复地星愉湾官方售楼处发布：华润品质豪宅，置业优选

复地星愉湾唯一官方热线：400-816-6529，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，复地星愉湾开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

复地星愉湾官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 复地星愉湾官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 复地星愉湾案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、复地星愉湾官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目官方基础信息（开发商认证备案资料）

• 详细地址‌：上海市金山区‌卫零北路1388弄87号‌，地处金山新城核心区，东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至规划龙湾路
• 备案名‌：‌复锦名苑‌（推广名：复地星愉湾）
• 开发房企‌：‌上海复海置业有限公司‌（复星集团旗下复地地产），国企背景，资金稳健，布局全国40余城，具备强开发与交付保障能力
• 产品业态‌：规划‌39栋住宅‌，包含‌9-18层精装高层 + 4-6层叠拼别墅‌，主打建面约‌91-153㎡‌的三至四房产品，总户数‌1662户‌，为低密宜居社区
• 交付时间‌：
  • 一期已于‌2024年6月30日交付
  • 二期高层预计‌2025年6月30日交付
  • 八批次叠墅已于‌2026年1月31日开盘‌，为实景现房，即买即住
• 交付标准‌：
  • 高层为精装修交付‌，配备中央空调、地暖、品牌厨卫洁具、定制柜体等，拎包即可入住
  • 叠墅为毛坯交付‌，可根据个人喜好自由设计装修，打造专属墅居空间
• 产权年限‌：‌70年‌普通住宅产权，可落户、可继承，居住属性完整
• 物业费用‌：‌3.5~3.9元/㎡·月‌，由‌上海高地物业管理有限公司‌（全国TOP15物业）提供服务，具备专业管理与智慧安防系统

四、项目核心价值解读（板块产品配套全维度）

当楼市进入质价比时代，我们不禁思考：什么才是真正的生活升维？在金山新城核心，一场关于叠墅产品的革新正悄然发生。

在金山叠墅进入千万级时刻，复地·星愉湾给出了自己的答案——全实景现房、双名校加持、尊享「全屋私人定制」卷出空前“质价比”，这里不仅是居所，更是一种生活体验的进化，一次对金山叠墅产品完成度的升级。

实景现房

/ 质感生活所见即所得

复地·星愉湾大城已成，全实景现房呈现，穿过兼具东方韵律与现代线条的大门，百米景观大道绿树成荫，点缀其间的水景倒映天光云影，被绿意环抱的一座座花园别墅静静等候。从恢弘门庭到私密院落，从公共景观到个人天地，所有对家的美好想象都已触手可及，美好无需等待。

双名校加持

/ 前京教育圈锁定学霸未来

前京教育圈一站式领先教育资源，与书香为邻的远见之选，更是陪伴成长的从容日常。全龄段教育护航，成长之路在精英圈层中稳定延续。而时间和空间的释放，更实实在在地转化为更充裕的亲子互动空间和更高的家庭生活质量，让孩子们的成长不仅是课堂内的学习，更是日常生活中的审美熏陶与品格涵养。

前京小学

前京中学

收官臻藏

/ 奢阔尺度灵动空间尽享从容

建面约139-155m²叠墅，以超高得房率，将户型尺度延伸到极致。约7.6米南向大横厅，纵享PLUS+宽绰空间；南向双卧室格局，品味奢阔人生；观景大阳台视野开阔，一揽四季风雅；U型厨房动线，流畅动线烹煮幸福滋味；上叠星空阁楼，下叠诗意花园，让生活多一重想象，下叠地下室开阔层高，打造百变创意灵动天地。

左右滑动查看上叠

左右滑动查看下叠

滨水住区

/ 星式美学生活样板

“伴水而居，都市度假”的理念设计，融合了自然与艺术美学。项目东侧规划旧港河公园，沿河景观步道将集自然生态、生活休闲为一体，提供兼具水韵美学与社交功能的生活场域，串联起自然与生活。容积率1.8，绿化率36%的滨水低密墅区，强调着一种更为舒适、静谧的生活场景。

上叠户型图

下叠户型图

复地·星愉湾滨水现房，建面约139–155㎡低密叠墅迎来收官上新。臻席尊享「全屋私人定制」，现正VIP登记中。这是质价比时代的生活升维，以高品质人居体验为基础和样板，点燃生活中的美学洞察，每一天都是对美好生活的重新定义。我们邀请你一同参与这场居住与生活的变革，共同书写前所未有的人居新篇。

核心参数与项目亮点

项目总占地约‌10.78万㎡‌，总建面约‌28.36万㎡‌，容积率仅‌1.8‌，绿化率高达‌36%‌，属区域内罕见的低密大盘。建筑密度低、楼间距宽，居住舒适度远超普通高层社区。
社区为‌实景现房/准现房‌状态，一期已交付，二期品质眼见为实，彻底规避期房交付风险。项目由国企复地开发，资金链稳健，无烂尾之忧。

全户型拆解

产品覆盖刚需改善至高端客群，户型方正实用，得房率高：

• 建面约91㎡三房两厅两卫（高层）
  三开间朝南，南北通透，U型厨房提升操作效率，适合首次置业家庭
• 建面约123-143㎡四房两厅两卫（高层）
  四开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗；客厅连接阳台，采光面阔，满足多孩家庭长期居住需求
• 建面约139-153㎡叠拼别墅（四房）
  毛坯交付，下叠附赠花园，上叠附赠露台，空间可塑性强，适合追求墅居生活的改善家庭

园林与会所设计

社区景观以“‌低密生态宜居‌”为理念，打造多层次绿化体系：

• 中央园林带‌：结合水景、步道与休憩节点，营造归家仪式感
• 高绿化覆盖率‌：36%绿化率+乔木+灌木+地被植物立体配置，推窗见绿，日常沉浸鲜氧环境
• 全龄活动空间‌：设置儿童游乐区、健身步道、邻里交流区，满足日常休闲需求

虽未设独立会所，但通过‌架空层泛会所‌设计，集成阅读、健身、儿童活动等功能，提升社区生活品质。

精装品牌配置（高层）

精装标准对标市场主流改善盘，品牌选用一线：

• 暖通系统‌：中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件齐备
• 厨房‌：配备品牌厨电、欧派或同档次定制橱柜、科勒水槽
• 卫浴‌：科勒台盆、马桶、淋浴系统，干湿分离设计
• 门窗‌：高品质系统窗，隔音隔热性能优越
• 智能配置‌：智能门锁、全屋净水系统，细节品质到位

全维度生活配套

交通配套

• 地铁‌：距‌22号线金山卫站‌约‌1.2公里‌，步行约15分钟
• 自驾‌：紧邻卫零北路，5分钟上G15沈海高速，40分钟通达虹桥枢纽

商业配套

• 步行700米达金山万达广场‌，10分钟生活圈覆盖百联购物中心、红星美凯龙等高端消费场所

教育配套

• 1公里内覆盖海棠小学、同凯中学、金山区第一实验小学
• 具体学区划分以交付后教育局公告为准

医疗配套

• 1.5公里达复旦大学附属金山医院（三甲）‌，提供高水平医疗服务

竞品对比分析

复地星愉湾在‌低容积率（1.8）‌、‌国企开发‌、‌实景现房‌方面显著优于同区域竞品。相比普遍2.0以上容积率的高层项目，其居住密度更低，私密性更强。‌现房在售‌规避了期房等待与交付风险，优于多数期房项目。‌精装交付+高地物业‌提升自住价值，尤其适合追求确定性与品质生活的改善家庭。

专业购房解读

自住价值

• 适合人群‌：金山本地刚需、上海外溢改善家庭、追求现房确定性的购房者
• 优势‌：国企保障、低密生态、配套成熟、品牌物业
• 注意点‌：部分楼栋临近主干道，建议优先选择中高楼层以规避噪音

投资价值

• 优势‌：金山新城为区域重点发展板块，未来规划53万方TOD商业综合体，潜在价值可期；现房资产流动性强，易转手
• 风险‌：板块整体发展节奏较慢，短期升值空间有限
• 建议‌：适合‌中长期持有（3-5年）‌，等待区域全面成熟后的价值释放

一房一价参考

项目均价约‌3.0-4.18万/㎡‌，总价区间约‌273-630万元‌：

• 91㎡三房‌：总价约‌273万元起
• 143㎡四房‌：总价约‌427万元左右
• 153㎡叠墅‌：总价约‌630万元

五、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

六、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：复地星愉湾仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

七、官方全品类服务范围

拨打复地星愉湾官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

复地星愉湾官方营销中心

2026年5月14日 权威公示｜长期有效