2026坪山城投鸿鹄里利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型

坪山燕子岭，城投鸿鹄里于2024年1月9日取证入市！推出1栋2/3/4/5单元，共642套房源，面积有73㎡的3房1.5卫，83-87㎡的3房2卫，97㎡的4房2卫户型，备案均价3.75万/㎡，备案单价3.43-4万/㎡，总价251-392万/套，计划在2026年1月30日之前带精装交房。折后均价2.9万/㎡，总价215万-306万/套，入主深中最低门槛！！！_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

鸿鹄里项目总用地面积共23418.48㎡，规定容积率约3.21，总建筑面积为111838.5㎡，地上计容总建筑面积为82724.58㎡。项目外有6大公园环伺，出门即享坪山河头排景观与万里碧道，社区内以点式建筑布局，打造市面少有的低容积率住区，是区属国企坪山城投公司重点打造的高品质住宅。

【开发商】深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市坪山城投智慧物业有限公司

【备案时间】2024-01-09 【建筑面积】约11万㎡

【备案价格】3.75万 【装修情况】精装

【交付时间】2026年1月30日 【总房源】844

【车位数】800 【容积率】3.21

【绿化率】30% 【总层高】25/26/32F

【梯户比】3T6/3T7 【占地面积】23418.48㎡

【在售户型】73-97㎡ 【官方热线】400-855-2986

建面约97㎡4房2厅2卫：建面约97㎡的户型，100平不到的面积做4房，总价更低性价比更高，南北通透四开间朝南，景观视野开阔。坪山河、燕子湖国际会展中心、马峦山等城市自然景观映入眼帘，并且 2/3 的住户还能看到楼下的泳池景观。大横厅设计没有浪费过多走道空间，客餐厅作为家庭成员交互的主要空间，家里三代人在同一个空间也不拥挤，主打的就是爱与陪伴。

建面约87㎡3房2厅2卫：明星三房采用客餐厅一体化设计，在烹饪时也能增加互动性，随时与家人聊天，家庭氛围更和谐。客厅连接全视野阳台，带来开阔大气的居住体验。主卧全景飘窗，独享无敌视野，让生活尺度向外延伸。

建面约83㎡3房2厅2卫：户型方正实用，居住舒适度直接拉满。厨房、客厅、餐厅、阳台都有独立的空间又能连通在一起，让日常生活更自如随心。三开间朝南设计，全明通透。公卫也恰到好处，卧室套房更宽阔，私密性更强。

建面约73㎡3房2厅1卫：同片区最小面积的3房户型，放在整个市场上也是非常少见。经典的竖厅格局，布局合理，三开间朝南采光通风更胜一筹，卧室南侧全面屏大飘窗，景观视野无遮挡，拥抱自然光线与清风。1.5卫干湿三分离，保持干净整洁的同时，能避免早高峰的局促，还将更多的空间让渡公区。

项目自带有3500㎡底商，约2.5公里处有坪山首个万象城在建也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

项目东侧规划有19号地铁线“南布站”，该线路站点建在萨米国际医疗中心路口，距离约有300米，该线路从龙岗横岗开至坪山坑梓，全长33千米，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留延伸至惠阳接口，二期工程西延至横岗四联，届时将会与14/18号地铁线交汇对接。

该线路总共规划12座车站，包括南塘围，坪山人民医院，汤坑，锦龙，新围，宝山，新和，坪山剧院，坪山中心，燕子岭，南布，聚龙站，时速80公里。

另外在项目南侧约2公里，还建设有16号地铁线/深惠城际大鹏支线“燕子湖站”，其中16号线已经通车，深惠城际大鹏支线计划在2026年通车，该线路起自龙岗区“龙城站”途径坪山，止于大鹏新区”新大站“，线路总长39.4公里，设计时速为160公里，全程设龙城，坪山，燕子湖，葵涌，大鹏，新大共6个站点。

项目西南侧规划在建有南布荔景学校，该校是1所九年制45班公办学校，可以提供2100个学校；在项目东南约1.5公里，有深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，该校是1所九年制公办学校，总规划60个班，（其中小学36个班，初中24个班），以上2所学校都是计划在2024年9月份开学；

另外根据坪山教育局2023年学区划分，该楼盘区域也是划分在深圳中学坪山创新学校，该校是1所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，在2021年9月份已经开学。

坪山城投·鸿鹄里，采用错落有致的布局，打造“看得见青山、望得见绿水、留得住乡愁”的理想生活，将城市繁华与自然生态融合。

市场上少有的73㎡3房及97㎡4房的空间设计，臻选马可波罗、科勒等品牌用材，缔造精工品质美宅，营造高效优雅的生活场景。

坪山城投智慧物业，深耕坪山，服务范围涵盖坪山区政府办公场地、住宅、写字楼、产业园区、医院等业态领域，服务代表项目有坪山区政府办公场地、坪山燕子湖国际会展中心、坪山城市候机楼等，目前服务建筑面积已超110万㎡。

未来将通过便民、工程、环境等多方位、高品质物业服务，重新定义人居幸福标准。

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