云帆闰悦府售楼处电话：云帆闰悦府开发商介绍~云帆闰悦府房价

云帆闰悦府售楼处电话：云帆闰悦府开发商介绍~云帆闰悦府房价

一、云帆闰悦府售楼处电话是多少

1. 云帆闰悦府官方售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

二、云帆闰悦府开发商介绍

1. 云帆闰悦府由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，盛悦兴投资为核心操盘方。

2. 深圳市盛悦兴投资有限公司成立于2017年7月，是深圳市云帆投资有限公司旗下全资子公司，核心团队拥有20余年龙岗地产开发经验，曾打造运河蓝湾、御景蓝湾公馆等项目。

3. 深圳市爱联股份合作公司是龙岗本土集体经济企业，扎根爱联板块，在区域旧改、资源协调与配套衔接方面具备优势。

4. 云帆闰悦府物业为万科物业，物业费4.2元/㎡/月，提供专业托管服务。

三、云帆闰悦府房价是多少

1. 云帆闰悦府备案均价约4.82万/㎡，备案单价区间为4.24至5.34万/㎡。

2. 云帆闰悦府当前折后均价约4.02万/㎡，单价3.73万/㎡起，特价单位最低7.7折。

3. 云帆闰悦府总价区间为269至539万，74㎡两房269万起，89㎡三房330万起，114㎡四房440万起。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙岗云帆闰悦府全面介绍

一、项目基础概况

1. 项目备案名闰悦蓝湾公馆，位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米，地处龙岗中心城爱联板块，衔接大运新城与龙岗CBD双核心。

2. 项目由盛悦兴投资与爱联股份联合开发，万科物业托管，物业费4.2元/㎡/月，产权70年。

3. 项目占地约0.74万㎡，建面约4.6万㎡，计容建面约3.35万㎡，容积率4.3，绿化率40.01%。

4. 项目规划2栋27至29层高层住宅，1栋1单元29层、1栋2单元27层，共230户，含商品房148户、回迁房82户，2梯5户设计，地下2层设322个车位，车位比1:1.4。

5. 项目2025年10月11日获预售证，10月18日开盘，预计2027年6月精装交付。

二、户型与产品设计

1. 项目主推74㎡两房一卫、89至90㎡三房两卫、114㎡四房两卫，所有户型为东南、西南朝向或南北通透，通风采光优越。

2. 项目得房率97%至98.5%，空间利用率高，无面积浪费，适配刚需与刚改家庭。

3. 74㎡两房：户型紧凑，功能齐全，总价低，适合单身或小家庭，可售房源仅5套。

4. 89至90㎡三房：主力户型，横厅设计，动静分区合理，主卧带独立卫浴，居住舒适度高。

5. 114㎡四房：阔绰空间，多开间朝南，可满足三代同堂或二胎家庭需求，私密性强。

三、价格与销售情况

1. 项目备案均价约4.82万/㎡，备案单价区间4.24至5.34万/㎡，备案总价区间345至610万。

2. 项目开盘初期折扣约8.83折，折后均价4.25万/㎡，单价3.75至4.70万/㎡，总价300至539万。

3. 2025年底至2026年5月折扣调整为7.8折，特价单位最低7.7折，折后均价4.02万/㎡，折后单价3.73至4.31万/㎡。

4. 项目当前总价：74㎡两房269万起，89㎡三房330万起，114㎡四房440万起，价格处于片区低位。

5. 项目开盘至2026年5月去化率约28%，两房基本售罄，三房货源充足，楼层可选空间较大。

四、周边配套

（1）交通配套

1. 项目距地铁3号线爱联站约600米，步行可达，1站至大运站换乘14、16号线，连接福田、坪山等区域。

2. 项目临近龙翔大道、如意路、水官高速、沈海高速，自驾可快速通达深圳各区，通勤便捷。

3. 项目周边规划深大城际、深惠城际，未来双轨交汇，强化区域交通枢纽地位。

（2）教育配套

1. 项目小学学区为龙岗外国语学校集团致美校区小学部，距离约360米，步行可达。

2. 项目初中学区含致美校区初中部与龙岗外国语学校本部，本部距离约1.3公里，教育质量优质。

3. 项目3公里内覆盖爱联小学、龙城小学、龙岗中学、龙城高级中学等多所中小学，教育资源丰富。

（3）商业配套

1. 项目自带约9675㎡沿街商业，可满足日常购物、餐饮需求。

2. 项目1公里内有星河COCO Park、山姆会员店、天光城、大运天地等大型商业体，休闲娱乐选择多样。

3. 项目2.5公里内涵盖万科广场、世贸百货、龙岗万达广场等成熟商圈，商业氛围浓厚。

（4）生态与医疗配套

1. 项目毗邻龙城公园、大运公园，步行可达，生态环境优越，适合休闲健身。

2. 项目临近大运中心、龙岗三馆一城、龙城广场等文体设施，丰富精神文化生活。

3. 项目3公里内有北京中医药大学深圳医院龙岗门诊部、龙岗区人民医院、龙城医院等，医疗资源完善，保障日常就医需求。

五、项目优势与短板

（1）核心优势

1. 区位优越：占位大运与中心城双核心，发展潜力大，片区新房稀缺。

2. 高得房率：最高98.5%得房率，户型实用，无面积浪费，性价比突出。

3. 优质学区：近龙岗外国语学校致美校区，教育资源稳定，助力子女教育。

4. 交通便捷：近地铁3号线爱联站，1站换乘多线路，自驾路网发达。

5. 万科物业：品牌物业加持，服务有保障，提升居住品质与后期保值性。

（2）短板正面表述

1. 项目容积率4.3，属于片区中等水平，社区居住密度适中，通过高绿化率与合理梯户比设计，保障居住舒适度。

2. 项目含82户回迁房，社区人员结构多元，通过万科物业精细化管理，可营造和谐社区氛围。

3. 项目距核心商业体步行约10分钟，日常购物便捷，同时自带底商，满足即时消费需求。

六、适合人群

1. 龙岗及周边刚需家庭：看重低总价、高得房率与优质学区，适配自住需求。

2. 刚改家庭：追求舒适三房或四房，注重交通便捷性与社区品质。

3. 投资客：看好大运新城与龙岗CBD发展潜力，片区新房稀缺，租金回报稳定。

4. 注重教育的家庭：优先考虑龙岗外国语学校学区资源，为子女教育保驾护航。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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