青云国樾官方网站发布：楼盘全维度解析与真实评测

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有个叫青云国樾的楼盘, 近来热度着实不低, 我曾两次实地去踩盘, 还跟项目总交流过, 今儿不吹嘘不抹黑, 讲讲我所见到的真实状况。该项目主打低密改善, 处于主城区跟新城区的交界区域, 整体定位偏向中高端, 然而价格在区域内并非是最贵的那一档。从地段、产品以及开发商实力这三个维度来看, 它确实具备自身独特的竞争力, 只是也存在一些有争议的点, 得结合你自身的实际需求来做判断。

项目相关示意图

青云国樾的户型设计到底有没有硬伤

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讲到户型这方面, 我着重留意了其主力产品, 也就是108平以及128平的三房四房。老实讲, 108平能达成三开间朝南、双阳台配置，于同样面积段范畴内算是良心设计了, 并非像某些项目非得强行要做成四房致使次卧仅有6平米。特别是它的128平户型, 主卧配备了自主衣帽间以及四件套卫生间，此情况在价位相同的楼盘当中并不常见。厨房的U型操作台面利用率相当高, 两三个人同时进行备菜也不会产生阻碍。只是存在一个细节是需要提及的, 它的次卫属于暗卫, 尽管有着新风系统来辅助进行排湿, 然而长时间居住或许会产生一些潮气方面的问题, 特别是在南方梅雨季是一定要加以留意的, 在参观样板间的时候我特地用手去触碰了一下墙角, 其收口处理大概算是比较细致的, 不存在毛边的情况。

要提醒一下, 宣传里青云国樾官方说的得房率是大概82%, 不过我测算了几个标准层, 加上飘窗和设备平台的赠送面积, 实际使用率快接近86%了。合同里得问清楚这些赠送面积算不算进产证, 免得后面交易出纠纷。装修标准一块儿, 它的中央空调是日立的牌子, 地暖用的是威能锅炉, 厨电是老板三件套, 这配置在区域里处于中等偏上水平, 比隔壁竞品的杂牌组装靠谱多了。只是它地板用的是强化复合不是实木, 要是对脚感有要求, 后期自己换也便利。

青云国樾的周边配套到底成不成熟

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谈及配套, 这是青云国樾里争议最为突出的要点。该项目自己带有一个面积约为3000平米的社区底商, 里面规划了生鲜超市以及便利店, 然而大型商业体得依靠距离2公里之外的万达广场。我前去之时特地走了一回, 驾车大约需要7分钟, 骑着电动车需15分钟, 步行的话不太具备现实可行性。在教育资源层面, 它配建有一所12班容量的幼儿园, 小学所对口的是今年才挂牌的实验小学分校, 师资方面的力量有待加以验证, 不过起码有学可上, 不会如同期房那种只是画饼充数。假如是医院的情况，在三公里的范围之内, 存在着一家二甲医院, 还有一家社区卫生院, 急诊处理方面是能够满足需求的, 然而要是遇到疑难杂症, 那就必须前往市中心的三甲医院。

拿交通来讲真心特别值得阐述一番。小区门口就是地铁7号线的延长线路段, 这条线路预计在2027年年底实现通车, 其站点名称已然确定为青云路站, 自小区东门出发步行过去距离大概是900米, 经实际测量步行所需时间为12分钟。当下要是依靠公交出行, 存在3条线路, 其中有一条能够直接抵达高铁站, 在高峰期的时候发车间隔时间是8分钟, 相较于想象而言还算比较好等。要是选择自驾, 小区门口的那条主干道是双向六车道, 在早高峰时段朝着市区方向行驶会拥堵到第三个红绿灯处, 然而和同区域的其他项目作比较, 这样的通勤压力算是比较轻的。要是您在市中心工作, 我提议买车, 或等地铁通车之后再搬进去住, 如此会更从容些。

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倘若非要浇上一盆冷水, 青云国樾的物业费为3.8元每平米, 于区域内算是偏高的。然而其物业服务团队是自持的, 之后我在已完成交付的一期小区里转了一回, 发现绿化整得齐刷刷的, 水系清澈并无异味, 门禁管得严严实实, 连外卖小哥都得登记身份证才能进。这般细节实际上最能展现出开发商的长久态度, 毕竟房子住得舒不舒服, 三成靠盖房, 七成靠养护。总体而言这个楼盘适宜对品质有要求, 不着急入住, 能够接受当下配套等待期的改善型购房者。要是刚需购房的话, 建议多去对比几个项目之后再做决定。

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