北京
美国房地产市场在4月继续挣扎。全国房地产经纪人协会（NAR）周一发布的数据显示，4月成屋销售经季节调整后年化率为402万套，环比仅微增0.2%，与去年同期持平。这一数字远低于市场预期，表明尽管抵押贷款利率有所回落，买家仍持观望态度。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）对此表达了意外。"更低的抵押贷款利率、更好的可负担性——我以为这些会奏效，"他表示，"但销售数字至少在4月仍未出现有意义的增长，这让我感到惊讶。"
从区域表现来看，南部和中西部销售环比改善，东北部持平，西部则出现下滑。这种分化反映了不同地区在经济韧性和库存水平上的差异。
抵押贷款利率在4月从近期高点回落，但仍高于伊朗冲突爆发前的水平。值得注意的是，4月成交的房屋多数在3月签约，当时利率更高。与此同时，多项消费者信心指标触及历史低位，经济不确定性持续笼罩市场。
库存方面出现积极信号。4月待售房源环比增加5.8%至147万套，为2019年以来同期最高水平。但与疫情前常态相比仍有显著缺口——2019年4月待售房源为183万套。有限的供给选择继续制约交易活跃度。
住房可负担性在过去一年略有改善，但改善幅度不足以吸引大批新买家入场。高利率环境、经济前景不明朗以及房源短缺的三重压力，使美国房地产市场在春季传统旺季表现平淡。市场参与者正密切关注美联储政策走向及消费者信心变化，以判断下半年能否出现转机。
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