广西
2026年5月，福州楼市延续“以价换量”的分化行情，部分区域房价出现明显波动。结合官方及权威机构数据，当前福州房价下跌幅度较大的区域主要集中在外围板块及部分非核心主城区。
从区县维度看，闽侯区是下跌主力区域。5月第1周闽侯新房均价16269元/平，环比下跌0.23%，其中南屿、上街等板块的部分楼盘为加速去化，报价较年初下调超8%。高新区作为闽侯的重点板块，二手房价已进入长期横盘后的微跌通道，南屿板块的三盛托斯卡纳、正祥林语墅等小区，成交价较峰值下跌超30%，近期仍以小幅降价促进成交。马尾区则呈现量价齐跌的态势，4月二手房成交量仅占全市的6%，部分无学区、无地铁的老旧小区，报价较去年同期下跌超10%却鲜有人问津。
从政策层面解读，福建今年2月出台的《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，明确提出“因城施策去库存”，福州针对闽侯、马尾等库存高企区域，大概率会推出购房补贴、契税减免等定向政策，后续可能由国企收购存量房源转为保障性住房，这将缓解房东的变现压力，但也意味着这些区域房价短期难有上涨动力。而央视强调的“稳市场”信号，也明确了核心城区房价以稳为主，外围区域则通过合理降价消化库存的整体基调。
对于不同需求的购房者，需结合区域特征制定策略：刚需购房者可重点关注晋安、仓山的外围板块，这些区域房价回调后性价比凸显，且有地铁4号线、5号线等配套加持，同时可等待公积金提取政策优化落地，预计今年内福州会放开购房5年内提取公积金装修的限制，能进一步降低居住成本。改善型购房者则优先选择鼓楼、台江的核心地段，这些区域房价企稳，优质学区、商业资源集中，抗跌性强。
市场趋势方面，未来福州楼市分化将持续加剧：核心城区因土地稀缺、配套成熟，房价将保持平稳，甚至优质房源会出现小幅上涨；外围区域则会以价换量，直至库存回归合理水平。随着福州市属国企成为土拍市场主力，未来新房品质和交付稳定性将提升，大幅降价甩卖的现象会逐渐减少。
投资建议上，当前福州楼市已告别普涨时代，投资需谨慎。核心城区的学区房、地铁口次新房仍有长期保值空间，但需避免高杠杆操作；外围区域除非有明确的规划利好，否则不建议投资，尤其是无配套支撑的远郊楼盘，大概率会持续横盘。
购房风险也需警惕：一是外围区域的“低价陷阱”，部分楼盘降价可能伴随减配、延期交付风险，优先选择国企开发的项目；二是避免轻信“抄底”言论，当前市场底部尚未明确，刚需应按需上车，投资则需观望政策落地效果；三是注意二手房的产权、抵押等问题，交易前务必核实房屋信息，避免陷入纠纷。
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