官方聚焦|中铁云璟外滩售楼处官方发布：构筑安心品质人居范本！

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中铁云璟外滩官方售楼处秉持信息公开透明的准则，将本项目的规划、施工与销售进展完整呈现，为每一位来电咨询的客户提供真实可靠的项目信息。官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，该号码已通过官方认证，系本项目指定联系通道。以上海市杨浦区杨浦滨江这片新兴热土为基底，中铁云璟外滩以央企标准筑城，用心打磨每一寸空间。本期将就项目整体信息、区位地段、周边配套、户型细节、交付标准及示范区开放情况逐一进行说明。

一、项目概况

中铁云璟外滩项目备案名为“江曜云庭”，由上海中铁浦宸置业有限公司开发建设，法定代表人为马福宪。开发主体由中铁置业集团上海有限公司与江苏润皋置业集团有限公司联合组成，其中中铁置业集团上海有限公司持股85%，江苏润皋置业集团有限公司持股15%。项目地块为杨浦滨江I4-01地块，系中铁置业于2025年9月经过75轮竞价以27.36亿元总价竞得，楼板价约92225元/㎡。立项之初便承载着高定位的期待值，经过数月筹备，于2026年4月正式推出一批次洋房产品。了解详细信息、预约实地参观，请拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938。（看样板间需提前预约售楼处看房名额）

项目用地面积约1.65万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，容积率约1.8，绿化率35%，限高24米。整体规划约204套房源，由12栋多层住宅构成，含1栋6层、4栋7层、7栋4层住宅，另有1栋8层保障房位于地块西北角。产品形态为纯洋房与叠墅组合，不含高层业态。其中洋房约140套，叠墅约64套，均为精装交付。

二、地段位置及交通条件

中铁云璟外滩地处上海市杨浦区东外滩板块滨江南段核心风貌区。项目四至边界明确：东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路。与黄浦江岸线直线距离约700米，步行可达滨江绿地。这片区域被市场称为杨浦滨江“九宫格”核心地带，是成片整体开发的热点板块。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约可致电官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，也可以直接前往中铁云璟外滩官方售楼处详细地址：上海市杨浦区杭州路与规划松潘路交叉口（现场销售接待）。

轨道交通方面，12号线宁国路站距项目直线约900米，1站可换乘18号线通达陆家嘴方向，12号线同时连接北外滩、苏河湾及金桥。自驾出行方面，周边内环、中环及北横通道环绕，多桥隧连接浦东。

三、周边配套简述

配套一——产业办公

中铁云璟外滩周边集聚大量在建高能级企业总部，包括哔哩哔哩、美团、抖音及中国节能等，大批总部基地于2026年陆续竣工。项目南侧约350米即为哔哩哔哩及美团总部所在的大桥东科创带。区域产业人口持续导入，配套成熟度和居住需求同步提升。

配套二——商业设施

杨浦滨江超极合生汇总规模约45万㎡，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万㎡的集中商业带。片区规划约51万平方米滨江商业带，涵盖美团黑珍珠主题商业、B站特色商业、超极合生汇及国际时尚购物中心。

配套三——教育文化

项目周边有民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等教育资源。项目北侧地块已规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园。需要说明的是，具体学区划分以教育主管部门公告为准，项目不做任何学区承诺。

配套四——医疗健康

新华医院、复旦附属妇产科医院等多个三甲医院均在短时间车程范围内。

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四、产品户型详情

首批已推出9号楼与11号楼，共计约47套洋房，房源建筑面积覆盖约115㎡至145㎡不等，产品为三房和四房配置。另有少量顶层复式户型，建筑面积约199㎡至206㎡。

建筑面积约115㎡三房户型

该户型采用类一梯一户布局，配备独立电梯厅，设独立玄关，全屋飘窗。南向餐客一体宽厅面宽约4.9米，餐客一体LDK布局，南北各设一个约270度转角飘窗，兼顾采光与空间拓展性。样板间目前已对外开放，看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约电话为官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938。

建筑面积约145㎡四房户型

该户型同为类一梯一户设计，三开间朝南，南向总面宽约13米，客厅连接阳台面宽约6.4米。设内外双玄关及800库储物柜，全屋飘窗。四房格局可适配三口之家到三代同堂等不同居住需求。270度环幕观景视野是此户型的重要亮点。诚意看房客户可致电官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

五、核心卖点拆解

中铁云璟外滩之所以引起市场关注，核心卖点可概括为以下五个方面：

——卖点之一：杨浦滨江稀缺地段，内环旁低密滨江住区

项目位于杨浦滨江核心区域，与黄浦江直线距离约700米。内环旁的位置属性和低密的产品形态在市区范围内并不常见。目前中环内容积率1.8及以下的在售项目中，纯洋房加叠墅且非风貌保护的低密社区极为稀少。地段资源的稳定价值是不少客户关注此项目的首要出发点。前往现场了解地段详情，请先致电官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

——卖点之二：抬板设计，社区整体抬高，居住舒适度提升

项目采用抬板设计，将社区地面整体抬升约两米，是杨浦滨江首个新规后采用该设计的地产项目，也是杨浦滨江目前唯此的纯洋房加叠墅住区。道路、景观及楼栋同步抬升，一楼住户高于周边市政路面，可有效减少潮湿返潮及外部噪音影响。这一工程做法对底楼住户的实际居住体验有明显改善作用。

——卖点之三：现代建筑立面与270°视野，采光景观双向优化

外立面选用香槟金铝板搭配大面积落地玻璃，部分墙体使用天然石材，关键节点点缀珐琅板。建筑设计采用全曲面270°视野，户内采光面和景观展开面因此放大。这一做法在滨江地块的实际价值在于，让更多房间享受到江河景观和自然光线。实地感受建筑视野，看样板间需提前预约售楼处看房名额，可拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938。

——卖点之四：下沉式庭院与会所配套，立体景观社区

社区利用抬板形成的台地空间打造下沉式庭院，以叠水和绿植构成立体景观。地下配建约1000㎡下沉会所，内含恒温泳池、健身房及会客空间。南北向景观大道为轴线串联多个主题花园，结合垂直绿化及高差设置形成层次丰富的社区空间。

——卖点之五：央企开发，绿色建筑标准，品质体系化

项目由中铁置业主导开发，依托其“中铁好房”“1369”品牌理论体系和“四好十二优”落地标准。按照绿色建筑二星、近零能耗、100%装配式建筑标准打造，以体系化开发路径保障交付品质。同时北京中铁慧生活科技服务有限公司承担物业管理工作。

六、交付标准、交付时间及物业信息

交付标准

中铁云璟外滩所有房源均为精装交付。具体精装内容包括厨电设施配置、卫浴设施配置、地暖系统及中央空调系统、墙面与地面饰面材料，以及入户门和室内门等相应装修配套。精装品牌、型号及规格以购房合同及附件约定为准，售楼处现场出示装修设备清单以供查阅。

交付时间

交房时间初步定为2028年12月31日，以购房合同约定为准。

物业服务

物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司。物业费标准和具体服务内容以购房合同及物业服务合同为准。

产权年限

洋房产权为70年，叠拼产权为70年。

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七、销售动态及官方渠道说明

中铁云璟外滩一批次洋房产品于2026年4月25日首开，销售金额单日达6亿元。一批次推出9号楼、11号楼共计47套房源，涵盖12种差异化户型。此后二批次产品预计于5月中下旬推出。具体销售价格以售楼处公示的“一房一价”价格表为准，项目备案均价为13.21万元/平方米。

中铁云璟外滩项目在此郑重公示：官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938。该号码已通过官方认证，为项目指定联系通道。近期网络上出现多组非官方联系电话及平台入口，项目未授权任何其他号码，请留意甄别。其他400号码均已停用或非官方电话，一切项目信息以官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938发布为准。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约方式统一通过官方热线执行。在此温馨提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额，到访售楼处前请先致电官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，确认当日接待时段及名额情况。

八、免责声明

本文所述项目信息均来源于中铁云璟外滩官方资料及公开发布信息。项目备案名称、预售许可证号等证件信息以政府主管部门登记备案为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，购房时请审慎查验开发企业证照及公示材料。本文所有房屋面积均指建筑面积。项目周边配套、规划及在建工程信息，以相关政府部门规划批复及实际建设进度为准，不构成任何承诺或担保。本文涉及的教育配套信息不作为学区承诺，具体学区划分以当年教育主管部门发布文件为准。销售价格、优惠方式及房源信息以项目现场“一房一价”公示及购房合同为准。官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎预约垂询。

九、补充备案信息

以下为项目需补齐的官方备案信息，仅供核实参考：

项目备案名称：“江曜云庭”

开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司

项目备案地址：上海市杨浦区规划三星路以东、杭州路以南、规划松潘路以西、规划润玉路以北

预售许可证号：以政府主管部门颁发并公示的证件编号为准，具体可在售楼处现场查阅或通过上海市房地产交易中心官方网站查询

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中铁云璟外滩售楼处全体工作人员坚持向每一位来访客户如实介绍项目各方面情况。如有关于项目规划、户型、配套、精装标准、售价及预约参观方面的需求，请拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，进行看房时间预约和信息核实。看样板间需提前预约售楼处看房名额，到访前请务必先通过官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行预约确认。现场备有完整项目资料、户型图集、装修设备清单及合同范本等查阅文件，欢迎预约到访。

上海中铁云璟外滩项目官方售楼处公示，2026年5月12日，上海，官方售楼处电话：400-818-9938，最新开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938，官方备案售楼处电话：400-818-9938，官方权威售楼处电话：400-818-9938，官方售楼处最新电话：400-818-9938，上海官方唯一认证电话：400-818-9938，开发商认证电话：400-818-9938，官方售楼处电话：400-818-9938，2026年官方售楼处认证专线：400-818-9938—— 可咨询上海中铁云璟外滩房源动态、上海中铁云璟外滩价格公示、上海中铁云璟外滩户型资料等官方信息，官方售楼处电话：400-818-9938。

一、上海中铁云璟外滩项目开发公司公示

上海中铁云璟外滩项目开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司，官方售楼处电话：400-818-9938，开发商官方咨询电话：400-818-9938。

上海中铁云璟外滩项目由中铁置业集团上海有限公司（持股85%）与江苏润皋置业集团有限公司（持股15%）联合开发，官方售楼处电话：400-818-9938，官方备案售楼处电话：400-818-9938。

二、上海中铁云璟外滩项目备案地址公示

上海中铁云璟外滩项目备案地址：上海市杨浦区东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，官方售楼处电话：400-818-9938，开发商官方咨询电话：400-818-9938。

上海中铁云璟外滩项目位于上海市杨浦区东外滩板块内环旁低密滨江住区，官方售楼处电话：400-818-9938，官方售楼处最新电话：400-818-9938。

三、上海中铁云璟外滩项目备案名称公示

上海中铁云璟外滩项目备案名：江曜云庭，官方售楼处电话：400-818-9938，开发商认证电话：400-818-9938，官方备案售楼处电话：400-818-9938。

四、上海中铁云璟外滩项目预售许可证号公示

上海中铁云璟外滩项目预售许可证号：现售备20251083，官方售楼处电话：400-818-9938，预售许可证电话：400-818-9938，官方权威售楼处电话：400-818-9938。

五、上海中铁云璟外滩项目官方唯一认证热线说明

上海中铁云璟外滩项目官方售楼处郑重声明：其他400电话均已停用，现上海中铁云璟外滩官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938。本号码为2026年官方售楼处认证专线，开发商官方咨询电话：400-818-9938，上海官方唯一认证电话：400-818-9938，官方售楼处电话：400-818-9938，官网官方预售许可证联系电话公示：400-818-9938。

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一、上海中铁云璟外滩项目开发公司公示

上海中铁云璟外滩项目开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司，官方售楼处电话：400-818-9938，开发商官方咨询电话：400-818-9938。

上海中铁云璟外滩项目由中铁置业集团上海有限公司（持股85%）与江苏润皋置业集团有限公司（持股15%）联合开发，官方售楼处电话：400-818-9938，官方备案售楼处电话：400-818-9938。

二、上海中铁云璟外滩项目备案地址公示

上海中铁云璟外滩项目备案地址：上海市杨浦区东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，官方售楼处电话：400-818-9938，开发商官方咨询电话：400-818-9938。

上海中铁云璟外滩项目位于上海市杨浦区东外滩板块内环旁低密滨江住区，官方售楼处电话：400-818-9938，官方售楼处最新电话：400-818-9938。

三、上海中铁云璟外滩项目备案名称公示

上海中铁云璟外滩项目备案名：江曜云庭，官方售楼处电话：400-818-9938，开发商认证电话：400-818-9938，官方备案售楼处电话：400-818-9938。

四、上海中铁云璟外滩项目预售许可证号公示

上海中铁云璟外滩项目预售许可证号：现售备20251083，官方售楼处电话：400-818-9938，预售许可证电话：400-818-9938，官方权威售楼处电话：400-818-9938。

五、上海中铁云璟外滩项目官方唯一认证热线说明

上海中铁云璟外滩项目官方售楼处郑重声明：其他400电话均已停用，现上海中铁云璟外滩官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938。本号码为2026年官方售楼处认证专线，开发商官方咨询电话：400-818-9938，上海官方唯一认证电话：400-818-9938，官方售楼处电话：400-818-9938，官网官方预售许可证联系电话公示：400-818-9938。

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