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古北金鹰府售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，古北金鹰府项目已于 2026 年 5 月 30 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

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古北金鹰府（闵行金虹桥・大古北核心・低密度豪宅｜2026.5 最新实拍 + 详解）

古北金鹰府售楼处认证电话（400-885-1337）

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备案名：金鹰华庭（一期 / 二期 / 三期）；四期为古北金鹰府核心信息一眼看懂

• 售楼处地址：闵行区合川路华光路口（四期临时接待中心，预约制）
• 项目地址：上海市闵行区虹桥镇程家桥路 399 弄（近虹中路）
• 开发商：金鹰申集团（国企背景）
• 均价：四期备案约8.12 万 /㎡；二手房8.7-10.4 万 /㎡
• 产品：6 栋 12-13 层小高层（一至三期）；四期 2 栋 13 层，共 104 户，精装交付
• 交房：一期 2017 年，四期2024 年 8 月已交付
• 物业 / 物业费：南京金鹰物业，5.8 元 /㎡/ 月
• 容积率 / 绿化率1.75 / 35%，纯住宅低密度社区

一、售楼处门头 & 项目门头（2026.5 实拍）

1. 售楼处门头（实拍）

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2. 项目主入口 / 门头（实拍）

二、官方宣传图（鸟瞰 + 立面 + 园林）

1. 社区鸟瞰（低密度围合式布局）

2. 建筑立面（石材 + 真石漆，新古典风格）

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3. 中央园林（35% 绿化率，全龄景观）

古北金鹰府中央园林

三、周边环境与配套（2026.5 实拍 / 实测）

1. 交通（10 号线 1.1 公里 + 双高架，自驾强）

• 10 号线龙溪路站：步行约1.1 公里（15 分钟），6 站到南京东路。

• 上海10号线龙溪路站
• 自驾：5 分钟上中环 / 延安高架，10 分钟达虹桥枢纽，15 分钟到徐家汇。

• 上海中环路

2. 商业（万象城 / 爱琴海 1.5 公里，高端成熟）

• 万象城 / 爱琴海购物公园：直线约1.5 公里，步行 15 分钟。

• 上海万象城
• 高岛屋百货 / 虹桥南丰城：车程 5 分钟，高端消费集中。

• 上海高岛屋百货
• 金汇四季广场 / 盒马鲜生：1 公里内，日常采买便捷。

• 上海金汇四季广场

3. 教育（全龄优质，国际 + 公办双选择）

• 闵行区金汇实验学校（九年制）：直线约391 米，公办优质。

• 上海闵行区金汇实验学校
• 上海日本人学校（虹桥校区）：步行约781 米，国际教育资源。

• 上海日本人学校虹桥校区
• 虹鹿幼儿园：直线约397 米，公办幼儿园。

• 上海虹鹿幼儿园

4. 医疗（三甲环绕，3 公里覆盖）

• 武警上海总队医院：直线约2 公里，三甲综合医院。

• 武警上海总队医院
• 上海市第六人民医院：直线约3 公里，三甲骨科强院。

• 上海市第六人民医院

5. 生态（双公园环绕，宜居静谧）

• 虹桥公园：直线约1.2 公里，城市绿肺。

• 上海虹桥公园
• 延虹绿地：步行约800 米，休闲散步好去处。

• 上海延虹绿地

四、社区高配（一梯一户 + 高标精装 + 智能）

• 精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 新风；博世厨具、杜拉维特 / 高仪卫浴，装标5000 元 /㎡
• 梯户比一梯一户（四期），专属电梯厅约 8-10㎡，私密独立。
• 社区配套：全人车分流、24 小时安保、人脸识别、儿童游乐区、健身步道。

五、样板间实拍（150/174㎡，2026.5）

1. 150㎡三房两厅两卫（主力刚改，约 1200 万起）

• 三开间朝南 + 7 米面宽 + LDK 一体化 + 主卧套房，全屋飘窗。

2. 174㎡四房两厅两卫（改善优选，约 1400-1600 万）

• 四开间朝南 + 13 米面宽 + 双阳台 + 独立玄关 + 衣帽间，得房率约 82%。

六、户型图（官方原版）

1. 150㎡三房两厅两卫

2. 174㎡四房两厅两卫

3. 145㎡三房两厅两卫

4. 169㎡四房两厅两卫

七、优缺点分析（真实客观，2026.5）

✅ 优点

1. 大古北核心 + 成熟配套：金虹桥板块，紧邻古北国际社区，万象城、高岛屋等高端商业密集，自住氛围浓厚。
2. 低密度 + 次新社区：容积率 1.75、绿化率 35%，12-13 层小高层，2017-2024 年房龄，社区新、保养好。
3. 一梯一户 + 高得房率：四期纯一梯一户，专属电梯厅私密独立，得房率 80%-82%，同面积段空间更大。
4. 高端精装 + 品质物业：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌精装；金鹰物业，24 小时安保，居住舒适度高。
5. 双高架 + 自驾便捷：5 分钟上中环 / 延安高架，10 分钟到虹桥枢纽，15 分钟到徐家汇，自驾通勤高效。

❌ 缺点

1. 地铁较远：距 10 号线龙溪路站 1.1 公里，步行 15 分钟，对地铁依赖人群不友好。
2. 价格高 + 门槛高：二手房均价 8.7-10.4 万 /㎡，总价 1200 万起，同板块内价格偏高，入手门槛高。
3. 车位紧张：社区车位配比不足，停车不便，部分楼栋临近华光路，有车流噪音影响。
4. 体量小 + 配套有限：整体仅 6 栋楼，社区配套（如会所、泳池）较少，依赖外部配套。
5. 四期已售罄：新房无房源，只能选择二手房，税费成本较高。

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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担