解读：兆鑫汇金广场项目概述，最新消息，档次如何，贵的原因分析

解读：兆鑫汇金广场项目概述，最新消息，档次如何，贵的原因分析

一、兆鑫汇金广场项目概述

罗湖金三角地标综合体

项目位于罗湖区深南东路与建设路交汇处，地处东门、蔡屋围、人民南三大商圈交汇的 “金三角” 核心，是深圳本土房企兆鑫地产开发的城市更新标杆作品。总建面约 28 万㎡，由 262 米超高层双塔及商业裙楼组成，A 塔为办公与高端公寓混合业态，B 塔为高层住宅，自带约 2.8 万㎡潮流商业，已全面开业。

设计由意大利国宝级建筑大师福克萨斯操刀，外立面采用 “城市森林” 编织肌理，搭配三超白双银中空 LOW-E 玻璃，辨识度极高；室内设计由程绍正韬等大师执笔，精装采用汉斯格雅、科勒、西门子等一线品牌，品质对标高端标准。户型涵盖 51-420㎡商务公寓及少量住宅，公寓为 40 年产权，住宅 70 年产权，2023 年底已全线现楼交付，即买即住即办证。

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二、最新消息：现楼清盘，特惠活动持续

截至 2026 年 5 月，项目处于现楼清盘阶段，无烂尾风险，剩余房源以 51-94㎡小户型公寓为主，少量大户型总裁公寓可售。价格方面，常规均价约 5.5-5.8 万 /㎡，近期推出特惠房源，折后单价 4.8 万 /㎡起，总价 245 万起，首付 30% 仅需 73 万起，部分低楼层或北向单位价格更低。

开发商同步推出多重福利，含购房补贴、管理费减免、家电礼包及工抵房优惠，部分单位送 2 年物业费，叠加现楼现证、即买即租优势，降低空置成本，吸引投资客与刚需通勤群体。此外，周边在建 5 号线西延线建设路站，未来将实现三地铁上盖，交通便利性进一步提升。

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三、档次如何

核心区中高端地标，非顶豪

项目整体定位中高端档次地标综合体，高于普通公寓，低于深圳湾、香蜜湖等顶级豪宅，是罗湖核心区商务标杆项目。档次核心体现于三方面：

1. 地标规格：262 米超高层双塔，深南大道沿线标志性建筑，与地王大厦、京基 100 共筑城市天际线，建筑设计与硬件配置达国际水准。
2. 品质配置：11 米挑高大堂、空中花园、恒温泳池、高端会所等配套，精装采用一线品牌，物业引入万科高端服务体系，居住与服务品质在线。
3. 客群圈层：业主以深港通勤商务人士、企业高管、私营业主及核心区资产配置者为主，圈层偏向商务精英，非传统顶豪高净值人群。

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四、贵的原因分析

地段稀缺 + 地标品质 + 配套成熟

1. 地段不可复制：占位罗湖 “金三角” 核心，深南大道头排，无缝接驳 1/3 号线老街站，临近三大口岸与深圳站，三地铁规划加持，深港通勤与跨区出行效率极高，土地价值稀缺。
2. 地标与品质溢价：国际大师设计，262 米地标高度，高端建材与精装标准，搭配恒温泳池、空中花园等配套，硬件品质远超普通公寓，具备地标溢价属性。
3. 配套成熟无短板：自带 2.8 万㎡商业，周边万象城、金光华、东门商圈环绕，1 公里内覆盖三甲医院、优质学校与公园资源，生活便利性拉满，成熟配套支撑高定价。
4. 产品稀缺 + 现楼低风险：罗湖近三年无新增公寓用地，项目是区域稀缺现楼公寓，不限购不限贷，即买即住即租，规避期房风险，资产保值性强，稀缺性推高价格。

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