学区房挂牌量暴增，家长集体慌了

南京从今年5月起调整了公办小学和初中的招生规则，以前鼓楼、玄武、秦淮、建邺四个区的初中入学需要提前一年迁好户口，现在全市统一取消了这项要求，也就是说孩子快到上学时候再迁户口也来得及，这个变化表面上是放宽了限制，其实是因为学生数量减少了——2017年南京出生人口有9万多人，之后逐年下降，到2024年才稍微回升一点，2026年这批孩子正好要上小学，学校发现没有那么多人来报名了。

学籍占用的规定已经放宽了，以前鼓楼这些老城区一套房子六年只能有一个孩子上小学，三年才能上一个初中生，现在五个区直接取消了这个限制，只有江宁还管得比较紧，一套房只认一个孩子，栖霞稍微松一些，小学六年换一次，初中三年换一次，这说明政策不是统一执行的，而是根据每个区域的具体情况来调整，江宁和栖霞还在管理，其他地方放开，相当于间接承认人口不够用了，再死守着学位规则不放，学校就得空着运转。

学校正在进行大规模合并调整，建邺区的南湖二小和江东门小学到2026年就不再使用原有名称，学生将被划入金陵中学南湖小学或南师附中江山小学就读，江宁区的上坊小学并入新城小学，觅秀街小学和宏运学校则停止办学，栖霞区的长江小学关闭后，学生转到金陵小学靖安分校，八卦洲的两所小学合并为一所，挂上北京东路小学的牌子，江北的铁路小学不再招收新生，由浦口实验小学代为管理，新校名听起来更响亮，比如“南京江北新区外国语小学”，其实是由原来的浦口外国语学校高新小学改名而来，另外还有四所新学校在今年秋天开始招生，包括苏杰学校、紫金山科技城中学、潘窑九年一贯制学校和南外江北小初部。

这些调整表面上是优化布局，实际上更像是应对学校招不到学生的局面，学校建得太多，孩子数量变少，只能进行合并，以前大家抢着买学区房，是因为好学校就那么几所，谁都希望孩子能进去，现在好学校仍然集中在主城区，新学校却都往江北、江宁和雨花台那边建，等于把教育资源往外分散，但家长们都明白，像南师附中系、金陵中学系这类老牌名校，就算离家远一些，还是更受欢迎，新建的学校再怎么样，也没法马上让人放心。

政策出台后，市场立刻有了变化，五月的第一周里，鼓楼区二手房挂牌数量突然增加了一千零九套，差不多翻了两倍，链家瑞金路门店每天咨询学区房的人多出三成，不过看房的人虽然变多，真正出手买房的却没跟上，总价在一百万到两百万之间的小户型咨询量上升了，大家更倾向于先买一套过渡用的房子，等孩子入学后再做打算，那些位于顶尖学区的老旧小房源，挂牌数量大幅增加，价格却基本没降，卖家还在坚持自己的心理价位，这说明很多人并不是真心想卖房，而是担心错过最后的机会，先把房源挂出来试探一下市场反应。

我琢磨着，这次改革没有把学区房彻底取消，只是压低了它的投资价值，过去房子涨价，一半是因为地段好，一半是因为学位有用，现在学位的门槛降低了，房子就只剩下居住功能了，问题其实没解决，优质的教育资源还是集中在老城区，新区的学校要得到大家的认可，还得等上几年，江宁和栖霞保留了学籍限制，这等于悄悄划了一条线，外地人或后来的人想插队就更难了，民办学校还在扩张，学费也不便宜，这相当于给有钱的家庭多开了一条路，普通家庭没有了学区房，又不想花民办学校的钱，压力并没有减轻，只是换了个地方承受。