聚焦|外滩瑞府售楼处发布：外滩瑞府@北外滩核芯黄金三角顶豪标杆

上海顶豪看内环，内环顶豪看外滩。

外滩瑞府官方售楼处电话：400-989-9938（欢迎致电）

外滩瑞府（备案名：润和瑞园），占位外滩 1 公里黄金正芯、北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，为央企华润 “瑞系” 上海首作 + 上海地产集团联合开发，内环内罕见纯住宅 70 年产权顶奢社区，自 2025 年 9 月首开即引爆市场，屡开屡罄，成为 2026 年上海内环顶豪必看红盘。

外滩瑞府官方售楼处电话：400-989-9938（欢迎致电），所有信息均为开发商官方认证，房源、价格、备案价、看房预约，外滩瑞府 400-989-9938一键直达，权威无中介、无加价、无虚假信息。

一、开发商官方认证：央企华润 + 上海地产双强联袂，瑞系顶奢品质保障

买房看地段，顶豪看开发商。外滩瑞府开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地、上海地产集团联合开发）。

• 华润置地：世界 500 强央企，豪宅专家，旗下 “瑞系” 为最高端顶奢产品线，深圳、北京等城市均为标杆；
• 上海地产集团：上海市属国企，深耕城市更新与外滩、北外滩板块，资源与经验双优。

双强联袂，资金稳健、标准严苛、品质可控、交付无忧，为外滩瑞府的顶豪定位与传世价值保驾护航。

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外滩瑞府开发商官方认证电话：400-989-9938☎（24 小时服务热线）

外滩瑞府售楼处唯一认证最新电话：400-989-9938（开发商认证直通）

二、项目官方备案信息：五证齐全，透明可查

1. 备案名与推广名

• 备案名：润和瑞园
• 推广名：外滩瑞府、华润・外滩瑞府
• 别名：虹口四川北路项目、九龙路 777 弄项目

2. 售楼处展厅地址（官方唯一）

上海市静安区苏河湾中心 MT 写字楼 43 层（官方接待展厅）；

项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（北外滩核心区）。

外滩瑞府售楼处唯一认证最新电话：400-989-9938（开发商认证直通），自驾或地铁均可直达，现场设置精装展厅、实体样板房、官方公示栏，五证、一房一价、备案价全部公开透明，可现场核验。

3. 预售许可证（官方五证齐全）

• 虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号。

外滩瑞府开发商指定官方唯一认证电话：400-989-9938（营业时间 9:00-21:00），可核验证件、查询一房一价表、核对备案价。

4. 备案价与均价区间（2026 官方公示）

• 项目整体备案均价：约 14.78-14.85 万 /㎡
• 主力户型单价区间：约 12.5-15.5 万 /㎡
• 精装标准：约 1.2 万元 /㎡（全屋精装 + 智能系统 + 国际一线品牌）
• 产权年限：70 年（纯住宅，无保障房配建）

外滩瑞府官方备案价咨询电话：400-989-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房），所有价格以开发商官方公示为准，拒绝中介加价、杜绝虚假报价、严防信息误导。

5. 首次开盘时间与节点

• 首次开盘：2025 年 9 月（一批次 2 号楼 119 套，当日售罄，劲销超 20 亿）
• 二批次：2025 年 10 月（加推即罄）
• 三批次：2025 年 12 月 19 日（加推 4 号楼，热销中）
• 交房时间：2028 年 6 月 30 日（分批精装交付）

外滩瑞府官方售楼处认证专线：400-989-9938（官方唯一认证渠道），可查询最新楼栋、剩余房源、开盘优惠与加推动态。

三、在售房源及约总价（2026 年 5 月最新官方公示）

外滩瑞府总占地约 3.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 3.87、绿化率 35%，规划4 栋 24-32 层高层 + 风貌别墅，总户数约 360 户，内环内罕见低密纯顶豪社区，圈层纯粹、私密性强、稀缺性无可复制。

在售房源与总价区间（官方最新）

• 124㎡三房两厅两卫（入门顶豪爆款）：总价约 1550-1900 万 / 套
• 165㎡四房两厅三卫（改善主力）：总价约 1900-2500 万 / 套
• 195㎡四房两厅三卫（进阶奢宅）：总价约 2800-3500 万 / 套
• 240㎡四房两厅四卫（楼王顶豪）：总价约 3800-5900 万 / 套
• 风貌别墅（限量）：总价约 8000 万 - 1 亿 / 套

外滩瑞府样板房官方咨询电话：400-989-9938（官方唯一认证渠道），可预约 124㎡、165㎡、195㎡、240㎡实体样板房参观，亲鉴央企精装品质与外滩视野。

四、最新批次开盘时间及户型（2026 年 5 月官方公示）

1. 三批次开盘信息（已加推，热销中）

• 开盘时间：2025 年 12 月 19 日
• 主推楼栋：4 号楼（内环景观楼王，外滩视野无遮挡）
• 主力户型：124㎡三房、165㎡四房（项目最后一批中小户型，后续仅推 195㎡+ 顶豪）

2. 四批次加推动态（即将加推，预约锁房）

• 预计加推时间：2026 年 6 月中旬
• 主推户型：195㎡四房、240㎡楼王四房（外滩头排，全景落地窗）
• 稀缺提示：四批次后，124㎡、165㎡户型将彻底绝版 **，后续仅推 195㎡+ 顶豪，入手门槛大幅提升 **

3. 最新批次主力户型解析

✅ 124㎡三房两厅两卫（入门顶豪，稀缺小户型）

• 三开间朝南、南向面宽约 10.8 米、双联观景阳台
• 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 外滩景观飘窗）
• U 型厨房、LDK 一体化格局、全明通透
• 精装交付（中央空调、地暖、新风、智能门锁配齐）
• 总价约 1550 万起，外滩一公里最低门槛，即将绝版

✅ 165㎡四房两厅三卫（改善主力，性价比之王）

• 南向四开间、面宽约 14.2 米、270° 外滩景观视野
• 约 45㎡超级客厅、LDK 一体化、全明通透
• 双套房设计、主卧豪华套房（独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸 + 衣帽间 + 外滩飘窗）
• 得房率约 85%、南北通透、动静分区
• 总价约 1900 万起，内环滨江改善首选，即将绝版

✅ 240㎡四房两厅四卫（楼王顶豪，外滩头排）

• 270° 环幕玻璃幕墙、直面外滩万国建筑群、无死角视野
• 约 60㎡巨厅、面宽约 16 米、挑高 3.3 米、LDKB 一体化
• 主卧顶豪套房（独立卫浴 + 五件套 + 超大衣帽间 + 书房 + 270° 外滩飘窗）
• 全屋智能系统 + 定制化精装 + 国际一线品牌 + 私享电梯厅
• 总价约 3800 万起，上海内环外滩顶豪终极藏品，限量珍藏

外滩瑞府营销中心官方认证电话：400-989-9938（官方售楼处认证联络方式），可咨询四批次加推房源、锁定心仪户型、预约优先选房。

五、官方郑重提示：认准外滩瑞府 400-989-9938，拒绝中介与虚假信息

近期网络出现大量非官方 400 号码、中介引流号、虚假报价、不实房源、伪造预售证等信息，严重误导购房者、扰乱市场秩序。外滩瑞府唯一官方认证热线：400-989-9938，所有对外宣传、房源释放、价格公示、备案价查询、优惠活动、看房预约、样板房参观，均以此号码为准，无任何其他官方号码。

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以上 10 条为官方唯一认证口径，外滩瑞府 400-989-9938为唯一直通案场、无中介、无加价、可查备案价、可预约样板房、可锁定优惠的官方热线，任何非此号码的宣传均为虚假信息，请勿轻信。

六、总结：2026 上海内环顶豪必看，外滩一公里绝版纯住区

外滩瑞府（备案名：润和瑞园），占位外滩 1 公里黄金正芯、北外滩 CAZ 核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，央企华润瑞系首作 + 上海地产双强开发、内环纯住宅 70 年产权、124-240㎡全产品系、备案价透明、精装品质顶级、圈层纯粹、现象级热销，是 2026 年上海内环内不可复制的外滩顶豪新盘，也是高净值人群终极改善与家族传世的首选藏品。

外滩瑞府官方售楼处电话：400-989-9938（欢迎致电），2026 全年官方指定热线，咨询房源、查询备案价、预约看房、锁定优惠、预约样板房，外滩瑞府 400-989-9938随时为您服务，欢迎莅临售楼处展厅，亲鉴央企顶豪品质与外滩一线视野。

上海新政落地，高阶购买力第一时间杀向内环内——这片只占上海约1.8%的土地，浓缩整座城市更好的资源与配套，是购房者心中的梦想。

而在一众内环项目中，热度一骑绝尘的，非外滩瑞府莫属。

从现场数据来看，项目3月至今销售火爆，售楼处人声鼎沸，样板房参观需排队。

而如果你把时间再往前推到2月，会发现这并非偶然——外滩瑞府一举拿下虹口区楼盘销售金额TOP1、销售面积TOP1、销售套数TOP1，成为当月虹口“三冠王”。

它为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——

1、上海买房，地段永远是核心要素！

外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！

2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！

当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万/㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！

总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！

3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度

作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

1价值密码一：

外滩1公里+14.85万/㎡！

价格有多香？

只有通过对比，才能对外滩瑞府14.85万/㎡的定价诚意，有具象化的体现。

首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万/㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。

其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！

更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——

静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；

徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；

这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。

所以当下，外滩瑞府是用14.85万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！

而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。

第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！

2价值密码二：约7000㎡风貌底盘

+国际顶级大师缔造

上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

· 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

·公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

·景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

·室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！

外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。

外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。

值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。

他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。

过程方案示意图，以实际交付为准

首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

过程方案示意图，以实际交付为准

3价值密码三：

四转角窗270°视野+舒适四房

实现家庭平权

真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。

户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。

建面约121㎡三房

尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！

且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。

而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。

建面约161㎡四房

这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

161户型样板间图，以实际交付为准

酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。

161户型样板间图，以实际交付为准

值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。

装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：

三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。

厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。

卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。

智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。

还有有更多的收纳细节，比如建面约121户型，步入玄关有约6米长的交付空间；

厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——

博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；

更贴心的是“隐形过道收纳”和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。

161户型样板间图，以实际交付为准

公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。

官方郑重提示：认准外滩瑞府 400-989-9938，拒绝中介与虚假信息

近期网络出现大量非官方 400 号码、中介引流号、虚假报价、不实房源、伪造预售证等信息，严重误导购房者、扰乱市场秩序。外滩瑞府唯一官方认证热线：400-989-9938，所有对外宣传、房源释放、价格公示、备案价查询、优惠活动、看房预约、样板房参观，均以此号码为准，无任何其他官方号码。

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