荆州城发，暂停知寓民宿上架经营！

近年来，“网约房”也就是民宿，受到不少旅游爱好者推崇。

在今年五一期间，荆州城发上架了一批民宿产品，民宿的名字叫城发·知寓，位于纪南文旅区保利公园壹号-璟园1栋、4栋。

不过，因为该小区的业主反对，目前城发已经暂时下架了这一批民宿产品。

城发闲置保障房 改为网约民宿

按照荆州城发保障房前不久发布的数据： 公司现有房源4669套，整体出租率达88%，也就是说，还有差不多12%属于闲置状态，算下来也有500套左右。

其实这里也可以理解，闲置肯定和房子的地段有一定关系，位于老城区或者沙北的保障房，出租率肯定高一些，而位于文旅区等地段的房子，闲置的肯定多一些。

但是这些房子如果一直空着也是浪费，于是城发想到了把它改造成民宿，也算是盘活闲置资产，首批就是位于保利公园壹号的城发·知寓，一共有16间房。

小区居民投诉反对 城发下架房源

也就是因为这16间房子的民宿，该小区的居民表示来住宿的客人占用小区全体业主公摊共有的地面车位、内部道路的公共资源，同时客人随意进出小区会影响小区安全。

在相关部门的协调下，荆州城发子公司已经下架了网络平台的房源，撤除在携程、美团、途家等第三方平台上关于“城发·知寓”项目的所有房源预订及宣传内容。

运营企业也表示将完成对保利公园壹号·璟园1栋及4栋一楼公区门头招牌及物料的拆除工作。“城发·知寓”民宿项目进入阶段性调整与内部复盘阶段，在调整期间，项目将不再产生任何经营性活动，亦不再新增外来住客。

企业表示将收集业主建议与问题，便于快速处置及后续工作安排。

住房改网约房须经有利害关系的业主“一致同意”

其实最开始居民和运营企业争议的点有两个，一个说保障房不能改成民宿出租，其实这个要求主要是针对承租保障房的租户，对于业主单位来说，肯定是应保尽保，满足符合条件的家庭申请，但对于一些因为地段等闲置的房源，全国各个城市也在鼓励探索盘活方案。

整个事情的争议点应该还是 将住宅变为“网约房”和民宿，按照法律来说，需要 有利害关系的业主的一致同意。

民法典第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果将住宅改变为经营性用房，必须经有利害关系的业主一致同意，并且应当尽量避免影响其他业主的正常生活。”

其实，这样的事情不仅发生在荆州，网上搜一下，全国各地都有类似因为民宿经营和小区业主之间产生的争议和矛盾。

有媒体呼吁： 新业态呼唤“新监管”。针对当前“网约房”存在的人员流动大、实名登记难、隐患排查不易等问题，也亟待有关部门在更新监管思维和优化监管手段上下功夫，引导“网约房”行业良性发展。