辽宁
2026年5月，成都楼市分化态势持续加剧，双流区作为近郊供应大区，呈现出核心板块坚挺、边缘板块暴跌的鲜明格局。全区二手房均价约9562元/㎡，同比下跌3.26%，近一年11个月处于下跌通道。其中航空港、蛟龙港、牧马山、双流老城四大板块成为房价重灾区，部分区域较高峰期跌幅超35%，甚至出现“腰斩”房源，成为成都近郊房价调整的典型缩影。
航空港板块是双流房价下滑的“头号重灾区”。该区域紧邻高新区，本应承接产业外溢红利，却因多重硬伤沦为价格洼地。2026年5月，航空港二手房均价约11660元/㎡，高峰时单价1.8万+/㎡，如今多数房源跌至1.1-1.3万/㎡，累计跌幅超35%。区域内楼盘密度极高，次新房扎堆，二手房挂牌量长期居高不下，去化周期超18个月，供需严重失衡。同时，板块受机场航线直接影响，飞机噪音贯穿全天，居住舒适度大打折扣；优质教育、医疗资源稀缺，难以承接高新区外溢的改善需求，购房群体以刚需为主，价格支撑力薄弱，市场降温后率先开启下跌通道。
蛟龙港板块跌幅紧随其后，房价已跌入“8字头”区间。5月该区域二手房均价跌破9000元/㎡，高峰时1.5万+/㎡的房源如今普遍“腰斩”，流动性近乎冻结。板块被绕城高速、河道分割成相对孤立的区域，目前无地铁规划，通勤高度依赖自驾，出行成本高企，难以吸引外区域购房者。早期以工业、物流产业为主，居住氛围薄弱，产业升级滞后导致人口导入不足；加之开发过热，大量刚需盘集中交付，库存积压严重，房东为快速套现大幅降价，形成“越跌越难卖”的恶性循环，房价持续探底。
牧马山别墅板块作为传统低密豪宅区，遭遇“跌幅最惨”困境。高峰时该区域别墅单价普遍2-3万/㎡，如今多数房源单价跌至1.2-1.8万/㎡，核心别墅社区跌幅超40%，部分老旧别墅甚至“腰斩”。板块定位高端改善，但配套严重滞后，商业、医疗、教育资源匮乏，生活便利性差；远离城市核心区，通勤成本高，难以吸引高净值人群长期居住。随着市场回归理性，改善型购房者更青睐配套成熟的核心区域，牧马山别墅因“低密不便利”的短板，投资属性大幅减弱，成为房价下跌的重灾区。
双流老城（东升老城区）则陷入“持续阴跌”困境，成为老旧小区贬值的典型。5月该区域二手房参考均价9776元/㎡，环比4月微跌0.29%，同比去年同期下跌4.72%，过去一年连续12个月处于下跌通道。区域内小区房龄普遍超15年，建筑外观老旧、户型设计落后、停车位不足，居住体验差；配套设施老化，管网、电梯等设备故障频发，维修成本高。同时，教育资源分布不均，优质学区集中在东升新城，老城优质学校稀缺，缺乏学区溢价支撑，难以吸引刚需家庭置业。周边新兴板块分流客源后，老城房源流动性持续降低，房东为成交不断降价，房价陷入长期阴跌状态。
四大板块房价大幅下滑，核心原因在于供需失衡、配套短板、规划滞后与市场分化的多重叠加。从供需来看，双流区新房供应持续放量，二手房挂牌量高企，去化周期普遍超15个月，供远大于求的格局难以短期扭转。从配套来看，下跌板块普遍存在交通、教育、医疗等配套短板，难以满足购房者对居住品质的核心需求。从规划来看，航空港受机场限高、噪音影响，蛟龙港缺乏地铁规划，牧马山远离核心发展轴，长期规划利好不足。从市场来看，成都楼市进入K型分化阶段，核心区与近郊、优质板块与边缘板块价差持续拉大，资源向核心区域集中，边缘板块逐渐被市场边缘化。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
