北京
来分析一个房源。
新北苑，中铁建国际城，有那种89平米的西南北三居室，户型图如下：
这种户型，今年4月份的一套成交，价格为636万，这个价格可不算便宜吧。636万在很多区域都能买一套面积更大的房子，像望京、朝青、老北苑等。
这个户型的最高成交价为875万，按最高价看跌幅，636万的价格跌幅为27%，单看跌幅，也不算大。算是一眼贵。
如果按当下市场来看，这套房子起码贵了100万，对比同小区的其它户型，这个户型的价格也是偏高的。
这实际上属于一个现象，即：这个户型在短期内形成了某种稀缺，所以价格能维持住。
在过去几年房价上涨的时候，同样有类似的情况。比如在2021年之后，房价普涨期，朝阳的小改善的商品房价格都涨了起来，那会儿晨光家园的价格就还处于阶段性低位，短期形成价格稀缺，后来房价也很快补齐。
这种阶段性稀缺，就是字面意思，它一般不会维持特别长时间，短期高位接盘就是运气和判断问题，长期维持高价位应该是不现实的。
这和我前两天聊的有的小区会有阶段性稀缺，价格扛得住，是同理的。
这个案例感兴趣的朋友可以持续关注下。
回到实际场景里，比如我们的会员如果在这个价格看这个户型，我们会提示有高位接盘的风险，一般情况下，客户只要接受到了这个信息，就会重点考虑下，不会盲目接。
北京的市场比较大，不同的区域甚至同一小区内不同的户型，在某个阶段有信息不对称的情况，就很容易造成价格差，实际场景里就是有些买家容易买贵。但卖这套房子的卖家未必觉得自己占了便宜，这同样是信息差的问题。
所以不管买房还是卖房，多看多对比，会了解得相对更透彻。市场上多数的买家卖家还是靠直觉在决策，直觉实际上就是在拼运气。
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