中海环宇玖章三批次已取证，景观中轴核心楼栋登场

上海进深 李誉 近日，中海环宇玖章三批次房源已取证，本周开启认购，本批次加推86套房源，涵盖建面约123㎡、125㎡及144㎡三个户型。

项目此前共推出266套房源，截至目前已售87套，网签去化率33%。

建面约123㎡户型做到四开间朝南，三卧全部南向排布，紧邻东大门入口及百年金桂古树节点。

建面约125㎡户型为东边套，采用错位楼栋排布，南向无遮挡，四面宽约13.4米开间，所有卧室朝南，主卧配置270度转角飘窗，标配三阳台及全屋飘窗，实得率约89%，本批次仅余29套。

建面约144㎡户型为四房，层高约3.3米，两梯两户，南向面宽近14米，三阳台满飘窗，配独立储藏间，实得率约85%，填补了市场上120㎡-160㎡之间改善户型的供应断层。

本批次加推的2号楼和5号楼位于社区十字景观中轴核心位置，超阔楼距+抬高地势，采光视野无遮挡。

2号楼南向楼间距约50米，北向约54米；5号楼南向楼间距达约58米，通风、采光俱佳。

小区地面较外部路面整体抬高约2.4至2.8米，叠加6.6米超高架空层，低楼层实际居住视野接近普通社区四五楼的水准。

两栋楼下约1200㎡架空层设有八角造型穹顶、约6.6米挑高罗马柱，地面铺设太古黑金进口石材，两侧为通高定制夹丝艺术玻璃，分别配置棋牌室、台球室、咖啡茶艺区及音乐演奏厅等功能空间。

社区公区用材以土耳其进口月光米黄石材为主基调，入口景墙选用近30吨太行金整石，中轴设冷翡翠玉石桥，鎏金画廊墙面铺贴老虎玉奢石并配超大弧形艺术灯罩，会所岛台采用白雪公主玉石。

全园水系从入口叠水起，经镜面水、艺术水幕延伸至下沉庭院，与约2000㎡会所自然衔接，会所内设半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室及洽谈区。

每栋楼架空层均为独立主题定制，覆盖阅读会客、亲子玩乐、休闲社交等全龄使用场景。

东大门入口采用四进制归家动线，约5米高石材围墙围合，内设约350㎡家族剧场，剧场中央保留近百年原生金桂，最终步入约7.2米超高玖系厅堂，项目同步落地约3800㎡入口公园实景。

交通方面，7号线岚皋路站直线距离约500米，在建20号线广泉路站预计与项目交付同步通车。

项目自带商业仓廪市集预计2028年交付，周边环宇城MAX及山姆会员店已投入运营。

教育资源上，上海师范大学附属普陀科技学校正在筹建中，片区内约8万㎡生态绿化已纳入真如翠谷整体规划。

本批次均价预计约11.5万元/㎡，内中环在售新房普遍在12至14万元以上，同环线5年次新二手房对比下单价同样具备优势。

其中建面约144㎡户型总价控制在1750万元以内，低于市场同面积段1800至2200万元的主流总价区间。

项目由上海悦盈和筑房地产有限公司开发，法定代表人刘慧明。

此前，中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷W060401单元A03D-01及A03D-03地块，溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。

地块东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路。

其中A03D-01地块出让面积34340㎡，用途为普通商品房，容积率2.5，计容建筑面积85850㎡；A03D-03地块出让面积12859㎡，用途为商业，容积率1.95，计容建筑面积25075㎡。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股