2026深圳福田新世界香蜜四季楼盘怎么样？户型·价格·优缺点全解析

福田「新世界香蜜四季」推售面积105-280㎡3-6房，还有少量209-491㎡顶楼复式，共约923套商品房可售，采用建筑新规，使用率较高，约92%-104%，因福田区入市新房较少，项目的关注度非常高，现已开放展厅和实体样板房，开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-855-2986（官网发布）中介勿扰。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目已取证入市，备案均价13.12万/㎡，单价区间：11.42-14.59万/㎡，总价区间1284-4144万（不包含顶复）。
折后均价12.6万/㎡，单价区间：10.97-14.01万/㎡，总价区间：1233-3980万。
首推2栋二单元，共约152套，楼体总高43层，分高低区：
低区5-29层，3梯5户，面积105-124-128-143㎡3-4房，高区31-41层，3梯3户，面积145-220-280㎡4-6房，42-43层为顶层复式，面积约为243-491㎡，避难层为13和30楼现在已经建到20层左右。
咨询/预约方式：提前2小时拨打官方热线：400-855-2986预约看房，可同步获取VR实景看房链接及专属置业顾问服务。

【新世界香蜜四季花园】前身为华泰旧改项目，其早在2010年便被纳入城市更新计划，但直到2021年才启动开工仪式，到今年才出地面多层，有入市消息。因为近香蜜湖新金融中心，项目名称带上香蜜，可以蹭下香蜜片区的豪奢感，其实属于景田片区，也是景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘。

项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。03-02-05地块规划为公寓产品的【新世界香蜜国际公寓】，03-02-06地块则是【新世界香蜜四季家园】，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区！

『新世界香蜜四季家园』为70年产权居住用地，2021年11月批地，占地约4.1万㎡，总建面约48.2万㎡，计容建面约32.7万㎡，包含约20.3万㎡住宅、约5万㎡商业、约3万㎡公寓、约3000㎡幼儿园、另有活动室、社康、图书室等配套。

『新世界香蜜四季家园』有10座建筑，其中1栋1-2-3单元、1栋6-7-8单元、2栋1-2单元是住宅，1栋4-5单元是住宅和公寓，3栋是幼儿园，地块二楼有连廊通『香蜜四季国际公寓』。新世界香蜜四季售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

新世界香蜜四季的户型体系呈现出"全龄段覆盖、大小户型并存"的特点。提供了从105㎡三房到485㎡复式的丰富选择，共计923套商品房，其中建面小于 90㎡的户型约736套，占比高达79.74%。
主力户型：105-145㎡的三至四房，占比约 60%
大户型：190-280㎡的五至六房，占比约 25%
复式产品：209-491㎡，占比约 15%
这种户型结构反映了开发商对市场需求的精准把握，既满足了刚需和刚改群体的需求，又为高端改善客户提供了选择。
咨询/预约方式：提前2小时拨打官方热线：400-855-2986预约看房，可同步获取VR实景看房链接及专属置业顾问服务。

105-108㎡三房两厅两卫：这是项目的入门级户型，采用经典的"双龙抱珠"布局，设计为三房两厅两卫，其中主卧为套房设计，带独立卫生间。
朝向与采光：主要朝向为东南向，部分为西南向。东南向户型采光充足，客厅出阳台，保证了良好的通风和日照。西南向户型采光条件略逊，但价格相对较低
空间布局：户型方正，动静分区合理，基本没有浪费空间。客厅与餐厅相连，空间开阔。主卧配备270°飘窗，次卧和儿童房面积适中。厨房采用 U 型设计，操作便利。
价格区间：折后总价1221-1395万元，单价11.6-12.6万 /㎡，是项目总价最低的户型，适合首次置业的年轻家庭。

122-129㎡四房两厅两卫/三卫：这一面积段包含了多种户型变体，满足不同家庭需求。
122-124㎡通透四房：采用通透设计，南北对流，采光通风极佳。户型做了两套房设计，主卧和次卧均带独立卫生间，保证了家庭成员的私密性。
123-129㎡竖厅四房：传统竖厅设计，客厅、餐厅、厨房呈直线分布。部分户型采用双阳台设计，生活阳台和景观阳台功能分离。
空间特点：122㎡户型走廊较长，可能存在一定的面积浪费。但整体而言，四个房间的设计满足了二孩家庭的居住需求。
价格区间：折后总价1358-1633 万元，单价11.0-12.8万/㎡，性价比较高，是项目的主力成交户型。

140-145㎡四房/五房两厅两卫这一面积段的户型设计更加注重功能性。
140-143㎡四房：传统竖厅设计，户型方正。部分户型可改造成横厅，增加空间的开放性。
142-145㎡五房：这是项目的亮点户型之一，通过巧妙的设计实现了五房的功能。其中一个房间可作为书房或儿童活动区，满足了三代同堂的居住需求。
户型亮点：144㎡户型为南北通透的"飞机户型"，四个房间分布在客厅两侧，保证了各房间的独立性。主卧套房设计，带衣帽间和卫生间。
价格区间：折后总价1740-2016万元，单价12.3-13.2万/㎡，定位为改善型产品。

219-280㎡大平层产品主要位于高区，享受更好的景观资源。
219-221㎡五房三卫：位于31-43层的高区，东南或西南朝向。户型设计奢华，主卧套房面积超过30㎡，配备步入式衣帽间和主卫。
277-279㎡六房三卫：大平层设计，拥有270° 景观视野。户型为南北通透的板楼结构，三面采光，尽享城市繁华与自然景观。
户型特色：专梯入户设计，保证了居住的私密性和尊贵感。客厅面宽超过6米，空间尺度震撼。
价格区间：220㎡户型折后总价3000-3164万元，280㎡户型总价3800-4144万元，单价均在13.6万/㎡以上。

项目社区环境优越，规划三层立体园林体系，借鉴香港加多利山、新加坡晴宇设计理念，首层设疗愈花园（冥想庭院、水景、儿童戏水区），三层设森氧花园（共享办公、茶室），五层设屋顶花园（泳池、草坪），融合疗愈与社交功能；配备约200米高天际悬挑无边际泳池（外立面悬挑16米，亚克力透明池底），打造“空中社交客厅”，媲美国际地标酒店配置。（深圳福田新世界香蜜四季售楼处官方电话：400-855-2986）

公区配置奢华：采用“归家即度假”的酒店化设计理念，规划四重归家礼仪（地下车库参照五星级酒店落客区、车库大堂酒店式尊崇设计、入户大堂如“微型艺术画廊”、标准层电梯间优质材料衔接）；引入洲际旗下奢华酒店（规划中），进一步提升社区高端属性。

项目外立面采用铝板+双银玻璃流线型设计，融入城市生态景观，质感优越；3.15米层高（部分户型），处于深圳市场第一梯队，彰显住宅气度。

物业服务优质：由国家一级资质的深圳市新投物业管理有限公司提供服务，服务标准符合高端住宅基础要求，保障业主居住体验。

项目地处福田核心区，周边配套纯熟度高，交通、教育、医疗、商业、生态等资源全面覆盖，多项配套指标达到行业优秀标准，其中交通、教育、生活配套评分均达10.0分。（深圳福田新世界香蜜四季售楼处官方电话：400-855-2986）

轨道交通发达：周边直线3km范围内有25个地铁站，距9号线香梅站实测步行距离443米（高便捷标准），距1号线香蜜湖站约500米，为双地铁口物业；从1号线香蜜湖站1站可达车公庙站，可换乘7、9、11号线，通达深圳各核心区域。

公共交通便捷：直线1km内有21个公交站，距离最近的香梅深南路口站仅249m，500米内覆盖54条公交线路，远超行业基准；周边1.5公里范围内分布深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，自驾出行可快速连接罗湖、南山、前海等区域，但高峰期可能出现拥堵，部分楼栋临近主干道或有噪音、扬尘影响。

教育资源丰富且优质：项目自建3000㎡ 9班制幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；直线3km范围内有97所幼儿园、36所小学、22所中学，其中2公里内覆盖31所幼儿园及多所一级小学，小学学区为荔园外国语小学（景田校区），周边还有福田景鹏小学、黄埔学校（中小学部）、深圳明德实验学校、耀华实验学校等优质院校；在建的福田区人民小学（36班）预计近期投入使用，进一步丰富教育选择（具体学区以福田区教育局当年公告为准）。

医疗资源可靠：直线3km范围内有9个一级及以上医院，其中3家三甲医院（深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院）均在服务圈内，深圳市儿童医院距离1.3km，北京大学深圳医院距离1.7km，开车10-30分钟可达多家优质医院，为业主医疗需求提供全面保障。

商业氛围浓厚，满足全场景消费：项目自带5万㎡商业，家门口即可满足日常购物、餐饮等基本需求；周边3公里内分布48个商场，含16个大型商业体，包括岁宝Shirbleplaza(景田店)、领展中心城、福田山姆会员店、香蜜湖1979文化新天地、京基滨河时代中心城广场等，涵盖高端消费、日常零售、休闲娱乐等多元业态，商业配套成熟度满分。

生态与文体资源优越：周边3km范围内有164个公园，距离最近的公园仅171m，香蜜公园直线距离约1.8公里，南侧紧邻深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心等生态景观资源；同时覆盖会展中心、深圳博物馆、深圳书城、少年宫音乐厅等优质文体配套，方便业主日常休闲、文化娱乐。

项目凭借核心区位、成熟配套、高端产品设计与优质交付标准，成为福田香蜜湖片区十年难得的新规住宅标杆项目，

看完以上关于深圳福田新世界香蜜四季楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们新世界香蜜四季开发商售楼处全国免费400热线电话：400-855-2986（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们新世界香蜜四季楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心地完成购房流程。

免责声明：以上展示的关于深圳福田新世界香蜜四季楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。