官方聚焦|招商林屿湖畔官方售楼处发布:林屿湖畔以品质铸就传奇!

招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）招商林屿湖畔坐落上海嘉定新城远香湖 CAZ 核心区位，是央企招商蛇口匠心打造的城芯湖居封面作品。紧邻远香湖公园仅一路之隔，近邻 11 号线嘉定新城站、在建嘉闵线双轨交汇，坐拥万达、宝龙等繁华商圈。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）项目容积率低至 2.2、绿化率约 35%，规划 16-17 层精装高层 + 6 层滨湖叠墅，主推建面约 112-122㎡瞰湖平层、160-165㎡湖岸叠墅，精装配齐中央空调、地暖、新风，招商积余一级物业护航，2027 年底交付，为新城改善人居典藏之作。

招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

在上海五大新城强势崛起、嘉定新城稳居核心发展极的时代背景下，远香湖中央活动区作为板块价值天花板，湖居土地资源日渐稀缺，一线临湖低密住宅更是进入绝版时代。招商林屿湖畔占位远香湖 CAZ 核心腹地，堪称十年远香湖留白之后的终局作品，以央企造城修为，融合自然湖景、城市繁华、低密规制、精工产品于一体，重塑嘉定新城高端湖居生活范本。项目汇聚生态、交通、商业、教育、医疗全维优质配套，从规划布局到建筑美学，从园林景观到户型精装，每一处细节都尽显高端人居质感，如今火热在售，仅剩少量珍稀席位，是城市高净值家庭置业改善、资产收藏的优选红盘。

置业选盘，首要看重地段能级与板块发展潜力。招商林屿湖畔扎根嘉定新城核心，地处伊宁路与裕民南路交汇处，占位远香湖中央活动区最后一块优质宅地，承接新城十年发展红利，板块规划落地成熟、界面高端纯粹，汇聚政务、文化、商业、生态多重资源，是嘉定新城公认的高端居住核心圈。不同于普通近郊楼盘，这里集城市发展战略、生态湖景资源、成熟生活配套于一身，既有主城的繁华烟火，又有湖畔的静谧安逸，自住舒适度与资产保值性双向在线。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

交通出行方面，项目构建双轨交 + 多维自驾路网立体通勤体系，便捷通达全城。轨道交通近邻 11 号线嘉定新城站，步行可达，快速串联徐家汇、曹杨路、前滩等城市核心商圈，30 分钟融入主城生活圈；在建嘉闵线（预计 2027 年通车），未来可直达虹桥枢纽、松江莘庄，双轨交加持，进一步强化板块能级与通勤效率，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。自驾出行可快速接入沈海高速、京沪高速、嘉闵高架等城市主干道，15 分钟直达大虹桥，30 分钟直达市区中环，轻松畅达全城。

一、央企招商蛇口 百年招商 世界 500 强 匠筑湖居标杆

买房看房企，央企实力是品质最大保障。招商林屿湖畔由 ** 招商蛇口（世界 500 强、百年招商局旗下核心地产平台）** 倾力打造，作为中国民族工业的先驱，招商局集团跨越 150 余年历史，资产规模超万亿，实力雄厚、信誉卓著。招商蛇口深耕地产 40 余年，布局全球超 110 城，开发超 600 个标杆项目，被誉为 “中国豪宅专家”“城市运营商”，从深圳蛇口到上海外滩，从高端豪宅到城市综合体，每一部作品都引领时代人居潮流。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

深耕上海 20 余载，招商蛇口始终与城市共生共荣，精准把握上海高端人居需求，打造多个城市封面作品，见证上海城市迭代升级。招商林屿湖畔作为招商蛇口在嘉定新城的旗舰湖居大作，汇聚集团多年高端湖居产品打造经验，以 “致敬湖居，墅立新城” 为理念，融合远香湖自然禀赋与现代高端人居需求，迭代嘉定新城湖居标准，从建筑规划到园林景观，从户型设计到精装标准，严苛把控每一处细节，只为打造经得起时间考验的湖居标杆。选择招商林屿湖畔，就是选择央企实力保障、百年品质传承与高端圈层生活。

二、2.2 低容积率 35% 绿化率 游艇风建筑 双会所全龄社区

低密是高端湖居的底色，自然是人居的终极追求。招商林屿湖畔总占地约 7.6 万方、总建面约 20.7 万方，容积率低至 2.2、绿化率高达 35%，在寸土寸金的远香湖 CAZ 核心，如此低密规制实属难得，为业主预留充足自然空间，实现 “家在公园里，窗含湖景色” 的诗意栖居。社区采用游艇风现代建筑设计，立面大面积采用沙漠风石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，轻盈飘逸、质感高级，搭配流线型线条与超大窗墙比，让建筑如同停泊在远香湖畔的豪华游艇，简约大气又不失奢华质感，成为远香湖沿岸一道靓丽的城市天际线。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

社区景观以 “一轴两环三庭” 为布局，打造约 4200㎡下沉式立体景观庭院，嘉定罕见悬浮飞瀑水池 + 约 4.3 米叠水景观，洄游式游园动线串联四季植被，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有落叶鎏金、冬有绿意常青，一步一景、步步皆画。同时规划约 2900㎡双会所（地上架空层会所 + 地下会所），地上架空层打造休闲下沉卡座、水吧台、全龄活动区，风雨无阻享受户外时光；地下会所规划恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，构建高端圈层生活场域。

社区采用人车分流设计，车辆直接入库，保障地面行人安全与社区静谧；打造阳光地库，采光通透、防潮干爽，告别传统地库阴暗潮湿；规划约 800 米环形健康跑道，串联社区景观节点，清晨慢跑、傍晚散步，呼吸鲜氧、观赏湖景，享受健康惬意生活。全龄段空间规划，儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区分区明确，满足不同年龄段业主需求，让孩子有嬉戏天地、青年有运动空间、老人有休憩场所，打造有温度、有活力的全龄友好社区。

三、建面约 112-122㎡瞰湖平层 160-165㎡滨湖叠墅 迭代空间美学

产品力是楼盘核心竞争力，招商林屿湖畔精研上海改善家庭居住需求，打造16-17 层精装高层 + 6 层滨湖叠墅两大产品系，高低错落、疏密有致，既保障高层观景视野，又赋予叠墅私密静谧，满足不同改善需求。高层主推建面约 112㎡、122㎡瞰湖平层，叠墅主推建面约 160㎡、165㎡湖岸叠墅，户型设计方正通透、南北通透、利用率高，超大采光面、观景飘窗、宽景阳台，将远香湖景最大限度引入室内，实现 “推窗见湖、推门入园” 的湖居梦想。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

建面约 112㎡三房两厅两卫，经典刚需改善户型，方正通透、三开间朝南、南向双阳台，采光通风极佳。独立玄关设计，配备收纳柜，解决入户收纳难题；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，空间开阔通透，湖景园林尽收眼底；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间 + 270° 观景飘窗，私密舒适、尊享湖景；次卧带飘窗，可做儿童房、老人房或书房，灵活多变；U 型厨房，动线流畅、利用率高，紧邻餐厅，美味即刻传递；全明卫浴，干湿分离，通风采光良好，舒适实用。

建面约 122㎡三房两厅两卫，明星爆款户型，约 5 米超大横厅 + 3.1 米奢阔层高，空间尺度堪比 140㎡+ 大平层，视野开阔、气场十足。三开间朝南、南向双阳台，全屋飘窗设计，赠送面积超多，实用率超高；独立玄关 + 超大收纳柜，“迷你 800 库” 设计，轻松收纳行李箱、婴儿车等大件物品；LDBK 一体化横厅，客厅、餐厅、阳台无缝衔接，空间通透敞亮，湖景园林一览无余；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间 + 270° 转角飘窗，私享静谧湖景，尊崇感满满；厨房 U 型设计，方太三件套 + 升降拉篮 + 美的凉霸，精致实用；双次卧均带飘窗，空间宽敞，满足家庭多元居住需求。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

建面约 160-165㎡滨湖叠墅，城芯稀缺低密墅品，上下分层、动静分区，兼具别墅的私密与平层的舒适，是改善家庭终极置业优选。上叠带星空露台 + 空中花园，夜晚仰望星空、俯瞰湖景，宴请朋友、品茶赏月，享受惬意人生；中叠南北通透、采光充足，客厅挑高、空间开阔，彰显大宅气度；下叠带私家庭院 + 地下储物空间，庭院可种花种草、喝茶聊天，享受田园诗意生活，地下空间可做酒窖、健身房、书房，功能多变。叠墅户型方正通透、全明设计、超大采光面，每户均配观景飘窗或阳台，远香湖景尽收眼底，实现 “有天有地、有湖有园” 的墅居梦想。

四、一线精装标准 中央空调 + 地暖 + 新风 国际一线品牌加持

精装是高端人居的标配，招商林屿湖畔深谙上海改善家庭对品质生活的追求，采用一线精装标准，全屋配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，精选方太、科勒、汉斯格雅、盖德曼等国际一线品牌，从设计到用料、从施工到细节，严苛把控每一道工序，只为给业主打造健康、舒适、精致的理想家，交房即入住，省去装修烦恼与时间成本。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

厨房精装：U 型操作台布局，动线流畅合理，利用率高；配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，品质可靠、性能优越；石英石台面，耐磨耐刮、易清洁；高柜 + 拉篮设计，收纳空间充足；美的凉霸，夏天做饭也凉爽；蜂窝吊顶，美观实用、防潮防霉。卫浴精装：全明卫浴、干湿分离，通风采光良好；配备科勒智能马桶、汉斯格雅花洒，舒适健康、品质保障；玉石台面，质感高级、易清洁；镜柜 + 收纳柜，收纳空间充足；恒温花洒，水温恒定、沐浴舒适；防水防滑地砖，安全实用。室内精装：3.1 米奢阔层高，空间开阔通透，不显压抑；全屋实木复合地板，脚感舒适、质感高级；定制木饰面背景墙，搭配玉石线条，精致大气；盖德曼六合一智能门锁，安全便捷、归家仪式感满满；全屋飘窗设计，赠送面积超多，实用率超高；中央空调 + 地暖 + 新风系统，四季恒温、健康舒适，告别雾霾与潮湿，享受清新空气与舒适温度。

五、全维优质配套 生态 / 商业 / 教育 / 医疗 一站式理想生活

招商林屿湖畔不仅有稀缺湖景资源与高端产品力，更汇聚生态、商业、教育、医疗全维优质配套，一站式满足居住、购物、休闲、教育、医疗等多元需求，出则繁华、入则静谧，畅享便捷舒适的理想生活。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

生态配套：项目紧邻约 1800 亩远香湖公园，一路之隔，推窗见湖、推门入园，湖光山色、绿意盎然，负氧离子含量高，是天然氧吧，日常散步、慢跑、垂钓、观景，享受诗意湖居生活；周边还有嘉定新城中央公园、紫气东来公园等多个公园，生态环境优越，宜居度高。商业配套：项目周边万达、宝龙、印象城、大融城等大型商业综合体环绕，车程 15 分钟内可达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；社区自带沿街商业，满足日常买菜、购物、餐饮等基本需求，生活便利无忧。教育配套：嘉定新城教育资源丰富，周边嘉定新城实验幼儿园、嘉定区实验小学、交大附中嘉定分校、华二初级中学等优质学校环绕，从幼儿园到中学，一站式优质教育配套，助力孩子赢在起跑线。医疗配套：周边嘉定区中心医院、瑞金医院北院、复旦大学附属中山医院嘉定分院等三甲医院环绕，车程 20 分钟内可达，医疗设施完善，为家人健康保驾护航。

六、央企一级物业 招商积余 24 小时贴心守护 尊享高端服务

物业是房子的 “软实力”，直接影响居住体验与资产保值增值。招商林屿湖畔由 ** 招商积余（央企一级资质物业）** 提供物业服务，招商积余是招商蛇口旗下全资子公司，国家首批一级资质物业管理企业，深耕物业行业 40 余年，服务超 200 个高端项目，拥有丰富高端物业服务经验，秉承 “百年招商，用心服务” 理念，为业主提供 24 小时贴心守护与高端物业服务，让每一位业主都能尊享尊崇、舒适、安全的生活。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

招商积余物业服务涵盖安保、保洁、绿化、维修、客服等全维度，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、高清监控全覆盖，保障社区安全；专业保洁团队，每日清扫社区公共区域，保持环境整洁干净；资深绿化团队，精心养护社区绿植，四季常青、绿意盎然；专业维修团队，快速响应业主报修需求，及时解决房屋维修问题；专属客服管家，一对一贴心服务，及时解决业主生活难题，举办社区文化活动，增进邻里感情，构建和谐友好的社区氛围。选择招商林屿湖畔，就是选择央企一级物业保驾护航，尊享高端物业服务，生活无忧、幸福有加。

七、总结：远香湖 CAZ 核心 央企低密湖居 收藏上海理想湖居生活

在上海土地资源日益稀缺、湖居资产愈发珍贵的今天，招商林屿湖畔占位远香湖 CAZ 核心腹地，一线临湖、低密规制、央企匠筑、精装交付、全维配套、一级物业，集万千优势于一身，是嘉定新城乃至上海难得一见的城芯湖居标杆，既是自住改善的理想之选，也是资产收藏的优质标的，稀缺价值不言而喻，未来潜力不可限量。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

人生当有一套湖居，藏纳诗意与远方。招商林屿湖畔，以湖为邻、以园为伴、以城为境，在上海繁华深处，为城市高净值家庭打造一片静谧湖居净土，让你在喧嚣都市中，也能享受 “推窗见湖、满眼绿意” 的诗意生活，实现湖居梦想、人生进阶。招商林屿湖畔官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

席位分秒递减，珍稀不容再失。诚邀您莅临招商林屿湖畔售楼处，亲鉴央企湖居标杆，感受一线湖景魅力，邂逅属于你的理想湖居生活。