旧改快讯┃业主自改！坪山区两大城市更新工改M1项目规划公告

5月27日，深圳市规划和自然资源坪山管理局发布关于《坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划》的公告；

深圳市规划和自然资源坪山管理局发布关于《坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划》的公告。

5月28日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目三期、四期和部分五期范围内房地产权益人核实结果的通告；

深圳公共资源交易中心发布樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商交易结果公告。

5月29日，深圳市龙岗区宝龙街道办事处发布关于宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第二批）公示

01

坪山区阿尔法特地块城市更新单元规划公告

《坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会2026年第8次会议审批并原则通过，现进行公告。

项目概况

项目位于坪山区龙田街道，金牛西路和启桂路交汇处东北侧。2025年列入《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为M1。

现项目发布规划公告。更新单元用地面积14984.5㎡，拆除范围用地面积14969.6㎡，开发建设用地面积11969.6㎡，规划容积率4.6，规划容积54462㎡。

地块划分与指标控制图

根据规划公示内容，项目拟规划厂房38130㎡，产业配套用房16330㎡（含宿舍14830㎡、食堂1000㎡、商业服务设施500㎡）。另配建社区体育活动场地1处占地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳阿尔法特机电工业有限公司。该公司的大股东为深圳市惠泽实业投资有限公司。

股权穿透图

深圳市惠泽实业投资有限公司经营范围包含投资兴办实业；投资咨询；投资顾问，包含建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施投资、企业管理咨询服务。

02

坪山区冠愉科技园城市更新单元规划公告

《坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会2026年第8次会议审批并原则通过，现进行公告。

项目概况

项目位于深圳市坪山区坑梓街道翠景路和锦绣中路交汇处东北侧。2020年列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，2022年6月、2023年4月、2023年6月、2025年5月分别发布四次计划延期公告，更新方向为M1。

现项目发布规划公告。该更新单元用地面积29932.9㎡，拆除范围用地面积29932.9㎡，开发建设用地面积21161.9㎡，规划容积率5.5，规划容积116815㎡。

地块划分与指标控制图

根据规划公示内容，项目拟规划厂房81865㎡，产业配套用房33900㎡(含宿舍29000㎡、食堂2800㎡、商业服务设施2100㎡)另配建党群服务中心650㎡，社区管理用房350㎡，社区警务室50㎡，社区体育活动场地1处占地530㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司。冠愉光电科技有限公司成立于2003年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有3万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

股权穿透图

03

龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目三期、四期和部分五期范围内房地产权益人核实结果的通告

根据《深圳市龙华区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及项目监管操作规程》（深龙华更新整备〔2022〕175号）有关规定，深圳市龙华区观湖街道办事处已完成观湖北产业片区土地整备利益统筹项目三期、四期和部分五期范围内房地产权益人核实工作，现将核实结果进行通告。

房地产权益人核实结果情况汇总表（部分）

项目概况

项目位于龙华区观湖街道观城、松元厦和新田社区，2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于2021年12月5日发布规划公示，2023年4月3日发布规划公告。项目整备实施面积506380㎡，留用地面积100872.2㎡，规划容积617440㎡，规划容积率6.12。

项目规划用地示意图

项目留用地开发合作方为深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团），是龙华区出资设立的国有独资企业。

股权穿透图

龙华建设成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

04

龙华区樟 坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商交易结果公告

深圳市上围实业股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商已完成评审工作，现将交易结果进行公示。

交易结果一览表

项目概况

樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道，2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目，项目整备实施范围69.8公顷。

根据《深圳市龙华区人民政府关于樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目留用土地指标的批复》（深龙华府函〔2024〕1号）规定，政府应向上围公司返还留用地指标面积为10231.5㎡及白鸽湖公司返还留用地指标面积为14760.12㎡。

此外，根据深圳市龙华区观湖街道办事处与深圳市上围实业股份合作公司签订的《樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目增补范围（南头直升机场迁建项目场平及进出场道路项目）补偿协议书》约定，拟征用上围公司集体土地面积135946.96㎡，政府应向上围公司返还留用地指标面积40784.088㎡留用地指标（具体以相关部门批复为准）。根据《深圳市龙华区人民政府关于樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目留用土地指标的批复》（深龙华府函〔2024〕1号）规定，樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目的留用土地指标仅限与城市更新项目统筹使用。

鉴于上围公司、白鸽湖公司民主决策同意将其名下的留用地指标用在同一个城市更新项目，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，白鸽湖公司决定委托上围公司采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对本项目涉及的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。

项目交易范围

本次公开招标的交易范围为深圳市白鸽湖股份合作公司留用地指标面积约14760.12㎡及深圳市上围实业股份合作公司留用地指标面积约51015.588㎡（最终以政府批复的面积为准）。

项目中标人为深圳市绿基房地产开发有限公司。根据工商信息显示，该公司是一家专注于城市更新和房地产开发经营的企业。公司核心业务集中在深圳市龙华区，致力于城市更新项目的开发与实施，包括土地整备、旧城改造及合作开发。通过与行业领先企业建立战略合作关系，公司推进了多个城市更新单元的落地。公司业务涵盖在合法取得使用权的土地上进行房地产开发、投资兴办实业及物业服务。

股权穿透图

05

龙岗区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第二批）公示

依据《龙岗区城市更新和土地整备局关于开展土地整备利益统筹项目住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的通知》（深龙更新整备〔2021〕186号）、《龙岗区城市更新和土地整备局关于印发〈龙岗区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议备案工作指引〉及配套文件的通知》（深龙更新整备〔2021〕167号）以及相关政策规定，现将拟定的《深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第二批）公示表》进行公示。

项目范围图

权利人核实结果公示表（部分）

项目概况

项目位于龙岗区南湾街道，于2022年9月列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》；2024年发布计划延期公告；2025年7月发布规划批复公告；2026年5月11日发布确认实施主体公示。

项目更新单元用地面积16136.7㎡，拟更新方向为普通工业等功能，拆除范围用地面积15545.1㎡，开发建设用地面积11986.1㎡，规划容积率4.5，规划容积54341㎡。

其中厂房38039㎡，产业配套设施13802㎡(其中商业服务设施2000㎡，宿舍11802㎡)，公共配套设施(含地下)2500㎡(含社区健康服务中心1500㎡、社区级公共配套用房1000㎡)，另配建社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体及实施主体均为深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广金国际投资控股（深圳）有限公司。

股权穿透图

广金国际投资控股（深圳）有限公司成立于2017年08月17日，经营范围包括投资兴办实业、投资咨询参与设立创业投资企业、创业投资咨询业务、投资项目策划、数字积分管理系统的开发、一卡通技术开发、智能管理系统、数据管理软件的技术开发及技术转让等等。

信息来源：

深圳市规划和自然资源坪山管理局关于《坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12808983.html

深圳市规划和自然资源坪山管理局关于《坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12808977.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目三期、四期和部分五期范围内房地产权益人核实结果的通告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12810/post_12810944.html

樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20422686

深圳市龙岗区宝龙街道办事处关于宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目住宅类物业权利人核实结果（第二批）公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/bljdb/xxgk/qt/tzgg/content/post_12811514.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。