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深圳市宝安区碧海地铁口西乡体育公园碧海玖号花园2026年5月12日官方推广信息。

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碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。

规划共有7栋高层住宅，低于90米，预计29楼左右，容积率仅2.2，为碧海容积率最低的小区，大部分房源可无遮挡看高尔夫球场和海景，预计建成将提供800套左右住宅。

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网传推售105-188㎡纯四房，2梯4户，户户通透+零对视。西南向无遮挡看海，西北向看高尔夫球场+碧海湾公园。

预计10月开营销中心，第四季度入市！作为碧海最后的居住用地，项目目前主体已出地面。

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项目位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界南侧，项目占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡。

容积率仅2.2，碧海最低密盘！这个超低容积率，不只是碧海，放在今年深圳入市的新盘中也是最低的！

外立面设计

立面设计以“温暖港湾”为灵感，独具识别性。从广深沿江高速、深中通道的视角看，天际线呈前中后三个层次高低起伏，形成流动天际线。

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立面细节上，选择铝板+横明竖隐系统幕墙窗，线条简洁精致，营造公建化立面效果。并选用三银Low-E玻璃，隔热保温也降低了航线噪音。

园林设计

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园林设计打破传统社区边界，采用“内外双园”规划策略。

外围以垂直绿化、植物缓冲带隔离主干道噪声；园林中则通过多重森态景观、水景、林下空间等动静结合的设计，弱化噪音。

以这种方式将碧海湾公园和小区内部的多层次森态立体园林/下沉式庭院链接，整体绿化率约40%，实现“推窗见绿、下楼即景”。

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社区融合错层生态，打造了近9000㎡下沉式庭院。

庭院不仅预留大量社交空间，还配置多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩等。

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开发商锦新明集团属于民企，没有太多开放经验，同时由于碧海处于航线区域，小区限高90米，飞机几乎从碧海玖号花园正上方飞过，未来飞机噪音比较大。

周边在售情况

碧海依靠大前海这个国家级战略的概念，以及宝中+前海+企鹅岛的发展红利。

这里的客群主要来自南山和宝安中心的外溢，这几年新房项目一直很稀缺，自2023年9月京地海樾府后就一直没有新盘供应。

京地海樾府，2023年9月入市，建面55㎡-105㎡2-3房，备案均价7.39万，总价366-808万，目前约95%。

越秀潮樾府，2023年5月入市，建面93㎡3房，备案均价7.21万/㎡，总价614-704万；6月加推约93-128㎡ 3-4房，备案均价为7.54万/㎡，总价617-1052万。

榕江壹号院，2021年11月入市，建面120-201㎡3-5房，备案均价7.83万/㎡，总价842-1746万。

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楼龄十年左右的松茂御龙湾一期和二期，以及华丰前海湾一期和二期，成交均价都在7.5万/㎡左右。

配套情况

交通：距离11号线碧海湾站约570米，步行约10分钟，可1站到宝中、2站到前海。周边还有广深沿江高速、海滨大道、宝安大道等，快速通达宝中、南山、福田等重点区域。

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教育：周边有红树林外国语小学、西湾小学、海湾中学等多所学校，整体教育质量在片区内属于中等水平。

综合配套：附近的小区底商可满足日常购物需求，周边还有前海科兴天地、丰德榕湾汇等商场，开车10分钟可到天虹、汇一城、大仟里、壹方城等。

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碧海玖号花园

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。联系号码：400-962-6159（开发商已认证）

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5月12日房地产动态

1、中指院：4月份50城住宅租赁价格指数显示，平均租金33.98元/平/月，环比下跌0.05%，同比下跌3.38%。其中，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.26%，延续温和上涨态势；二线、三四线环比则有所下跌。

2、广东省广州市：“穗八条”落地后，首个开盘项目保利海韵公布成交情况。推售住宅338套，成交324套，前期获超700组认筹，首开去化率96%，认购金额约18.2亿元，成交均价约5.97万元/平。

3、江苏省苏州市：个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买苏州市行政区域内实施现房销售的新建商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50%。

4、每日经济新闻：三亚海棠湾一宗地块由何猷君关联公司以6.81亿元底价竞得。地块需打造电竞体育文旅融合商业项目，竞买人或其关联企业须为上市公司，且具备近五年举办国际级、国家级电竞赛事的经验，同时承诺项目总投资不低于14亿元。