直击京城红盘实况｜中建海宸元境售楼处-官方专线，实时房源可查

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项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应各年龄

段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源

项目基础信息：

项目位置：地铁6号线廖公庄南侧700米

开发商：中建壹品

占地面积：2.8万平

建筑面积：8万平（地上5万平，地下3万平）

容积率：2.1

绿化率：30%

总楼栋：11栋

总户数：414户

总楼层：7-11层洋房

梯户比：一梯两户

车位比：1:1.2

层高：3-3.1米

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项目核心概况：央企精工赋能的低密纯洋房社区

项目名称：中建壹品·海宸元境（备案名：海辰里）

核心区位：项目坐落于北京市海淀区四季青镇西南部，隶属宝山板块核心区域，地处西四环与西五环之间的黄金地带，距城市主干道阜石路仅200米，步行至地铁6号线廖公庄站约700米，无缝融入海淀核心辐射圈，既享受主城成熟配套，又坐拥板块发展红利。

产权属性：70年住宅产权，为纯商品住宅项目，产权清晰，适配长期居住与资产沉淀需求。

开发主体：由北京京麓雅颂房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于央企中建壹品。作为中国建筑集团旗下高端地产运营平台，中建壹品深耕地产领域多年，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，积淀了深厚的开发经验、严格的品质管控体系与强大的资源整合能力。此次将高端“元境系”产品首次引入北京，落子海淀宝山板块，足见其对区域价值的深刻洞察与打造标杆产品的坚定决心。

核心规划参数：项目地块源自宝山村棚改HD00-1412-0016地块，总用地规模约2.4公顷，总建筑面积约8.01万平方米，其中地上建筑面积约5.04万平方米，地下建筑面积约2.97万平方米。尤为值得关注的是，项目容积率仅2.1，是近几年西四环区域出让地块中容积率较低的项目之一，为低密社区的打造奠定了坚实基础。项目整体规划建设11栋7-11层纯洋房产品，总计414户，套均面积约123平方米，是当前海淀五环内极为稀缺的“纯洋房社区”。社区采用“南北行列式+中间梅花桩式”的科学布局，最大楼间距可达67米，有效保障了每一户的采光、通风与视野舒适度，避免了传统高密度社区的压抑感。此外，项目还配建1处社区卫生服务站和1处社区养老服务驿站，精准匹配改善客群对家人健康与养老的关注，搭配集中供暖模式与充足的车位配置，从基础配置上全方位夯实居住品质。

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土地价值解析：2025年6月5日，中建壹品经过激烈角逐，以27.78亿元的价格摘得该地块，溢价率1.76%，成交楼面价约5.51万元/平方米。作为宝山板块多年来为数不多的新增住宅用地，该地块自出让之初便备受市场关注。从土地属性来看，其具备三大核心优势：一是低容积率，为打造高端低密社区提供了先天条件；二是区位优越，近核心、临地铁、靠主干道，交通与配套优势显著；三是板块发展潜力大，依托海淀产业与教育资源，未来价值可期。这些优势共同奠定了项目不可替代的价值基础，也成为项目后续热销的重要前提。

项目介绍：

• 低密7-11层纯洋房社区

最大约67米楼间距，楼王级景观舱

当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面

项目外立面以“丹韵银律”为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代建筑工艺结合，采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又通过玻璃幕墙提升了采光与通透感，呈现出历久弥新的视觉质感。

• 约200米超级城市界面（含大门围墙和南侧公园）

名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍。九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）。5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等。

置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群。7公里内，五棵松、万柳华联等繁华商圈。汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等商业。

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5公里内，3个三甲、3个三级医疗群。首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院。航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧。

南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5公里内环绕老山城市休闲公园、西山森林公园，形成“公园+山林”的生态屏障，是海淀难得的“城市绿肺住区”。

户型及样板间欣赏

• 建面约99-181㎡ 全能三四居
• 打造高标准中建壹品“好房子“
• 270度景观巨幕、LDK一体化格局等，营造奢宅生活风范
  

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