上海俩老人为避税将房过户给大孙子，老人去世后老大一家却不认账

上海，一对老夫妻一辈子省吃俭用，攒下了一套虹口70多平方米的房子。三个儿子，手心手背都是肉，老两口心里早就有本账，可谁能想到，这本账到了最后，差点成了一笔糊涂账，甚至让三个亲兄弟对簿公堂

事情得从2014年说起。那时候，大儿媳妇跟刘老伯提了个建议：爸妈，你们这房子，要是等百年之后再过户，得交不少遗产税。不如趁现在，把房子过户给大孙子，一来能避税，二来也算是提前把财产留给孙辈了

刘老伯一听，觉得有道理。他跟老伴商量了一下，又找了老二、老三两家通气。两个弟弟当时也没二话，觉得大哥家出的主意不错，一家人和气要紧

于是，2014年6月，刘老伯走了一个完整的房屋买卖流程，把这套房子以151万的价格“卖”给了大孙子。合同签了，名字改了，房产证上变成了大孙子的名字

但有一点，老两口一分钱都没收

房子还是老两口住着，水电费、物业费全是他们自己交。大孙子从没来住过，也从没提过给钱的事。这套房子，从实质上说，跟过户前没什么两样

老人留下书面说明：房子卖了，三兄弟按比例分

老两口虽然把房子过了户，但心里其实一直不踏实。毕竟房子是一辈子的积蓄，他们不想因为这次操作，让三个儿子之间生出嫌隙

为了把话说清楚，刘老伯和老伴多次口头交代，还专门写了一份书面说明。上面写得明明白白：当年把房子过户给大孙子，纯粹是为了避开遗产税，不是真的要把房子送给孙子。房子本质上还是老两口的。等将来这套房子卖掉了，卖房款这样分，老大拿40%，老二和老三各拿30%。

白纸黑字，清清楚楚

老两口以为话说到这个份上，大儿子一家肯定会守信。毕竟都是亲兄弟，总不能为了一套房子撕破脸吧

不料，2018年，刘老伯去世。2023年，老伴也走了

两位老人相继离世后，老二和老三想着，按父母的遗愿，把房子卖了，把钱分了，这事就了了

可他们去找大哥商量的时候，大哥那边迟迟不给答复。不提分房子，不提卖房子，就那么拖着

没过多久，老二老三发现，老人生前住的那套房子，门锁被换了。新钥匙只有大哥一家有

这下老二老三火了。这不是明摆着要把房子独吞吗？

两人一纸诉状，把大侄子告上了法院，要求按照老人留下的书面说明，分割这套房子的价值

一审：房子已经给了，就是赠与

法庭上，老二老三的态度很明确：当年爸妈把房子过户给大侄子，只是为了避税，不是真心要把房子送出去。而且爸妈活着的时候，一直自己住着这套房子，所有费用都是自己交的。爸妈后来的书面说明也清楚写着，卖房款要按比例分。所以，当年的买卖合同应该不算数

大侄子那边则很干脆：房子是爷爷给我的，已经合法过户到我名下了。房子就是我的财产，爷爷后来写的那些话，不算数

案子先是走了仲裁。仲裁认为，买卖合同是双方自愿签的，合法有效。房子既然已经过户给了大孙子，那就是大孙子的了。老人后来的说明，不能推翻已经完成的产权转移

接着到了一审。一审法院的观点是：虽然走的是买卖合同，但这么多年老人从来没有要过那151万的房款，这就等于实际上是把房子赠与给了大孙子。驳回老二老三的请求

老二老三不服，接着上诉

二审改判：没证据说老人要赠与，房款算遗产

二审法院仔细看了整个案子的来龙去脉后，得出了不一样的结论

最关键的一点是：从头到尾，没有任何证据能证明老人明确表示过要把这套房子送给大孙子

老两口写的书面说明，说的恰恰是相反的意思——过户只是为了避税，房子本质上还是老人的，卖房款要三个儿子分

按照民法典的规定，赠与合同要成立，必须赠与人自己有明确的赠与意思表示。而在这个案子里，老人不仅没有说过要送给大孙子，反而一再强调不是赠与

那这套房子到底是什么性质？二审法院的看法是：房屋买卖合同是双方真实签的，合法有效。既然签了买卖合同，那大孙子作为买方，就得按合同约定的151万支付购房款。这笔购房款，其实是老人名下的一笔债权。老人去世后，这笔债权就成了他们的遗产。三个儿子作为法定继承人，有权向大孙子主张支付各自应得的份额

按照老人遗嘱中说的分配比例，老大40%，老二30%，老三30%。折算下来，大孙子应当向老二和老三各支付503300元

二审据此改判

其实二审的判决其实很聪明。它没有直接否认房屋买卖合同的效力，也没有强行把已经过户的房子再要回来

而是换了一个角度，你把房子拿走了，行，但你得按合同给钱。这笔钱是老人的遗产，按老人的遗嘱分。既尊重了合同的法律效力，也尊重了老人的真实意愿。这个结果，在法律上和情理上，都站得住脚

最后说一句，房子是死的，人是活的。一套房子，几百万的事，值得让三个亲兄弟从此老死不相往来吗？这个问题，每个人心里都有自己的答案。但从这个案子来看，至少大儿子一家，替所有人做了选择