天府文旅关联交易进展：子公司提前终止7668万元场馆租赁合同

来源：新浪财经-鹰眼工作室

5月15日，成都新天府文化旅游发展股份有限公司（证券代码：000558，证券简称：天府文旅）发布关于控股子公司提前终止租赁房屋暨关联交易进展的公告。公告显示，公司控股子公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司（以下简称“丽水莱茵达场馆公司”）拟与关联方丽水市星球体育发展有限公司（以下简称“丽水星球公司”）签订《<房屋租赁合同>之终止协议》，提前终止原租赁期限为9年、总金额约7668.06万元的体育场馆租赁合同。

关联交易及关联方背景

本次关联交易的主体为公司控股子公司丽水莱茵达场馆公司与关联方丽水星球公司。根据公告，该关联交易最初于2022年6月审议通过，丽水莱茵达场馆公司将位于浙江省丽水市莲都区城北街798号丽水市体育中心内的莱茵体育中心体育生活馆部分物业出租给丽水星球公司使用。原合同约定租赁面积为32,535平方米（其中地上面积23,341平方米，地下面积9,194平方米），租赁期限自2022年7月1日至2031年6月30日止，总出租金额约7,668.06万元。截至目前，扣除已出售的沿街商铺及体育文化展厅面积后，实际出租面积为地上15,994.65平方米、地下车库9,194平方米。

提前终止原因及决策程序

公告指出，自《房屋租赁合同》签署以来，受实际租赁需求、场馆业态限制等多重因素影响，丽水星球公司承租的物业招商出租率始终未超过50%，导致其持续亏损，已无力继续承租该场馆。经双方充分沟通协商，决定提前终止租赁。

在决策程序方面，2026年5月15日，天府文旅召开2026年第二次独立董事专门会议及第十二届董事会第四次会议，审议通过了《关于控股子公司终止租赁房屋暨关联交易的议案》，该议案尚需提交公司股东大会审议。

终止协议主要内容

合同终止与费用结算

根据《<房屋租赁合同>之终止协议》，原合同于2026年4月30日终止。自终止之日起，原合同项下未履行完毕的权利义务（包括费用结算、物业返还及违约责任等）继续有效直至履行完毕，双方就原合同提前终止互不承担违约责任（除协议另有约定外）。

费用结算方面，丽水星球公司需按原合同约定支付租金及水电费至2026年4月30日。同时，基于其已缴纳的200万元房屋租赁保证金，双方同意以此抵扣应付租金及水电费，多退少补，具体结算金额以双方签订的结算清单为准。此外，丽水星球公司需与物业公司完成物业费清算及支付，并向甲方提供已清算的相应资料。

物业返还与违约责任

物业返还条款要求，丽水星球公司应按甲方要求将租赁物业恢复原状（甲方书面同意按现状交房的除外）后返还给甲方或其指定第三方，并依据原合同附件清单完成全部移交。双方需在返还当日共同对租赁物业、设施设备、钥匙等进行现场查验，确认无误后签署《租赁物业交接书》。

针对场地内仍有部分租户承租的情况，丽水星球公司承诺在交接日前做好对接工作，将现有租户腾退或签订终止租赁协议。如现有租户愿继续租赁，乙方应无条件配合甲方或其指定第三方完成新租赁合同签订工作。

违约责任方面，协议明确：若乙方不能按约定腾退房屋，甲方有权自行清空接收房屋，相关物品视为乙方放弃；乙方未按协议及结算清单约定支付租金、水电费的，未付金额按月利率1%支付违约金；乙方未按期完成现有租客腾退或对接工作的，应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于场地空置期间的租金损失（按原合同租金标准计算）、物业费损失、甲方代为清场产生的费用以及甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。该协议经甲方股东会审议通过之日起生效。

对公司的影响及专业分析

公告称，本次提前终止租赁是双方协商一致的结果，丽水莱茵达场馆公司将按约定处理合同终止事项。原租赁房屋为丽水莱茵达场馆公司自有资产，提前终止租赁不会影响公司正常经营与持续稳定发展，不会对公司财务及经营状况产生重大不利影响，公司将持续盘活存量资产，提高使用效率。

从关联交易的整体情况来看，本次终止的租赁交易原总金额达7668.06万元，在公司同类资产租赁业务中占比较高。尽管提前终止可能导致短期内该部分资产的租金收入中断，但考虑到承租方长期出租率不足50%且持续亏损的现状，终止合同有助于公司避免因承租方履约能力不足可能带来的坏账风险，并为存量资产的重新规划与高效利用创造条件。

公司表示将“持续盘活存量资产，提高使用效率”，这意味着未来该场馆物业可能面临业态调整或重新招商。对于投资者而言，需关注公司后续对该部分资产的处置方案，以及新的租赁安排能否带来更优的收益回报和资产利用率。此次交易的决策程序符合相关规定，独立董事已发表专门意见，后续尚需股东大会审议，整体信息披露较为规范。

关联交易核心数据概览

项目 具体内容 原合同总金额 约7,668.06万元 原租赁期限 9年（2022年7月1日至2031年6月30日） 实际出租面积 地上15,994.65平方米，地下车库9,194平方米 提前终止日期 2026年4月30日 租赁保证金 200万元（用于抵扣应付租金及水电费） 承租方出租率情况 始终未超过50% 决策程序进展 已通过董事会审议，尚需提交股东大会审议

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