楼市热点 |联发青云上官方重磅发布：敬献一城向往的高阶生活样本

建发联发青云上唯一官方热线：400-816-6529，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，建发联发青云上开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

建发联发青云上官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 建发联发青云上官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 建发联发青云上案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、建发联发青云上官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目官方基础信息（开发商认证备案资料）

浦东年度压轴级品质封面

双轨交 3站金桥（金桥开发区）

建发新中式 人居迭新之作

「建发联发青云上」

建面约95/116㎡精装3房

均价51500元/㎡

总价约450万起

01.

基本信息

在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！

不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：

具古以化，去形留意。

阶段性过程效果图，仅供参考

无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：

01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。

阶段性过程效果图，仅供参考

而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

阶段性过程效果图，仅供参考

02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

阶段性过程效果图，仅供参考

同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！

一进：登门望府

阶段性过程效果图，仅供参考

主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。

入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。

于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。

二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水

阶段性过程效果图，仅供参考

行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。

整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。

沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流

阶段性过程效果图，仅供参考

步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。

四境：清韵石径-清泉石流

阶段性过程效果图，仅供参考

一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。

无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，联发集团聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。

02.

推售信息

据悉，建发联发青云上将推约95-116㎡3房，共计448套房源，一次性推出，指导价5.15万元/㎡。

全套户型图：

客餐厅一体化，连接南向阳台，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。

户型内引入U型厨房设计，空间更实用也更方便。

建面约95㎡样板房阶段性过程效果图，仅供参考

两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，小户型也可以拥有酒店套房般的体验。

北向房间设计双飘窗，这也就意味着拥有双向景观，给了生活更多一种的可能。

建面约95㎡样板房阶段性过程效果图，仅供参考

南向超大面积宽厅，非常显眼，这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度，在同级别的户型中，有着明显的优势。

值得一提的是，这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房，无论是实用性还是舒适的角度，统统拿捏到位。

再细看的话，该户型的客卫还做了干湿分离，日常使用更便利。

U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心！细节之处充满了幸福感！

03.

周边配套

建发联发曹路项目地处浦东曹路板块。

曹路为金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱，区位优势得天独厚！

金桥定位现代智造创新中心，金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇，部分产业园区落在曹路范围内；外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区，其中外高桥港区六期单元也位于曹路；唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路！（信息来源：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）

三大产业高地环抱，驱动曹路城市功能快速迭新，也将持续导入高薪高知人才，驱动曹路板块势能澎湃崛起！

在区位上，曹路更是与金桥形成锯齿形耦合，甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地，相当部分土地就在曹路范围内！

处在金桥与曹路交汇处的金鼎天地，是一个总体量275万方的航母级城市综合体，将办公、商业、娱乐、生活等融合在一起，一站式满足所有需求。该项目商业规模接近30万方，另外打造两幢180米高的双子塔，被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”！（信息来源：浦东发布）

从「建发联发青云上」地块，经在建的轨交崇明线，2站即可到达金鼎天地！

曹路已经有地铁9号线运营中。值得一提的是，作为上海东西轨交的交通动脉之一，地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。

而在建的轨交崇明线则让曹路进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。

崇明线已经在建，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。

崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！

从「建发联发青云上」地块，直线距离约800米（百度地图测距）即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！

令人震惊的是，两站轨交，新房价格差了近3万/㎡!

商业方面：

项目南侧1公里以内可以到达恒越荣欣广场，再往南还有曹路宝龙广场和即将开业的TOD商业综合体。

除此之外，通过北侧的崇明线凌空北路站，2站即可到达号称“365天永不落幕的明日智慧之城”金鼎天地。

效果示意图，图片来源金桥集团官微

教育方面：

项目周边教育氛围非常浓厚，直线距离1公里左右，可以到达顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。

更重要的是，项目南侧规划的教育用地，目前也正在施工。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微

医疗方面：

项目直线2公里以内可以到达，目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。

该院预计2023年底竣工，2024 年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）

四、项目核心价值解读（板块产品配套全维度）

• 详细地址‌：浦东海鹏路顾如路交叉口（浦东新区曹路基地15-01地块），东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路
• 备案名‌：映云雅苑
• 开发房企‌：建发房产与联发集团联合开发，双国企背景，品牌实力强，主打“诗意东方”新中式产品系
• 产品业态‌：70年产权普通住宅，规划为16层高层建筑，1梯2户设计，总户数约496套，容积率2.0，限高50米
• 交付时间‌：预计‌2026年3月‌交付
• 交付标准‌：全装修比例50%，部分房源为精装交付，其余为毛坯
• 产权年限‌：‌70年‌住宅产权，可落户、可继承
• 物业费用‌：暂未公示，参考建发同区域项目，预计在‌3.5–4.5元/㎡·月‌区间

核心参数与户型拆解

项目主打高性价比刚需与刚改产品，主力户型为建面约‌95㎡三房‌与‌116㎡横厅三房‌，得房率约‌75%–78%‌，空间利用率高。

• 建面约95㎡三房两厅两卫
  三开间朝南，南向双卧带飘窗，采光充足；U型厨房动线合理；主卧带独立卫浴，客卫干湿分离；适合三口之家长期自住，总价约‌480万起
• 建面约116㎡横厅三房两厅两卫
  约6.3米大横厅设计，客厅与餐厅一体化，空间通透开阔；主卧为套房设计，带独立衣帽间与卫生间；南北通透，通风良好；适合改善型家庭，总价约‌597万起

园林与会所设计

项目延续建发“新中式”美学风格，打造三进式归家礼序：

1. 一进府门‌：新中式门楼+对称树阵，营造归家仪式感
2. 二进园境‌：中央水景、风雨连廊、主题绿植组团，复刻江南园林意境
3. 三进宅间‌：宅间绿化结合景观小品，提升邻里互动空间

会所功能暂未明确，但可参考建发其他项目配置书吧、健身区、儿童活动区等全龄配套。

精装品牌配置

精装交付房源采用一线品牌，配置如下：

• 厨房‌：老板或方太烟机灶具、欧派/索菲亚定制橱柜、摩恩/科勒水槽
• 卫浴‌：科勒/TOTO马桶与台盆、奥普/松下浴霸、淋浴花洒
• 暖通‌：日立/美的中央空调、菲斯曼/威能地暖锅炉
• 其他‌：罗格朗/施耐德开关面板、华为全屋智能系统（部分房源）

全维度生活配套

交通配套

• 地铁‌：距9号线曹路站约2公里，步行约25分钟；未来崇明线通车后，2站可达金鼎天地，换乘12号线直达市中心
• 自驾‌：紧邻金海路、外环高速，30分钟通达张江，40分钟抵达陆家嘴
• 公交‌：周边有曹路2路、曹路4路等多条线路，可接驳地铁站

商业配套

• 日常消费‌：直线800米内为恒越荣欣广场，涵盖超市、餐饮、影院等基础业态
• 大型商业‌：曹路宝龙广场（3公里）、在建招商花园城（预计2026年开业），将引入星轶影城、NITORI、卡通尼儿童乐园等主力店
• 未来商业‌：通过崇明线可直达金鼎天地28万㎡商业综合体，含180米双子塔、中型演绎中心等高端业态

教育配套

• 现有学校‌：1公里内有曹路打一小学、顾路中心小学、龚路中心中学等公办学校
• 规划教育‌：地块南侧预留教育用地，未来将新增中小学，进一步完善教育资源

医疗配套

• 三甲医院‌：直线2公里内在建海军军医大学第二附属医院（上海长征医院浦东新院），预计2024年投入运营，为区域提供高水平医疗保障
• 社区医疗‌：曹路社区卫生服务中心满足日常诊疗需求

竞品对比分析

表格

项目名称

建发联发青云上

曹路招商主城

浦发东悦城

均价（元/㎡）

‌51500‌

主力户型（㎡）

95/116

98/120

90/110

装修标准

部分精装

全精装

全精装

交房时间

2026年3月

2025年12月

2025年9月

核心优势

新中式园林、低总价

地铁口、全龄社区

商业成熟

核心不足

地铁较远

户型一般

容积率高

专业购房解读

自住价值

• 适合人群‌：张江、金桥、外高桥等区域的刚需上班族，预算有限的改善家庭
• 优势‌：户型实用、总价可控、新中式园林居住舒适度高
• 不足‌：目前无地铁直达，依赖公交或自驾；大型商业仍在建设中

投资价值

• 优势‌：曹路为浦东外环价格洼地，崇明线通车后将显著提升交通能级，带动房价上涨
• 风险‌：板块供应量大，短期竞争激烈；项目交付较晚，资金回笼周期长
• 建议‌：适合‌长期持有（5年以上）‌，享受地铁与配套成熟红利

一房一价参考

项目均价‌51500元/㎡‌，具体价格受楼层、朝向影响：

• 低楼层（1-3层）‌：约48000–50000元/㎡，95㎡总价约456–475万元
• 中楼层（4-12层）‌：约51000–52000元/㎡，95㎡总价约484–494万元
• 高楼层（13-16层）‌：约52000–53000元/㎡，95㎡总价约494–504万元
• 116㎡户型‌：总价约597–615万元，高楼层溢价明显

五、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

六、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：建发联发青云上仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

七、官方全品类服务范围

拨打建发联发青云上官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

建发联发青云上官方营销中心

2026年5月13日 权威公示｜长期有效