江西
单价6字头成交！赣州经开区美的君兰半岛一套法拍房吸引7人报名，经过10次出价成交，这是什么情况？ 我们一起来看下。
这套房源为建筑面积约107.72㎡三房两厅，位于第13层，楼层位置不错，于2022年建成，至今已有4年时间，房龄较新，室内情况为精装修。
该房源为第二次拍卖，第一次拍卖在今年4月11日，起拍总价74万元，起拍单价6869元/㎡，因无人报价导致流拍。
二拍起拍价明显下滑，起拍价60万，起拍单价6117元/㎡，单价6字头的价格吸引了7人报名，经过10次出价。
最终成交总价65.9万元，成交单价6117元/㎡。
这样的价格是捡漏还是踩坑呢？我们先来看下小区品质和二手房市场情况，再来进行综合对比。
美的君兰半岛于2021年首批房源交房，直到2023年年底，最后开盘的两栋高层交房，属于次新小区，由高层+洋房组团，整体环境不错，园林维护比较好，高低错落的乔木、搭配绿油油的阳光草坪，颜值和品质都是比较抗打的。
美的君兰半岛于2021年首批房源交房，直到2023年年底，最后开盘的两栋高层交房。
交房之后，在二手房市场上热度一直挺高，比如在某平台上，近30天带看量高达670次，平均每天带看22次左右，属于经开区热门带看小区；
不过，这么高的带看量，近90天才成交1套房源，小编认为，一部分原因是周边中海左岸馥园、新力帝泊湾、天空之城等次新小区较多，产品相差不大，同一个购房者可能同时看多个住宅小区，这也就导致看房人数多，但实际成交偏少的局面，部分购房者观望情绪比较重。
在这挂牌的121套房源中，户型包括建筑面积约89-136.25㎡三至四房，挂牌单价在7496-13236元/㎡，挂牌总价在75-180万元。
2022年开始陆续有房源成交，至今已成交58套房源。
2022-2024年期间共成交36套房源，单价在九千至一万二每平；2025年为成交高峰期，成交20套房源，单价在七千至九千多每平，单价明显下滑。
今年成交2套，单价在七千多每平。
从二手房成交数据及价格中可以看出，该小区近两年在市场上的成交价在七千至九千多每平，而文中开头这套法拍房成交单价在6117元/㎡，比市场上成交价格更便宜许多。
但这套房源毕竟是法拍房，存在一定“特殊”性，据评估报告显示，房源权属清晰合法，未发现有地役权、典当权、租赁权、居住权等其他权利信息登记，但存在抵押权。
即使价格优势明显，法拍房依旧暗藏各类潜在风险，入手仍需谨慎考量。
最后，赣州美的君兰半岛位于香江大道与东江源大道交汇处，临近东江源高架桥，部分楼栋存在一定的噪音影响。
周边住宅小区较多，人流量较大，居住氛围浓厚；就近范围内配套不算很丰富，但教育配套距离较近，例如幼儿园、天骄小学、第八中学等，上学便利。
距离万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等并不远。
你觉得这个小区怎么样，单价6字头拿下算捡漏吗？欢迎评论区留言讨论！
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