辽宁
80后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究18年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
广州的孟鑫，有一套父亲留下的电力小区房。
六十多平米，房龄快50年了。
十几年前她在南沙买了新房，老房就一直出粗，但租金逐年下跌，她想卖掉。
今年，她听说要推动收购老小区做保障房，很兴奋地打听能卖多少钱？
是的，收购潮来了：国家队真金白银进场。
但能入法眼的房子，万里挑一！
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政策实锤：国家队正在进场
我们之前写过，2026年《政府工作报告》明确提出：
探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。
住建部大佬曾说：因城施策控增量、去库存、优供给，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。
目前，高层下达2026年1.5万亿元专项债额度，其中3000亿元明确用于收购存量商品房做保障房。
全国已有上百个城市成立收购工作专班，70多个城市公开发布房源征集公告。
但我们认为，并非所有房子都要，只有这2类房子，才可能被看上。
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第一类：卖不动的小户型库存新房
国家队收购开发商手里积压卖不掉的新房，目的为房企“止血”。
收购后，用作配售型或配租型保障性住房，满足低收入群体的住房需求。
如佛山，截至2026年3月，金融机构累计发放3.14亿贷款，收购1000多套存量商品房，用作保障性租赁住房。
为什么收库存房呢？
一是新现房，收购后直接使用，不用担心烂尾等问题。
二是低总价，收购成本远低于开发周期。
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第二类：核心城市的老旧小区、城中村
这类房子，集中在大城市核心地段的老旧小区和城中村。
上海已启动了试点：浦东、静安、徐汇三区被定为首批试点区域。
上海浦东的试点条件极为严苛：内环内2000年以前建成、单套建面70平方米内、总价不超400万元产权清晰个人二手房。
又是核心地段，又是小户型，又是低总价，能符合条件的其实并不多。
广州、深圳也紧随其后。
广州鼓励国企收购二手住宅用作保障房、人才住房，支持城中村改造中收购存量商品住宅作安置房。
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收购潮对我们有什么影响？
第一是去库存，国家队为部分房企输血。
收购存量房打通去化通道，加速尾盘回款，缓解那些开发商积压库存的偿债压力。
第二，低成本快速增加保障房供给。
相比新建，收购存量房太划算了，建设周期为零，成本又低，一般市场价打6-7折。
第三，给市场“政策底”加一道锁。
国家队收储等于给市场托底，目的给大家信心：别慌，有国家兜着！
但别高兴太早：
不符合面积、地段、总价标准的房子，收购大军扫过你家门口，照样把你晾在原地。
所以说：
这波收购潮，是给特定房子设计的精准输血，不是给所有库存房发中奖券！
想等国家队来救你？先看看你家房子够不够硬通货。
不够的，趁早做别的打算吧！
你说对不对呢？
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