特大震动！澳洲房产政策，彻底大改！

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澳洲房产政策，迎来大洗牌！

工党政府，撑不住了，说过的话不算数！

澳洲总理，亲口食言！

房产，要发生大改变了！

由于伊朗战争引发的油价飙升，还有政府取消电价补贴，导致澳洲住房成本攀升

澳洲通胀压力再度加剧。

整体通膨率攀升至4.6%，创下数年以来的新高。

住房可以说是通胀攀升的主要原因。

住房成本同比上涨6.5%，是通胀的最大贡献者

澳洲财政部长亲口说：澳洲的住房已经崩溃！

查尔默斯在周二预算案公布前表示，住房现状“已经崩溃”

查尔默斯宣布

强调在持续的中东冲突和全球经济不确定性背景下，要控制支出。

所以接下来，要进行多项房产政策改革！

必须做出改变。

澳洲民众已经感到极度不满，

这是“一国党”在周六晚法勒补选中取得巨大胜利的潜在原因。

查尔默斯表示

如果每个人都尽自己的一份力”，那么在到 2029 年年中建成 120 万套住房的计划是可以实现的。

澳洲，要进行房产大改革

财富，即将要进行大分配

住房部长奥尼尔表示，要解决住房危机问题！

根据政府即将公布的联邦预算案

澳洲房产政策，大改！

从供应入手，同时调整税制

预算案将继续推动：

- 与各州合作加快住房审批

- 支持现代化建造方式

- 解决建筑行业劳动力短缺

同时，预算案将削减房产投资者的负扣税（negative gearing） 和 资本利得税（CGT） 优惠。

为的就是避免投资者大量涌入市场

负扣税是一种税务策略，投资性房产的支出（包括利息、维修和税费）超过其产生的收入，从而产生亏损

业主可以从所得税中扣除这部分亏损。

新政下

这意味着任何目前没有房产并计划进行负扣税的人，将无法购买另一处房产并享受税收优惠。

新的房地产投资者仍然可以使用负扣税，但仅限于新建住宅，不再适用于现有公寓或房屋。

这意味着负扣税在现有住房市场中将逐步终结，除非投资者在预算公布前已经入场。

预算案公布后，购买新建住宅的投资者在2027年7月1日之后仍可继续享有负扣税优惠

购买现有住宅的投资者，则只能在过渡期内暂时享有负扣税优惠。

投资者若在预算案公布后购入一套二手房

仍可在2027年7月1日前享有负扣税，但之后将不再符合资格。

政府此为的是避免投资者短期内抢购现房，推高房价

根据这些变更，投资者可以享受负扣税优惠的新房数量不设上限。

持有超过12个月的资产可享有50%的资本增值税折扣。

与负扣税变更一样，新建住宅也将免于资本增值税变更。

新房的投资者可以选择保留50%的资本增值折扣

但是，工党却食言

工党在 2025年大选前曾承诺不会触及负扣税或资本利得税。

2025年联邦大选前，工党排除了改革负扣税和资本增值税的可能性。

当时澳洲总理信誓旦旦说绝对不会改负扣税和资本增值税。

但是现在，却说话不算数了。

阿尔巴尼斯说：“政府的职责是，在所处的时代，出于正确的理由，做出正确的决定。”

“如果我们改变对任何政策的立场，我们会解释原因。

总理阿尔巴尼斯在联邦预算案公布前承认，

自工党去年再次当选以来，政府在帮助年轻一代进入住房市场方面做得还不够。

阿尔巴尼斯曾誓言不会改变住房税收优惠政策。如今，他却在为这些改革辩护。

政府希望“动用一切手段”来解决代际不平等问题。

“人们正承受压力。

是用正确政策做正确的事。

人们对代际公平感到不满。他们担心年轻一代可能永远无法拥有住房……任何负责任的政府都必须认真对待这些问题。

为工党违背承诺而辩护

财长查尔默斯为工党未能兑现该承诺辩护。

在大选前，政府排除了税收改革的可能性，因为当时政府的重点是增加财政供应。

现在提高房产税并非为了增加短期收入或改善住房供应，

要使住房市场和税收制度更加公平。

澳洲房产政策大改之后的直接后果就是：

租金“肯定会暴涨”

负扣税政策的改变将损害澳大利亚年轻人的利益，而不是帮助他们。

将会把年轻的澳大利亚人拒之门外。

这将打击年轻选民，而不是帮助他们。

对于未来的投资者来说，除非你准备购买新房并增加房屋供应量

否则你将无法享受到这些变化带来的益处。

对于现有住房存量而言，负扣税政策已经结束

工党 的目的，就是打压购房者

联盟党这块，也是要把购房合移民并在了一起。

联盟党计划削减移民，党魁安格斯·泰勒誓言将缓解住房危机

根据联盟党的计划，移民人数将受到限制，以匹配住房供应情况。

反对党领袖表示，此举将改善澳大利亚住房供应，缓解澳大利亚人面临的住房短缺问题。

未来移民人数将受到限制，以便为澳大利亚公民腾出住房供应。

会大幅削减允许进入该国的移民人数。

泰勒说：“这个数字必须受到我国现有住房供应量的限制。”

该政策将加强对签证申请人的审查。

“难怪澳大利亚年轻人买不起房，难怪人们不得不排队租房，而且即使租到了，他们也几乎负担不起，都是移民的错！

为什么 工党要进行房产改革

很明显，最重要的就是未来获取支持率。

在房价高企、生活成本压力持续攀升、 政治情绪日益紧绷的背景下

今年联邦预算案不仅是经济文件，更是为了“消解政治怨气”

以防止右翼民粹主义在澳洲进一步抬头。

其实是最近一国党抬头

澳大利亚政坛出现重大震动。一国党（One Nation）在新州 Farrer 补选中取得压倒性胜利，首次赢得联邦众议院席位，改写了该选区自 1949 年设立以来始终由自由党或国家党掌控的历史。

究其原因，就是因为澳洲经济下行，叠加物价上升油价上升房价上升

引发很多澳洲民众的不满

工党这时候，为了稳固社会，为了打压一国党

必须要打击房地产市场，稳定民心

所以，工党这次，才进行房地产大改革

但是，很明显，在未来，澳洲房市，将会受到影响

那么，你同意澳洲这次对房市的改革吗？

同意的话，扣1

不同意的话，扣2

澳洲财经见闻

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