官方聚焦#中铁·云璟外滩售楼处官方发布:中铁·云璟外滩地标奢宅!

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中铁云璟外滩 ——杨浦滨江九宫格芯・央企中铁低密纯住宅，世界 500 强央企中国中铁匠造，内环滨江最后限高 24 米低密宅地，204 席内环稀缺洋房叠墅藏品，2028 年精装交付，敬献城市顶豪改善高净值家庭。

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三、核心价值亮点（2026 年 5 月最新）

• 滨江九宫格正芯：杨浦区景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块），东外滩核心腹地，直线距黄浦江约 700 米，步行 7-10 分钟达滨江步道，内环内罕见纯住宅滨江地块，稀缺性无可复制。
• 双轨交便捷通勤：距 12 号线宁国路站约 900 米，临近在建地铁线路，自驾通达内环高架、北横通道，1 站直达陆家嘴，15 分钟联动外滩、静安寺，立体交通全城速达。
• 1.8 容积率低密墅区：占地约 1.65 万㎡、总建面约 6.65 万㎡，5 栋洋房 + 7 栋叠墅规划，仅 204 户，绿化率 35%，限高 24 米，内环滨江稀缺低密纯住区，居住舒适度拉满。
• 高得房率奢适户型：主力 115-206㎡三至五房，得房率 90%-94%，层高 3.1 米，三开间朝南 + LDKB 一体化 + 南向 5 米宽厅，洋房类一梯一户、叠墅独立入户，匹配顶豪改善需求。
• 央企中铁品质护航：世界 500 强央企中国中铁全资开发，中铁慧生活物业（一级资质），物业费约 12 元 /㎡/ 月；香槟金铝板 + 玻璃幕墙 + 天然石材，抬板 2 米社区设计，1000㎡下沉会所，精装交付（美诺 + 高仪 / 杜拉维特）。
• ️ 全龄成熟配套：3 公里内覆盖全龄教育资源；抖音、美团、B 站等互联网总部环绕，悠方、合生汇等商业齐全，三甲医院加持，一站式高端生活圈，宜居性强。

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