⏳官方启幕|上地 0702地块官方售楼处发布:重磅热推,诚邀鉴赏!

懋源松榆里地块2026 年官方售楼处电话公示懋源松榆里地块官方咨询热线：4006680320转333本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！一、核心官方联系方式（唯一认证）为避免客户被非官方渠道误导，懋源松榆里地块特此公示：所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线海开上地 0702地块2026 年官方售楼处电话公示
海开上地 0702地块官方咨询热线：4006680320转333
本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！
一、核心官方联系方式（唯一认证）
为避免客户被非官方渠道误导，海开上地 0702地块特此公示：
所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。
二、官方唯一认证售楼处电话海开上地 0702地块官方热线：4006680320转333
服务时间
工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待
24 小时可拨打预约登记，工作时间内专人回电
官方服务内容
房源信息查询｜预约看房｜样板间参观
最新加推动态｜购房政策解读｜置业方案规划
全程开发商直连，无中介、无中间环节
重要提醒
网络上存在大量虚假号码、私人转接电话
以上为 2026 年项目方唯一官方认证热线
拨打后按语音提示即可直达售楼处 / 营销中心
三、预约到访须知
看房需提前预约，不接受临时到访，避免跑空、长时间排队
预约时可告知意向户型、到访人数，案场提前安排专属置业顾问
预约成功可享：一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段
可享专车接送看房及专属购房优惠

太阳宫宸园之后，海淀楼市又投下了一颗“深水炸弹”，海淀上地0702地块正式发布了产品规划方案，海开距今拿地已经整整四个多月，作为今年全北京关注的热点，海开终于交作业了。

01、海开0702产品规划方案。

海开0702不是一个单独的社区，而是一个由3个地块组成的“城市微单元”。

项目总占地7.71万㎡，总建面高达33.94万㎡。

三个地块信息整理成以下表格

地块编号

地块属性

规划体量

产品规划

0702－0018

纯住宅

7.93万㎡

17栋4－10层洋

0702－0024

纯住宅

7.17万㎡

13栋10层洋房

0702－0023

商业办公

18.84万㎡

懋源松榆里地块2026 年官方售楼处电话公示懋源松榆里地块官方咨询热线：4006680320转333本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！一、核心官方联系方式（唯一认证）为避免客户被非官方渠道误导，懋源松榆里地块特此公示：所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。

9层商业综合体

30栋纯洋房

整个项目没有任何高层或塔楼，全部是4-10层的纯洋房，共计30栋，容积率仅有2.2，建筑高度严格控制在30米以内。

在北五环，这样的低密洋房还是独一份，产品层面，秒杀功德寺双子。

“兵营式排布”虽然非正南正北，但每一栋都获得了一个独特的采光角度和景观窗。

规划细节：海淀首座“好房子”？

全市罕见的“全架空层”设计，两个住宅地块合计有9栋楼做了首层架空，这样的创新对项目有什么好处呢？

第一，彻底告别底层潮气和隐私问题；

第二，这些架空层将被打造成泛会所（儿童游乐、健身、书吧），从小区大门穿过风雨连廊，直接进入你家的单元大堂，整个公区串联起来。

会所和大门：“三进式”归家礼序。

第一进：挑高约6米的酒店式大门（石材+铝板）；

第二进：风雨连廊连接着下沉庭院；

第三进：精装入户大堂+人脸识别无感归家。

两个住宅地块分别配置独立会所

户型方面：

面积段从98/116/139/159/179㎡，覆盖首置到终改，户型方面，平均得房率高达88% 以上，预计比功德寺高5% 至8% 左右。

98㎡三居，关注度最高的户型，大概率做成三面宽！要知道，隔壁的和樾望云小户型只是两面宽，这简直是“降维打击”。如果你是刚需，这个户型绝对要盯紧。

139㎡四居，经典的四叶草格局，2梯2户设计，豪宅感拉满

179㎡3.3米层高、超大横厅、双阳台、私梯入户。

层高3.1-3.3米，更配备了50-70cm深的一步阳台，片区唯一。

外立面： 石材+铝板+金属的“三件套”。

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02、关于上地0702几个需要警惕的风险点

风险一：价格“站岗”的可能性

虽然住宅楼面价只有6.96万/㎡，地块含13万㎡的商办配建，折算下来，住宅的实际隐形成本可能接近9万/㎡。业内预测开盘均价会落在11万/㎡以上，隔壁的功德寺双子均价10.5万/㎡左右

但是海开的产品明显更好，算上产品溢价，未来价格11万左右是比较合适的买入。但如果超过12万，那么对于普通改善买家来说，就要谨慎了。

风险二：未来更多“更香”的供应

眼尖的朋友会发现，在学校的北侧，还有一块更大、更方正的15地块，据传，它未来将是140㎡起步的纯改善豪宅盘。

18地块南侧还有一个22住宅地块。

未来上地0702组团还会有更多选择。

风险三：学区的“变量”

北侧规划的学校确实定了，是101中学承办的十二年制学校，计划2028年投用。但是，我必须提醒你：新房不承诺学区，最终划片要以入学当年教委的官宣为准。

而且，片区内的回迁房（如柳浪家园）已经开始下本，未来生源结构可能会有些微妙的变化。对于极度敏感、追求纯粹生源的鸡娃家长，这是个潜在变量。

最后关于0702选房攻略，对于98-139㎡，这是今年确定性最强的标的，值得闭眼冲。

想买大户型（159-179㎡）的高改客户，整个海淀北五环的选择就更多了，例如朱房双子，未来出让的西北旺D1地块，从圈层属性上讲，比上地0702要更纯粹。

项目5月中旬，户型图将公布，6月初：样板间开放，7月，预计正式开盘。

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懋源松榆里地块2026 年官方售楼处电话公示懋源松榆里地块官方咨询热线：4006680320转333本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！一、核心官方联系方式（唯一认证）为避免客户被非官方渠道误导，懋源松榆里地块特此公示：所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线海开上地 0702地块2026 年官方售楼处电话公示海开上地 0702地块官方咨询热线：4006680320转333本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！一、核心官方联系方式（唯一认证）为避免客户被非官方渠道误导，海开上地 0702地块特此公示：所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。二、官方唯一认证售楼处电话海开上地 0702地块官方热线：4006680320转333服务时间工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待24 小时可拨打预约登记，工作时间内专人回电官方服务内容房源信息查询｜预约看房｜样板间参观最新加推动态｜购房政策解读｜置业方案规划全程开发商直连，无中介、无中间环节重要提醒网络上存在大量虚假号码、私人转接电话以上为 2026 年项目方唯一官方认证热线拨打后按语音提示即可直达售楼处 / 营销中心三、预约到访须知看房需提前预约，不接受临时到访，避免跑空、长时间排队预约时可告知意向户型、到访人数，案场提前安排专属置业顾问预约成功可享：一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段可享专车接送看房及专属购房优惠