北京
细心的购房者可能会发现，从4月底开始，杭州新房销售的节奏变快了——
以往，一个新盘在取得预售证后，一般会公示3天，再进行为期4天（3天登记，1天补交资料）的登记；
但近半个月新领证的房源，都是取证后次日甚至当天就开始登记。
比如刚刚结束登记的杭州地王——栖湖云庄，5月9日领出了第2张预售证，当天下午就开启了线上登记。
5月11日领证的建发招商·元序，也在今日（5月12日）开始了线上登记。
据乐居观察，从4月27日萧山鸣涛里开始，此后开盘的新房项目，均采取了这一新的模式。预计这种销售节奏将成为杭州新房市场的常态。
在乐居看来，这一变化的出现并非偶然，而是由当前市场决定的。
杭州摇号政策始于2018年4月4日，当晚，杭州市出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自4月4日当天起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
政策推行至今，已经8年有余，在当年那个“万人摇”频出的火热年代，摇号政策确实有效遏止了“一次性付款、捆绑车位、收取号子费”等市场乱象，切实保障了购房者合法权益。
不过眼下，随着限价政策暂退历史舞台，倒挂盘越来越少，当前新房政策性套利空间变小，楼市已从卖方市场转向买方市场，摇号反而成了市场“稀缺”现象。
据统计，开年至今，仅伟星星宜嘉映府、绿城月映金沙、兴耀沐芳洲、润启未来之城4个楼盘，进入过公证摇号环节。
由于摇号流程繁琐，增加房企、购房者成本，更多楼盘都选择了走不摇号+直接落位的销售方式。
缩短摇号周期、简化摇号流程甚至取消摇号的呼声越来越高，此次调整可以说是顺势而为。
业内人士指出，对于房企而言，在市场竞争加剧的背景下，缩短取证到登记的时间间隔，有利于迅速锁定意向客户，避免客源流失。流摇项目也可以快速进入自主销售阶段，加速去化，减少等待成本，提升资金周转效率。
虽然流程缩短了，但摇号制度并未退出新房市场，作为一种监管手段，仍可对开发商形成约束，保障销售流程公开透明。
目前，杭州新房市场还有建发招商·元序、潮语观棠轩在登记中。近期结束登记的杭序府、滨杭缤纷城、绿城知海棠等多个楼盘，都是0登记，进入线下自主销售阶段。
据克而瑞好房评测，知海棠湾是一款以‘品牌+性价比+主城配套’为核心驱动力的刚改均衡型项目，适合预算有限但追求主城生活品质的首置或首改家庭，尤其对医疗、商业便利性有明确需求的购房者。其价值在于以低于区域均值的价格获取西湖区稀缺生态与成熟配套资源，并依托绿城体系保障交付质量。
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