广东
昨天，猫姐去番禺参加了一场论坛，有一个发现还蛮有意思的。
很多人都在问：这一轮房地产调整到底到底了没有？！
这里有一个很特别的观察角度，就是法拍房的成交率。
法拍市场的老大、阿里资产的总裁李然，在昨天的论坛上就指出：
2022年—2024年，整个法拍市场的成交率一直是下降的，成交也在下降。
但从2025年，成交率已经达到了20%，成交量也大大提升，活跃度和流动性都非常好。
大家想一想，“不良资产”的成交都起来了，那“良性资产”的成交，能差吗？！
近期，上海、深圳和广州，一些地方开始出现“日光盘”，其实也是例证。
著名经济学家、东北证券原首席经济学家付鹏在昨天的论坛上也说：
从2018年开始，以房地产居民部门为核心的旧有生产关系，一直在出清，实现软着陆。
而从去年年底开始，应该说，这个软着陆已经发生了，并且已经可以告一段落了。
那么问题来了，当房地产开始见底，价值投资的机会又在哪里？
付鹏讲了一个佩雷斯产业生命周期理论。
大致就是说，每一次生产力变革，都会经历一个完整的佩雷斯产业周期。
而当前，可以确定的生产力变革主线，就是人工智能。
付鹏还特别奉劝年轻人，他们的机遇就在这里头，因为任何生产力的诞生去重构各行各业的时候，对于年轻人来讲就是机遇。
事实上，价值投资的机遇，也在这里头。
以这次大会的会场，香江1号为例。
香江1号所处的番禺万博，是广州四大商圈中最具发展潜力的年轻力量。
当下，中国制造正从“制造”向“智造”转型。
而番禺作为汽车与新能源智造的重要基地，是“制造→智造”的典型样本区域。
番禺政府提出，十五五再造一个千亿产业集群。
就在近期，番禺政府联手华为科技，将华为新能源全球研究中心与智驾旗舰中心正式落户万博。
大家都清楚，代表新质生产力的产业升级在哪里，人才就在哪里，钱也会流向哪里。
从这个角度来说，处于该产业走廊的核心节点的香江1号，既可以是高端人才的居住与社交场，也可以成为产业精英商务接洽的优选地，潜力无限。
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