雅启新篇⚡北京【国贤府park】售楼处官方发布丨质感人居新标杆

为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将北京国贤府PARK项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）

一、官方咨询热线

北京国贤府PARK官方咨询热线：400-876-2117

服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询

24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程

建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；

同时领取售楼处位置导航与停车指引，北京区域可提前 1 天预约接送服务；

到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。

三、看房专属服务

一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；

示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；

预约可享专车接送服务，全程无额外收费。

四、官方温馨提示

咨询可拨打项目热线：400-876-2117

预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。

国贤府PARK

擎领新北苑・约64万㎡歇甲国际公园湾区・湖岛生活范本

01 项目简介

『政企共建 统一规划 约64万㎡歇甲国际公园湾区』

约64万㎡一体化规划，政企共建，全维配套稳步兑现

歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心开发逻辑，由昌平区政府主导，政企协同签订合作开发协议，《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》 官方公示歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。

02 开发商简介

『国央企联袂 文化营城 国贤府系迭代作品』

中建智地联手未来科学城，打造府系迭新之作——国贤府PARK。

中建智地，《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台，于北京战略布局21部人居作品，2025年位列北京住宅权益销售额/面积TOP1。

未来科学城集团，着力搭建科创生态服务体系，打造土地一级开发、产城空间建造、产业投资运营、智慧园区运营四大业务平台，成为具备核心竞争力的未来科学城综合服务运营平台。

中国文化地产创领者，“文化营城”配套同期兑现

中建智地深耕北京，从顺义、房山的先行探索，到朝阳、昌平的践行与深化，中建智地将文化营宅升维到文化营城高度，全面参与道路、公园、商业、学校、医院等多元配套的营造，与城市共美好。中建宸庐提前3 个月交付约3万㎡鲲熙汇LOMO；璞园PARK推动引入白家庄小学、第八十中，配建丘谷公园、鲲熙汇YOLA等与住宅交付同期呈现；北京国贤府引入全北京最大山姆会员店，于2025年11月开业，并协助定泗路扩建及内部路网提升，实力印证区域能级的“营城”能力。

03 项目区位

北五环稀缺净地 一河朝阳

项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。

04 项目基本情况

项目基础信息

项目名称：国贤府PARK

项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米

建筑风格：现代简约

产权年限：70年

开发商：央企中建智地

占地面积：约4.41万㎡

建筑面积：约9.13万㎡

总楼栋数: 18栋

面积区间：77㎡～144㎡湖岛奢妆洋房

交付标准：精装交付

总户数：832户

容积率：约2.07

绿地率：30%

物业公司：中建智地物业

人车分流：是

05 户型分析

◥全龄泛会所 呵护生活的多元空间

以“湖岛归堂+架空层+户外场景”构建全龄无界生活场，湖岛归堂设置多功能会客厅、健身房、地下便利店等丰富配套，架空层内错落布局mini办公仓、共享阅读室、四点半学堂等；外连林下花园、水岸卡座，通过慢行步道无缝串联，全龄各得其乐，让生活与自然无缝衔接。

楼栋规划：项目规划占地约6.35公顷，建设18栋住宅楼共832户，面积段预计为77-144平方米，采用小高层和洋房搭配。

- 总规划：18栋11-18层小高层，总户数约832户，容积率2.07，低密宜居

- 布局：北高南低，楼间距开阔，采光/视野/隐私俱佳

- 分地块：

- 北侧地块：7栋（1/2#18层；3/4/5/6/7#11层）

- 南侧0046地块：11栋（1#18层、6#楼王17层，其余11层）

- 楼王：6#楼，首层架空+风雨连廊+中心庭院，直面集中绿地，景观/私密性顶配

- 配置：人车分流、风雨连廊、全龄活动区、中央园林，归家仪式感拉满

77㎡ 三室两厅一卫

99㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 四室两厅两卫

119㎡ 四室两厅两卫

122㎡ 四室两厅三卫

144㎡ 四室两厅三卫

06 建筑园林

『湖岛造境 心游山水 宅园共生』

承袭国贤府系造园精髓，以“心游山水，宅园共生”为设计核心，打造南北双湖景园林，合计约1600㎡景观水系，让建筑自然散落于园林间，归家即入山水画卷，实现居住与自然的深度交融。

◥三进礼序 层层递进 归家入画

南北入口均打造“一进仪门、二进水庭、三进归堂”的沉浸式归家动线。让思绪随景致层层归于宁静。

◥中心湖景 湖岛意境融于自然

南地块约5500㎡、北地块约2200㎡核心景观带，围绕开阔湖景打造多元景致。

•大湖开境，中心湖景水系，归堂浮于宽阔水面之上，铺陈无尽视野；

•溪岛藏幽，复刻国家植物园樱桃沟密林溪流意境，溪水潺潺，曲径幽深；

•古树佑园，湖心浮岛中栽种百年古树，林木繁茂、庇佑家宅；

•丘谷凝丹，枫叶如香山红叶般层林尽染，通透茶室临湖而建，晴雨皆如画；

•童梦森谷，甄选玉渊潭同款樱花全冠移植，春日落英缤纷，解锁自然里的成长乐趣。

◥湖岛人居封面 东方意・现代形・国际范

沿袭国贤府系经典三段式构图，融合东方传统规制与现代美学精髓，让建筑与湖岛景致相映成趣。

外立面采用"月光米黄石材+仿铜铝板+玻璃系统窗"组合，顶部通透玻璃幕墙，让天光湖影入日常。约6米恢弘入户大堂，甄选月光米黄石材，搭配优雅弧线墙面，入户即享仪式感。

07 周边配套

『北五环 湖岛境 新北苑 2.0 生活高地』

作为中建智地“文化营城”战略的核心实践，国贤府 PARK 落子歇甲湾板块核心，参与共建板块内的文化场馆、体育场馆、幼儿园、社区会客厅等设施建设，同期兑现，共同推动区域发展。

⭐立体交通路网 ｜ 通达全城

【交通配套】：二横四纵，三轨交汇

二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。

三轨交汇，距地铁站约700米

位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）

17号线（产业金线）：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄。

18号线（海淀科创线）：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。

⭐多维度配套｜升维城市圈层

【商业配套】：板块内 便捷商业服务

歇甲湾板块内规划占地约2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈；

约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+等成熟商圈。快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇、朝阳合生汇、SKP等多个商业地标，满足多元消费需求。

【教育配套】：板块内 全龄优质教育优质文体空间

国贤府PARK西侧配建占地约5200㎡12班幼儿园，东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入清华附属集团校；西南方向约500米规划中学教育用地，全龄教育无忧；

国贤府PARK西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；配建约2000㎡文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务；

【医疗配套】：板块内 规划医疗中心

歇甲湾板块内规划社区卫生服务中心，保障基础医疗需求，方便日常就医。

医疗资源：约3.5 公里可达北京清华长庚医院，约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院等优质医疗，为健康保驾护航。

【生态配套】：两河三园双湖，世界级生态湖居范本

两河：清河与温榆河两河交汇，形成玉带环腰的自然格局。2026规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松，开启滨水生活新想象。

三园：紧邻约30.4平方公里温榆河公园（北京未来最大城市“绿肺”，是奥森公园5倍大），周边清河营郊野公园环抱，绿化覆盖率超60%，板块内部公园绿地，推窗见绿、出门进园，鲜氧日常触手可及。

双湖：歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，成就主城难得的湖岛住区。

08 项目测评

国贤府PARK 深度测评｜北五环全能红盘，自住闭眼入

作为当下北五环热度极高的品质新盘，国贤府PARK凭借地段、交通、产品、配套四大核心优势，成为望京、海淀、未来科学城上班族的首选。这一篇，用最直白的话，告诉你它到底值不值得买。

一、项目核心亮点

1｜双地铁交汇，望京通勤王

项目紧邻17号线+18号线双轨交汇，步行可达天通苑东站，3站到望京、5站太阳宫、8站到工体，无论是国贸、望京还是海淀上班，通勤效率拉满，是真正的轨道上的品质住区。

2｜低密社区，居住舒适度拉满

整体规划11-18层小高层，容积率仅2.07，楼间距开阔，社区内打造中央园林+景观湖景，人车分流、风雨连廊、全龄活动空间一应俱全。

低密、安静、通透，是板块内少有的宜居型社区。

3｜府系品质，高得房高赠送

中建智地“府系”标准打造，得房率高、赠送多，空间利用率远超同片区多数项目。

精装标准、社区公区、物业服务全线拉满，自住长期持有非常稳。

4｜全新规划板块，未来价值清晰

坐落歇甲国际公园湾区，板块整体统一规划、无老旧社区、无杂乱配套，居住纯粹度高，被称作“新北苑2.0升级版”，未来居住氛围与城市界面非常可期。

国贤府PARK 官方问答（FAQ）

Q：国贤府PARK官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-876-2117

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前1 天预约，可享受接送看房服务。

北京国贤府PARK官方咨询热线：400-876-2117

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。