玖珑臻境属于什么档次：是新规还是旧规~玖珑臻境是哪个房地产商

玖珑臻境属于什么档次：玖珑臻境是新规还是旧规~玖珑臻境是哪个房地产商

1 玖珑臻境属于什么档次

玖珑臻境定位为龙华中高端刚需偏刚改档次，是同价位刚需盘里的品质第一梯队项目。

玖珑臻境由国企开发，配建酒店式归家大堂、约1.3万㎡台地园林及铝板外立面，精装标准较高，主打高性价比与实用性。

2 玖珑臻境是新规还是旧规

玖珑臻境是深圳2021年住宅新规后报建的新规楼盘，也是观澜第二个新规盘。

玖珑臻境得房率达97%-105%，采用LDKB一体化、S墙设计等新规创新，飘窗全赠送、阳台半赠送，空间利用率更高。

3 玖珑臻境是哪个房地产商

玖珑臻境开发商为深圳市龙华建设发展集团有限公司，由旗下全资子公司深圳市新龙福投资发展有限公司具体操盘。

玖珑臻境是龙华区属国有独资企业，资产规模超275亿元，主体信用评级为AAA级，资金实力雄厚。

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龙华观澜玖珑臻境全面介绍

1 玖珑臻境售楼处电话

玖珑臻境营销中心电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。(开发商直营）

2 玖珑臻境基础概况

玖珑臻境备案名福城境未来家园，推广名玖珑臻境·新玥

玖珑臻境位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处

玖珑臻境地处九龙山数字城核心，直线距离华为总部约600米

玖珑臻境由龙华区属国企龙华建设集团开发，AAA信用评级，资金稳健

玖珑臻境总占地约18.3万㎡，总建面约136万㎡，为大型复合型居住大城

玖珑臻境首期占地约3.95万㎡，建面约29.5万㎡，容积率5.2，绿化率40%

玖珑臻境首推1栋1单元，30层高层，3梯6户，共167套精装商品房

玖珑臻境包含回迁房，与商品房物理分隔，保障居住独立性

玖珑臻境预计2027年12月精装交付，物业为万科物业，物业费4.95元/㎡/月

3 玖珑臻境户型详情

玖珑臻境户型为77-134㎡三至四房，全南朝向，新规高得房率97%-105%

玖珑臻境77㎡三房一卫，折后总价240-259万，刚需首选，空间实用无浪费

玖珑臻境87-94㎡三房两卫，折后总价272-293万，横厅设计，南北通透，采光充足

玖珑臻境111㎡四房两卫，折后总价330-360万，阔绰空间，适配改善家庭

玖珑臻境134㎡四房两卫，端头户型，双面采光，视野开阔

4 玖珑臻境价格信息

玖珑臻境备案均价3.65万/㎡，折后单价3.11-3.43万/㎡

玖珑臻境总价240万起，首付约36万起，低门槛上车龙华

玖珑臻境为同片区单价总价较低的品质新盘，性价比突出

5 玖珑臻境交通配套

玖珑臻境自驾紧邻龙澜大道、观光路、梅观高速，30分钟可达深圳北站及福田CBD

玖珑臻境现有地铁4号线长湖站，直线距离约2.4公里，需公交或自驾接驳

玖珑臻境在建22号线地铁库坑站约2公里，未来出行更便捷

玖珑臻境周边主次干路体系完善，自驾出行高效，接驳全城

6 玖珑臻境教育配套

玖珑臻境社区内规划2所幼儿园，满足学前教育需求

玖珑臻境小学学区含龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里）

玖珑臻境初中学区为龙华区教育科学研究院附属学校（约450米），龙澜学校初中部（约1.3公里）

玖珑臻境周边规划桔新学校（54班九年一贯制），未来教育资源更丰富

7 玖珑臻境商业配套

玖珑臻境配建约4800㎡社区商街，满足日常购物需求

玖珑臻境直线距离约600米可达丰盛大地购物中心

玖珑臻境3公里内汇聚福城天虹、万悦城商业广场

玖珑臻境约3公里可达观澜壹方天地（在建中），未来商业能级更高

8 玖珑臻境生态配套

玖珑臻境近揽九龙山一线山景，生态环境优越

玖珑臻境一街之隔约2万㎡新塘公园（规划中），休闲散步便捷

玖珑臻境直线距离约2公里达茜坑水库，约4公里达鹭湖四馆，自然人文资源丰富

玖珑臻境社区内约1.3万㎡台地园林，七重绿化景观，居住舒适度高

9 玖珑臻境核心优势

玖珑臻境为龙华区属国企开发，零烂尾风险，交付有保障

玖珑臻境紧邻华为总部，产业支撑强劲，未来租赁与二手流通性好

玖珑臻境新规高得房率97%-105%，同等面积空间更大，性价比高

玖珑臻境万科物业加持，服务品质有保障，居住体验佳

玖珑臻境低总价240万起，刚需上车门槛低，适配预算有限自住客群

10 玖珑臻境短板缺点

玖珑臻境当前距离已运营地铁有一定距离，需依赖自驾或公交接驳，未来规划和在建设地铁落地后将改善

玖珑臻境周边部分区域仍在建设中，城市界面成熟度有待提升，后续随片区发展将逐步完善

玖珑臻境为混合社区，含商品房与回迁房，虽物理分隔，但大型社区人员结构相对多元

玖珑臻境容积率5.2，居住密度偏高，建议优先选择中高楼层房源

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总结：

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