网易启幕@华润士林润园官方售楼处发布::华润士林润园正在热销中!

‌华润士林润园唯一官方热线：400-816-6529，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，‌华润士林润园开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

‌华润士林润园官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ ‌华润士林润园官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ ‌华润士林润园案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、‌华润士林润园官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目官方基础信息（开发商认证备案资料）

• 详细地址‌：上海市黄浦区‌蓬莱路119号‌，地处内环CAZ（中央活动区）核心，位于“外滩—新天地—豫园”黄金三角原点，紧邻老西门与豫园，属黄浦老城厢历史文化风貌保护区。
• 项目备案名‌：‌士林华苑二期‌，推广名为华润士林润园，别名黄浦士林润园、老西门合院别墅。
• 开发房企‌：由‌华润置地（央企）‌ 与‌南房集团（上海本土国企）‌ 联合开发，双国企背景保障项目品质与交付稳定性，规避中小房企烂尾风险。
• 产品业态‌：
  • 项目为‌70年住宅产权纯合院别墅社区‌，总占地约‌2.88万㎡‌，总建面约‌9.03万㎡‌，容积率仅‌1.33‌（内环罕见低密），绿化率‌35%‌。
  • 规划‌103席纯合院别墅‌，无高层、无商住、无高低配，一户一栋，一户一设计，圈层纯粹。
  • 户型建面约‌210–500㎡‌，结构为‌地上3层+地下2层‌，首层层高3.6米，地下局部挑高达6米，可隔两层使用。
  • 车位配比高达‌1:2.5‌，保障高端居住私密性与便利性。
• 交付时间‌：预计‌2026年底至2027年4月‌分批交付，截至2026年5月主体已封顶、外立面完工，属‌准现房状态‌，可实地考察实景园区与样板间。
• 交付标准‌：‌毛坯交付‌，但支持‌定制精装服务‌，可选Gaggenau、Dornbracht、Häfele等国际一线品牌；部分信息提及精装交付，装标约‌2.5万元/㎡‌。
• 产权年限‌：‌70年住宅产权‌，可落户、可继承，享完整住宅权益。
• 物业费用‌：‌19.9元/㎡·月‌，由‌华润万象生活‌提供一级资质高端物业服务，配备24小时管家服务。

‌核心参数‌：

• 内环CAZ极核，700年文脉所在‌：项目位于上海城市发源地，黄浦老城厢核心，拥有700余年历史文脉，是近十年内环唯一获批的纯石库门风貌合院项目，土地属性极度稀缺。
• 双国企匠造，品质与交付双重保障‌：华润置地+南房集团强强联合，融合央企开发经验与本土更新资源，项目已封顶，实景可鉴，购房风险低。
• 纯合院孤品，收藏级资产定位‌：仅103席，1.33容积率，内环罕见低密纯墅区，无高层干扰，私密性极强，兼具自住舒适性与资产保值功能。
• 海派风貌传承，非遗工艺匠造‌：由国际设计大师傅厚民操刀，保留53处历史建筑构件，融合22种非遗工艺，复刻石库门里弄肌理，打造“可居住的文物”。
• 城央顶奢配套环绕‌：
  • 交通‌：步行5分钟达‌8号线老西门站‌，500米内可达‌10/14号线豫园站‌、‌9号线小南门站‌，四轨交汇，3站陆家嘴。
  • 商业‌：500米内‌豫园商圈‌，2公里内覆盖‌外滩、新天地、南京路步行街、淮海路、恒隆广场‌五大顶奢商圈。
  • 医疗‌：2.5公里内汇聚‌瑞金医院、第九人民医院、仁济医院‌等三甲医院。
• 总价门槛高，定位塔尖人群‌：合院总价‌6000万元起‌，最高达‌1.65亿元‌，属上海内环收藏级传世大宅，适合高净值家庭终极置业与家族资产配置。

四、项目核心价值解读（板块产品配套全维度）

士林润园

历史与现代融合的豪宅典范

上海“风貌别墅”作为上海特有的豪宅类型，结合了独特的历史文化底蕴和优越的地段，不仅代表着奢华与品位，更承载着深厚的文化价值。

那么，什么是风貌别墅？

为什么它能被称为上海的文化名片？

风貌别墅是指在保留历史街区原有城市肌理、建筑风貌与文化记忆的基础上建造的住宅。这些别墅不仅在外观上展现出独特的美学价值，还承载了丰富的历史背景和文化内涵，更将“看得见的年代感”与“当代舒适系统”巧妙融合于同一栋房子里。

于是，当“风貌别墅”四个字被重新拆解、校准，士林润园给出了自己的答卷，它不只是一次修缮，而是一场把百年上海装进当代生活的过程。

士林润园由南房集团x华润置地开发，位于黄浦核心、老城厢风貌保护区。

那么，作为一座被冠以“风貌别墅”之名的项目，士林润园究竟把“豪宅”做出了哪些独特的诠释呢？

Part 01

「风貌」到底都在复原什么？

“风貌”，不是复刻，而是一场对空间记忆的重构。这也是设计的难题：街巷该怎么复原，才能让我们看到过去的样子？

# 历史街巷的“复生”

街巷要被复原就得先回答：如何在现代法规、车流与日常生活的夹缝里，把年代感原封不动地呈现给今天？

士林润园做出的第一步就是重新梳理原有地块的历史街巷。

利用“织补式更新”这一独特方式，犹如精心修补旧衣，既保留了历史街巷的格局与建筑碎片，在精细规划下，在每一个细节的缺口处嵌入现代结构、机电系统与材料，巧妙地实现了历史肌理的完好保留与现代生活功能的无缝衔接。

把同治九年（1870）的街景图与 2025 年同角度叠放，一眼就能“看见”复原的过程。净土路、倒川弄、亭桥街等这些传统街巷的名字和模样，被巧妙保留下来。约1.78 万平方米的历史建筑沿望云路铺展，让上海的历史气息在此愈加醇厚。

以一个街区为例，提取原有街巷的天际线、色彩比例和开窗位置，最终将这些元素转化为润园的设计语言。

整个设计并非简单的元素堆砌，而是对历史脉络的精准把握与再创造。

#水系传承

街巷能复原，但那些消失的河浜如何再听见水声？

很多人可能不知道，上海的老城厢曾是一个典型的水乡，河道纵横与街巷交错成网。但随着城市化的推进，这些河道逐渐消失，现代化的道路和建筑代替了它。

士林润园的回答是：让“消失的水系”换一种方式流淌。

设计师们通过比对历史地图，把元代西仓桥浜的走向提炼成「水轴地雕」，保留历史痕迹的同时，赋予其全新的空间意义。

水纹元素的设计涵盖了行号图、水纹大板石材、水纹小料石铺设，以及小桥头的细节呈现。

如今，你不仅可以在地面上看到昔日河道的抽象线条与水纹样式。

还可以通过喷泉、流水与镜面水池等水景元素，再次感受到这些历史水道的“可见脉络”，行走此间，水声犹在。

Part 02

建筑工艺的传承该如何实现？

接下来的难题是，如何将原址的砖石、木构和雕花一一还原？

这里指的不是复原其形态，更重要的是传承那些精湛的制作技艺。为了做到这一点，士林润园甚至不惜提高开发成本。

# 门头、山墙、转角楼

从红砖青砖到山墙观音兜，再到每一扇老虎窗，每一处细节都被精心保留，仿佛让我们穿越回上世纪 30 年代的石库门街区。尤其是门头的打磨，匠人手工雕刻出的弧线，就像老唱片上的纹路，随着光影流转，唤起了石库门的历史韵味与独特魅力。

在修复过程中，士林润园邀请到了有超过 20 年经验的师傅来修建门头。在士林润园项目中，仔细拆解每一个细节，精准把握每个角度和刻法。所有细节都经过反复调试，确保历史得以真实还原。

这些历史痕迹通过 35 组石库门头和 44 个外立面、门窗套构件，重新融入现代建筑中。

除了立面门头，还隐藏着多少工法秘密等待被发现？

#清水砌筑、元宝缝

清水砌筑和非遗“元宝缝”工艺，也是历史重生与匠心传承的真实写照。

每一面清水砖墙，不仅是建筑的一部分，更凝聚了上海 1920 年代“荷兰式砌法”和中式传统“梅花丁”砌法的精湛技艺。

为了确保每一面清水砖墙的完美呈现，制作过程要求极其严格，只有经验丰富的青砖匠人才能完成。整个工艺流程包含了选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五个环节，每一步都要求精准操作，以保证砖墙的细致与完美。

而士林润园的这些黏土砖从老建筑里出来，带着百年的历史痕迹，经过精心修复，重新回到清水墙中，形成了一道道富有历史感的砖墙。

在剁灰和磨缝工序里，也需要匠人们手艺与用心。膏灰经过两个月的调制，用传统手法把它勾成元宝形状，确保每个砖缝都紧密衔接，深浅有致。

#水刷石工艺

在士林润园的建设中，水刷石工艺也是一个很大的亮点。匠人们将白云石和煤令两种颜色的石子，与水泥和水泥浆石进行精细调配。

整个过程包括修补基层、刮糙、粉面层、刷洗、喷砂、勾缝、养护七道工序。此外，还进行“洗三磨三”的处理，即洗刷三次、打磨三次，以确保颗粒均匀。

这项工艺虽然耗时耗力，但它保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮的功能，具有耐用、环保的特点，适应未来气候变化，呈现了历史与现代的和谐共生。

在这片建筑墙面上，时间的痕迹和当代的气息交相辉映，为居住者创造了一个既有历史厚重感又具现代品位的立面。

△士林润园实景图

#VMU视觉样板

作为一个结合现代豪宅功能与深厚历史文化的风貌别墅，士林润园是怎样在建筑风格与细节设计上都表现出精益求精的匠心精神呢？

这里不得不提的是，在 2023 年，士林润园就打造了迄今为止风貌别墅领域首屈一指的 VMU 视觉样板区。

通过 VMU 视觉样板，项目所需材料通过不同片段的拼装组合，验证各材料在实际施工中的落地效果，更直观地展示设计方案的呈现效果。

最终，这种方式为设计实施提供了可靠的保障，也确保了每个细节都能精准还原。

Part 03

现代居住方式如何植入风貌别墅？

当然，传统合院的格局虽好，但难以满足当代人对私密性、采光和机电系统的需求。

从老城厢的明清园林分布图来看，明清时期这片区域的园林较为集中，且讲究规划与布局。许多住宅区也都呈现出“先园后宅”的结构。士林润园正是从中汲取了设计灵感，就有了新的设计思路：保留“先园后宅、宅园合一”的核心理念，同时悄然替换那些不合时宜的元素，以适应现代生活的需求。

©图片来源于网络

#合院大宅中实现宅园合一

那什么是“先园后宅、宅园合一”？我们知道别墅通常会有院子，但为什么要先有园，再有宅？这个园里又有什么特别之处？

其实，士林润园并没有传统意义上巨大的庭院，整个规划的重点是通过空间布局的巧妙设计，使住宅与园林景观融合得更加自然，创造出一窗一景色的居住体验。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

△创意示意图

△士林润园实景图

#增大开窗面积与超低能耗同步实现

为了更好地欣赏园子里的风景，别墅增大了开窗面积，通常这样的设计会带来一定的能耗，但士林润园却成功获得了超低能耗的方案批复。

之所以能够实现这一点，是因为它采用了高标准的设计与施工。

使用三玻两腔 low-E 系统窗、硅墨稀保温外墙和高效空调系统等节能技术，帮助项目大幅减少能耗。

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# 大尺度居住空间

而在士林润园的室内设计中也充分考虑了现代生活的便利性与舒适性。

士林润园的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

在了解项目时傅厚民就非常欣赏其背后的理念，尤其是新旧融合的思路。且希望在士林润园的设计中，能将这种空间和时间的感觉展现出来，让人们在这里能感受到历史的传承，更能体验到一个充满独特前景的未来。

傅厚民强调，他的设计并非简单刻画上海的传统风格，而是深入了解本地文化后，体现出对上海历史的尊重与创新。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

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餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

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#风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

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健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

免责声明：地库所展示内容仅供参考，具体以实际交付标准为准，最终解释权归开发商所有。

Part 04

如何让建筑与人文共生？

一个地段之所以被视为高级，往往是因为它背后的价值。其实，士林润园这片区域，从明清时期的商贾望族到晚清的大儒，许多有影响力的家族都曾在这里扎根，留下了深刻的历史足迹。

所以说，士林润园早在明清时代就已经是一个“高端社区”了。

#名家故里

老城厢独特的用地模式，源自历代不同历史族群的聚居与发展。从这片土地的诞生起，它便注定了“士家林立”的格局。

清进士张鹗翼的张家族居、董其昌的拄颊山房、清末著名翻译家姚文栋的姚氏族居，还有徐正和代表的徐氏家族。除此之外，这里还有清朝著名制墨四大家之一的胡开文墨业，以及荣宗敬、荣德生兄弟代表的荣氏申新棉毛织造厂等家族产业。（@段落文字来源于网络）

士林润园借鉴这些大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103 席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

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这种费时费力的设计背后，往往伴随着较高的开发成本。为了保留这些历史元素并确保其与现代功能的完美融合，士林润园在建筑工艺、材料选择和修复精度上都投入了大量的心血和资金。但正是这份对历史的尊重与对细节的匠心追求，才使得士林润园成为一个能够承载过去与未来、传统与现代交融的高端社区。

#润园八景

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。

拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

例如润园八景中的“拄颊映”的设计则取自董其昌的曾居之地“拄颊山房”，原址处的枣树也将被还原造景，结合花架及藤蔓植物，构成新的景观巷道。

#南厢云阁

在这些精心保留的历史符号中，南厢云阁尤为特别。南厢云阁，作为江南木结构建筑的瑰宝，承载着丰富的历史和文化价值。

为了确保它的历史原貌，项目方邀请了上海石库门建筑技艺的传承人王新明来负责主导修缮，并请了古建筑修复专家马崇恩担任技术顾问，确保每个细节都做到极致。

△南厢云阁展示视角示意图

修复过程包括卸解、修复、运输、重建和安装等环节，整个团队通过反复勘察和研究，精准还原了每一块木构件。

为保留南厢云阁的历史风貌，修复团队还使用了传统非遗工具，如曲尺、墨斗、竹笔等，要求精确到毫米级，最终完成了 56 个重点保留构件、29 个整体保留构件、27 种原材料和 386 个木构部件的数字档案建立和复原。

通过士林润园的修复与保护，历史的碎片被重新编织成了一幅可以触摸的文明图谱。

它所呈现的是一种源远流长的高端社区样貌，承载着古代精英阶层的生活方式与价值观，还通过现代的匠心设计与精细修复，将这些传统与当代需求无缝对接。

这样一个融合历史和现代生活的院墅社区，让人们感受到历史的沉淀，更让生活在其中的每一个人，都能体验到高端社区所拥有的独特魅力与人文精神。

五、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

六、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：‌华润士林润园仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

七、官方全品类服务范围

拨打‌华润士林润园官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

‌华润士林润园官方营销中心

2026年5月14日 权威公示｜长期有效