官方回复：成都又一座超高层建筑，高度降至250米以下

成都新楼市 文 | 小明

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5月11日，问政四川平台中，天府新区总部商务局、公园城市局针对招商396米超高层项目的进度进行了回复。

其中明确提到：遵循国家相关政策需求，招商建筑已确定将调整建筑高度至250米以下。

2019年，招商局集团与天府新区达成协议，拟投资300亿，在天府总部商务区建设集团西部总部，打造招商局集团西部总部及招商蛇口城市综合运营开发项目。2020年，招商多次在天西拿地，其中190.8亩地块要求建设396米地标。

2023年11月，招商396官宣正式开工。2024年，项目建筑规划细节浮出，项目总高度396米，共82F，顶层设有直升机停机坪，塔冠最高点绝对高程为887.85m。其中1F为办公、酒店、商业；2F为商业；3F为办公、酒店、商业；4F为办公、酒店、物管用房；6-64F为办公；66-80F为酒店，81、82F为顶层塔冠商业。

▍招商396项目示意图

在这一次官方回复表示降低高度之后，招商396的建设进度或将重回正轨。

除了招商396之外，成都这些超高层建筑进展如何？我们也进行了整理。

去年3月，其亚集团旗下四川卓昕置业有限公司摘得天府新区正兴街道凉风顶村6组约19亩商务金融用地。

其亚集团是一家具备“铝基—硅基—现代煤化工—新能源—矿业”全产业链和完整生态圈的大型民营集团化企业。根据早期报道，摘下这宗土地后，其亚集团将打造其亚国际中心，将打造近300米地标。

今年3月发布的四川天府新区直管区天府总部商务区14a-1007单元局部用地控制性详细规划方案公告中明确：拟调整地块（即其亚国际中心地块）是位于天府总部商务区核心区的商服用地，建筑高度由不小于280不大于300米调整至小于250米。建筑密度由不大于45%调整至不大于50%。

这宗调规，也代表着其亚国际中心已官宣降低至250米以下高度。目前其亚国际中心正在进行基坑工作。

▍其亚国际中心效果图

中海489项目占地面积约5.35万平方米，总建筑面积约65.3万平方米，包含1栋489米的主塔，1栋200米的副塔，6层集餐饮、购物、娱乐为一体的集中商业，其中副塔已经投入使用。项目是集国际顶级标准的甲级写字楼、商业、酒店、观光于一体的大型综合体。

由于报规较早，项目高度并未收到“限高令”影响，建成后，中海489将成为成都最高楼。

▍中海489效果图，图据天府发布

根据天府发布报道，今年3月4日，中海489高度已突破300米。超塔核心筒竖向结构施工至58层，钢结构施工至60层，主体高度正式突破300米，向着489米的设计标高稳步攀升。

▍中海489进展，图据天府发布

绿地468项目总建筑面积约45.6万㎡，由T1、T2、T3三座塔楼及裙楼构成。主塔楼高468米、地上共101层；T2、T3塔楼为166米、173米，主打酒店式公寓。

项目于2012年7月19日拿地，当月底即奠基开工，但随后遭遇停工风波，项目T1主塔目前已修建444米（100层）。

2025年4月，绿地集团正式宣布，成都绿地蜀峰468超高层项目全面重启，预计2027年上半年可达到竣工交付条件。

▍图据红星新闻

但截至目前，项目仍未封顶，且近日又有消息传出，绿地468的售楼部已被拆除。

2022年11月，兴城人居、青羊国投、交子控股三家国企耗资34亿元取得西御河66亩地块，计划投资超过百亿共同打造超300米塔楼为代表的骡马市城市地标项目。

项目已于今年开展土方作业，根据1月问政四川的官方回复：成都兴御河城市更新建设发展有限公司承建的骡马市TOD西御河66亩项目处于前期方案阶段，规划业态为商业、办公、餐饮等业态。

项目计划引入以高端商务、现代金融、数字经济、文化与艺术等内容为主的产业集群，拟打造与未来公园城市场景相融合的新一代商业综合体。但回复中并未提及项目高度是否调整。

2020年，易上集团摘下天府总部商务区东区13.8亩地块，容积率高达18.49。根据早期规划，易上集团将在此打造易上·成都中心。

项目建筑高度300米，与中海489隔街相望，地下6层，地上67层，采用筒中筒结构，功能涵盖超甲级写字楼、酒店、公寓及商业配套。

根据天府新区今年4月的官方回复：易上中心项目正在进行规划方案调整。

▍延伸阅读：超高层建筑“限高令”持续升级

2020年4月，住建部与发改委联合印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，提出要严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。通知发布后，“限高”政策不断升级、加码。

2021年4月，发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，强调要落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，严格限制建设500米以上超高层建筑。2021年6月，住建部、工信部等15部门发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，专门对县城住宅高度作出规定。2021年7月，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，再次强调“250米”与“500米”两道“限高关卡”。

2022年7月，国家发改委发布《十四五新型城镇化实施方案》，也提出了严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上的建筑，并对新建250米以上的建筑提出了严格限制。

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