【官方首发】深圳光明·振业天境云玺最新价格｜83-115㎡精装3-4房

振业天境云玺：光明中心区3.1低密纯居，得房率超100%，单价3.73万/㎡起，首推建面83-115㎡精装三至四房。目前，项目营销中心已开放，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目已于2026年4月30号取证入市，首推1-2栋房源，共264套，全部为精装交付，预计2028年中完成交楼，产权为70年（2025年6月-2095年6月），开发商承诺提供“交房即发证”服务，进一步保障业主权益。更多详情可来电咨询官方售楼处：400-855-2986 （1对1专线）最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

价格信息：项目备案均价4.09万/㎡，备案单价3.75-4.39万/㎡，总价在318-501万/套，折后均价3.76万/㎡，折后单价3.45-4.04万/㎡，3房总价293万起，小4房总价340万起，大4房总价375万起。合同约定在2028年6月30日带精装交付。

83㎡的3房2厅2卫，折后总价293-308万/套，折后单价3.45-3.69万/㎡

93㎡的4房2厅2卫，折后总价340-362万/套，折后单价3.65-3.88万/㎡

105㎡的4房2厅2卫，折后总价375-423万/套，折后单价3.55-4.03万/㎡

115㎡的4房2厅2卫，折后总价428-461万/套，折后单价3.74-4.04万/㎡

振业天境云玺，共规划1082套房源，户型涵盖83-165㎡的3-5房，满足不同家庭结构的居住需求：

83-89㎡三房两厅两卫，95-104-113-140㎡四房两厅两卫，165㎡五房三厅三卫。

更多详情可来电咨询官方售楼处：400-855-2986 （1对1专线）最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目首推1-2栋共264套，户型包括83㎡、93㎡、105㎡、115㎡四种主力户型。采用新规设计标准，所有户型均实现了超100% 的得房率，层高3米，空间利用率极高。

振业天境云玺官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

83㎡三房两卫：采用LDK（或LDKB）一体化设计，配备双阳台、多飘窗，连儿童房也配备双飘窗，采光通风极佳，得房率约95%-100%，赠送面积约13.74㎡，竖厅设计，客厅3.4米开间，S墙预留冰箱位，动静分区，主卧配备270°无柱转角飘窗，小面积实现三房两卫，总价友好，是上车光明核心区的优选，分布于2栋，适配新婚夫妻、三口之家等刚需入门人群。

93㎡三房两卫（部分为四房设计）：新规爆款户型，得房率接近100%，小面积实现多功能布局，同样采用LDK一体化设计，双阳台加持，采光通风俱佳，部分户型可灵活改造为四房，增设书房或儿童房，适配三口之家、二胎预备家庭等刚需进阶人群，首推48套，分布于1-2栋，性价比突出且实用性拉满。

105㎡四房两卫：首推96套，采用横厅或南北通透设计，客厅面宽可达4.5米左右，空间开阔，双阳台设计兼顾实用与美观，得房率约95%-100%，多飘窗设计进一步提升空间利用率，动静分区清晰，适配二胎家庭、改善入门人群，可满足三代同堂的基础居住需求，部分房源吹风总价低至330万，性价比突出。

115㎡四房两卫：首推115套，参考总价460万起，单价4万起，部分吹风总价440-460万起，单价3.82万起。户型采用南北通透布局，客厅面宽适中，主卧配备独立卫浴和270°飘窗，次卧空间充足，可灵活改造，得房率高达95%以上，梯户比优于周边竞品，居住舒适度较高，适配多孩家庭或三代同堂的刚改人群，兼顾空间尺度与实用性。

户型设计充分体现了新国标住宅的优势：

超高得房率：所有户型得房率均达到95%-100%，部分户型超过100%（含赠送面积），空间利用率行业领先。

新规设计特征突出：80公分飘窗，可优化利用，大进深阳台，增加使用面积，专用设备平台，功能分区明确，多 L 型飘窗设计，增加采光面

空间布局合理：动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，LDK 一体化设计，厨房、餐厅、客厅形成互动空间，主卧均配备270度采光飘窗，视野开阔

全明通透：所有户型均实现明厨明卫，采光通风良好，层高3米，空间感舒适。

『天境云玺家园』规划设计体现了低密宜居的理念：占地约3.5万㎡，规划总建面约16.3万㎡，计容建面约13.4万㎡，容积率3.1，涵盖商品住宅、幼儿园、底商、基础配套等业态，是一个新国标限高低容积纯商品房住宅小区。

项目由8座26层住宅+1座17层住宅+1所幼儿园+底商组成，整体呈围合点阵式布局，规划1082户，配1222辆车位。包含，住宅约10.2万㎡，商业约1500㎡，幼儿园约3800㎡，及其它基础生活配套若干。

项目园林设计采用围合式布局，营造大尺度中央园林，具有以下特色：

十大主题庭院：通过两条主要景观轴线串联不同功能区域，包括礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等。

五重归家景观：第一重约66米黑金奢阔前厅，第二重气派社区大门，第三重流光下沉庭院，第四重中央景观园，第五重楼栋入户大堂

台地抬高设计：整体抬高约5.5米，营造68米奢阔门庭，归家仪式感强，同时具有降噪防尘效果。

生态绿化配置：甄选名贵绿植打造低密艺术花园，营造度假式泳池景观，绿化率达32%，配合10万㎡中央园林，打造生态宜居环境。

更多详情可来电咨询官方售楼处：400-855-2986 （1对1专线）最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

振业天境云玺，位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。

项目所在区域原为工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，容积率仅3.1，远低于周边竞品。北侧为东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野和低密度居住体验。

光明科学城作为深圳"大湾区综合性国家科学中心先行启动区"，聚焦信息、生命、新材料三大核心领域。2024年已引入东软、中软国际、华为云计算等6个央地合作项目，总投资超74亿元。

科学城规划"一心两区"空间布局，项目所在的"一心"区域将建设国际会议中心、学术报告厅等科研配套服务设施，与产业转化区形成联动。

地段从不等于地理中心，而是资源连接的效率【天境云玺】深刻诠释了什么叫“全要素生活圈”

交通的“快慢哲学”：项目与6号线光明大街站约1.2公里的距离，保持了15-20分钟的惬意步行，避开了地铁口的嘈杂，又能高效接驳建设中的13号线，直达南山腹地。门前的华夏路与周家大道，加上免费的南光、龙大高速，构成了一张“快联全城、慢享生活”的交通网。

全龄段名校环伺：项目配建托育中心与幼儿园，家门口的华夏中学东周小学目送式教育，而闻名深圳的深实验光明学校深外光明学校，也都在一公里生活圈内。书香氛围，早已写入这片土地的基因。

商业与生态的“高密度交织”：约700米外，是在建的星河COCO City；不远处，蓝鲸世界与万达广场已然成熟。

更难得的是，东周文化公园国防教育主题公园环抱，加上深圳科技馆新馆等市级地标，精神休憩与物质消费无缝切换。

振业天境云玺，是一个“偏科极少”的六边形战士。它没有硬伤，靠新规红利打出了极低密度和极高实用率的组合拳。

如果你是南山科技园/留仙洞一带工作的年轻刚需，或是想在光明置换改善、注重居住质感的本地家庭，这个项目绝对值得你把它放在2026年看房List的Top 3。趁着马上取证这个时间节点，不妨去实地走走，感受一下这个“新国标”楼盘的真实尺度。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明振业天境云玺售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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