安澜上海官方售楼处｜徐汇滨江内环芯 四大国央企顶豪大平层

��安澜上海售楼处官方电话☎ 400-8787-646✅✅「已认证」��安澜上海（备案名：滨江安澜庭），中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂顶豪力作。踞徐汇滨江内环核心、西岸金融城腹地，距黄浦江约 400 米，4/7 号线东安路站约 50 米。��安澜上海售楼处官方电话☎ 400-8787-646✅✅「已认证」��容积率 2.63、绿化率 35%，7 栋 14-25 层纯大平层，仅 290 席无保障房。主力 192-370㎡4-5 房及 588㎡顶复，一梯一户、3.55 米层高、得房率 88%+。精装标准 1.5 万 /㎡，配大金空调、威能地暖、AEG 厨电，2028 年 12 月交付，中海物业护航。

安澜上海，是这轮分化行情里的领跑者。

新政后的首个周末，项目便一举斩获6.3亿+的热销佳绩。认购期间，接待大厅座无虚席，来访量持续攀升，人气与流速双双领跑全市，首日认购率便超80%！

左滑翻页，认购现场实拍图，人气火爆

为什么是安澜上海？

拆解下来，无非三个关键词：地段优越、稀缺性强、产品卓绝

衡复底蕴+滨江未来

「安澜上海」二批次认购中主力建面约238/275㎡4-5房

西区最后一批建面约200㎡+产品

51套手慢无

均价17.91万/㎡

4000万级入主徐汇正心！

01

地段就是天赋和特权

真正的好房子，从来不靠单一卖点出圈。

安澜上海这一轮能火，来自一个最朴素、也最难以复制的逻辑——地段天赋带来的确定性

「衡复+徐滨」，左右逢源

作为内环近年来，罕见地能够实现成片规划、整体开发的超级地块，安澜上海恰好卡在了上海两个价值极核的交汇点上

往北，是衡复风貌区。百年梧桐、老洋房、永不拓宽的街道……这些不可再生的人文资产，是全城公认的“底仓”，最稳固的价值基底。

往南，是徐汇滨江。西岸金融城、潮流商业、国际水岸、文化地标扎堆落地，是目前上海最炙手可热，也是兑现力最强的城市封面！

效果图，仅供参考

安澜上海妙就妙在，它把上海最迷人的“旧”和最澎湃的“新”，同时把握住了。

市场震荡时，衡复的稀缺资源是抗跌的压舱石；风口来来临，徐汇滨江的持续兑现，又让它成为领跑者！

产业坚实，高知云集

就算不依靠徐滨或衡复的光环，安澜上海脚下踩的，也是已经成型的产业底盘。

示意图，仅供参考

东安路沿线是上海中心城区唯一的生物医药聚集区，大量顶尖科研院所与多家三甲医院在此，构成了坚实的产业基础，也因此沉淀出一批收入稳定、购买力强劲的高知人群。

枫林街道是全市高学历人才最密集的板块之一，这里常住人口中博士及博士后研究人员的比例，远超上海市平均水平，即便在全国范围内也名列前茅。

图为枫林生命科学园区，图源上海徐汇

板块的圈层基底，本身就足够高级。

未来的确定性

上海总价4000万以上的新房，真正走量的只有两个地方：黄浦和徐汇。

两者价值基底同样稳固，但论未来潜力，徐汇更值得笃定。

过去两年，黄浦迎来了高端项目的集中释放，如今高峰期已过，后续供应要等到2027年之后，且多为小体量、碎片化的零散地块。

徐汇核心区则完全不同。这几年，徐汇内环几近断供，眼下安澜上海是徐汇乃至内环内唯一在售的顶豪项目！依托徐汇强大的城市兑现能力，以及项目本身成片开发的整体势能，像这样的核心资产，未来很难再有！

数据来源网上房地产，仅供参考

过去集中供应的数量，会极大地影响二手房市场。

未来5到10年，黄浦区的豪宅，特别是总价3000万以上的那一批，会迎来一波集中解禁，未来，业主想要出手，难免要面临不小的竞争压力。

相比之下，徐汇同等价位的次新房，因为本身供应就稀缺，未来出货的压力会小得多。

02

产品力断层领先的产品

地段是起点，产品才是终点。

尤其对于顶豪来说，能不能站住价值，最终看的是产品力有没有代差。

80万方超级综合体

如此体量，相当于在寸土寸金的内环，生造出一个“自成一城”的生活生态。

示意图，仅供参考

约3万㎡潮奢商业街区铺开在脚下，Lounge网球场、社区剧场、高端买手店散落其间，下楼就是citywalk的起点，不用开车、不用等，生活的日常感随时在线。

示意图，仅供参考

还有约5500㎡的高定双会所，约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间等多元功能全覆盖，这个配置和体量放在整个顶豪圈层，都是能打的。

示意图，仅供参考

更有约8000㎡的檐下邻里荟，它不是传统意义上的社区配套，更像是家之外的“第二客厅”，孩子玩耍、邻里闲聊、偶尔的小聚，都自然而然。

商业、会所、邻里空间层层叠加，最终形成一个完整的生活闭环。内环顶豪最头疼的“有房子没生活”，在这里被彻底颠覆。

西地块286套黄金体量

顶豪市场有一条共识：200–300套是居住舒适度与圈层纯粹度的黄金体量。

汤臣一品、翠湖五集等标杆项目，均遵循这一标准。

安澜上海西地块仅规划286户，正好落在这个黄金区间内，居住品质不言而喻。

抬板设计

如果说地段是天赋，体量是格局，户数是克制，那么抬板设计，才是安澜上海在产品力上的真正颠覆。

这是上海首个、也是目前唯一的全地块整层抬板设计。

这一设计的精妙之处在于：

·抬板之上，住宅组团如“浮岛花园”般悬浮。首层住宅相当于传统4-5层高，既避开了地面的潮湿与嘈杂，也让视野更纯粹、更开阔。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

·通过垂直落差，打造三层立体园林+五大浮空花园。推窗即见“城市山林”，极大地丰富了景观的层次感。

效果图，仅供参考

·首层阳光车库。抬板设计将车库提升至地面一层，引入自然光线与通风，有效减轻地下空间的压抑感，同时也让每一次归家，都多了一份仪式感。

效果图，仅供参考

03

3号楼压轴加推

享受楼王级别的景观视野

3月加推的3号楼，只有51套，主力建面约238㎡四房、275㎡五房和1套460㎡顶平。

首先，我们来看楼栋落位图。

3号楼位于社区中央，拥有比肩楼王的景观视野。

好位置+最大约16㎡景观阳台+三面采光全景仓设计——坐在家里，就像被装进了会移动的取景框里。低区俯瞰浮岛绿洲，园林也能尽收眼底；高区无遮挡，城市天际线直接铺到眼前。

无论高低，采光与通透感都直接拉满。

再加上全系约3.3～3.55m的层高，顶豪的尺度感，一览无余。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

其次是面积段稀缺。

据统计，2020年至今上海内环内不同面积段新房的供应与成交数据，呈现出一个清晰趋势：户型越大，供求关系越紧张。

尤其是200㎡及以上的大户型，供求比低至0.33——严重供不应求。

数据根据公开资料整理，有一定误差

也因为供求比的失衡，大户型往往能逆市走出独立行情。

这两年，内环新房价格整体上涨，但真正领涨的，只有200㎡以上的大户型，这一面积段的房源，涨幅普遍在40%以上。

数据根据网上房地产整理，有一定误差

安澜上海本期推出的建面约238/275㎡，恰好踩在市场的缺口上。

最后，我们来看本期户型。

建面约275㎡4+1房

这个户型的第一眼冲击力，来自尺度。

作为新规后的产品，它做到了约88%的惊人实得率。同样的建筑面积，比之前的新房多出几十平的实际使用空间，实际体验足以媲美市面上300㎡+的户型。

南向约22米全采光面宽，这可能是上海核心区同面积段的最大南向面宽，阳光不是照进来的，是铺进来的。

示意图，仅供参考

南向双套房分置两侧，主卧套房空间约50㎡，衣帽间的尺度足够惊人，不是“够用”，是“够挥霍”。

示意图，仅供参考

开放式社交厨房搭配独立中岛西厨，家族私宴还是周末派对，都能从容应对，旁边还留了一个灵动空间，可以是书房、工作室，也可以是琴房。

独立电梯厅入户，私密性和尊贵感，从出电梯的那一刻就已经拉满。

很明显，这个户型不是在把房间做大，而是在把生活做全。

建面约238㎡4房

这个户型在不含电梯厅空间的情况下，实得率也有约88%。

全屋景观周长达到约46米，这意味着，室内每一个角落，都能被阳光照顾到，采光不再是某个时间段的限定体验，而是从早到晚的日常。

示意图，仅供参考

更难得的是，在建面约238㎡的尺度下，居然做到了3个完整的全明卫生间。这样的配置，在以往的同面积段产品里，几乎是看不到的

真正的核心资产，窗口期从来不会等人。

安澜上海占位徐汇正心，手握衡复的稀缺底蕴和徐滨的成长势能；叠加自身80万方超级底盘+西地块仅286套黄金体量+200㎡+爆款户型，很可能错过再无！

衡复底蕴+滨江未来

「安澜上海」二批次认购中主力建面约238/275㎡4-5房

西区最后一批建面约200㎡+产品

51套手慢无

均价17.91万/㎡

4000万级入主徐汇正心！

安澜上海售楼处电话：400-8787-646

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

安澜上海售楼处电话：400-8787-646【售楼中心热线】安澜上海营销中心热线400-8787-646安澜上海售楼处地址400-8787-646，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安澜上海售楼处电话400-8787-646