 薰衣草花海一步一景，四季如画，沉浸式法式浪漫。
• 酒店式归家礼序：社区入口石材仪仗 + 法式穹顶 + 艺术雕塑归家仪式感拉满；园区全石材铺装，高端大气。
• 现房实景呈现六期全部实景现房，园林、建筑、户型所见即所得即买即住，无忧交房
• 纯粹圈层无高层、无刚需、无保障房，千亩墅区仅 616 户，纯粹高净值圈层，私密性与舒适度拉满

为什么选中建云境？

✅央企绿发背书：中国绿发（原鲁能）千亿央企，六期全实景现房，品质兑现力无忧。✅ 0.3 容积率孤品：北京副中心唯一 0.3 容积率千亩纯墅区，70% 绿化率，生态密度北京第一。✅ 温榆河湾 + 五大公园：私享 24 万㎡原生水域，五大公园环绕，城芯罕见临水生态墅居。✅ 德闳国际学校 + 顶配私属：社区内K-12 国际学校 + 马术俱乐部 + 温泉会所，闭环式庄园生活。✅ 纯现房+ 全明墅居：即买即住、户户私属花园、赠送私家电梯，246-597㎡全品类墅居，适配全改善需求。

预约品鉴｜官方售楼处：400-116-9080

✅ 拨打 400-116-9080，尊享专属服务：

• 实时查询房源 / 价格 / 597㎡景观合院 / 405㎡上叠爆款 / 246㎡稀缺入门
• 免费领取全系户型图 / 园区 VR / 精装标准手册
• 预约一对一私属顾问 + 免费专车接送
• 优先锁定246㎡入门墅、405㎡改善墅、597㎡楼王合院
• 实地参观法式庄园园林、精装样板间、酒店式大堂、现房实体楼

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