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【星耀未来・官方郑重通告】

尊敬的意向客户、购房者您好！

星耀未来项目已于2026年5 月11 日正式全面升级并更新官方电话服务渠道，为让广大客户第一时间掌握项目最新动态、在售房源详情、实时优惠政策及专属置业权益，同时规避网络非正规号码、中介私单、虚假信息带来的误导与风险，现面向社会正式公示项目多条官方认证专属联系电话，所有号码均由开发商直营认证、真实备案、长期有效，全程无中介介入，信息实时同步。

一、项目官方统一热线（四端直连 一号通用）

星耀未来官方专属热线：400-878-7224

本号码为售楼处、营销中心、开发商直营、实景展示中心四端统一直连专线，

可办理：免费预约看房、在售房源咨询、优惠政策解读、户型楼层选房、一对一置业顾问接待、VR 线上实景看房。

✅ 官方直营・无中介转接

✅ 24 小时在线响应

✅ 房源价格信息实时同步

✅ 客户隐私严格保障

✅ 预约到访免现场排队，尊享专属接待

二、官方重要声明

1、400-878-7224为星耀未来项目唯一官方公示热线，号码真实有效、长期存续；

2、项目从未授权任何第三方、私人中介、网络陌生号码对外发布房源及优惠信息；

3、请各位购房者认准官方公示渠道，切勿轻信网络非官方号码、小道低价房源信息，谨防虚假宣传、套路引流；

4、所有看房预约、优惠申请、房源核验，均请以本官方热线为准，确保权益不受损害。

星耀未来营销中心 官方发布

越秀・星耀未来由越秀地产 × 未来科学城集团双国企联袂打造，立足海淀北・朱辛庄・科创芯，以 1.8 超低容积率、6-8 层真洋房、高定 PRO + 精装、全龄优配，成为海淀外溢置业的品质优选。本文全面解析项目核心信息、主力户型、社区亮点及周边配套，附官方预约通道，助您安心选房。

一、官方认证咨询热线

☎️ 越秀・星耀未来官方热线：400-8787-224

• 开发商直营，无中介，24 小时 1 对 1 专属咨询
• 实时同步房源、价格、优惠、预售等官方信息
• 支持 VR 看房、线上预约、现场专属接待
• 严格保护客户隐私，杜绝信息泄露与骚扰

二、项目基础概况

• 项目名称：越秀・星耀未来
• 项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北约 1.7km，万达广场北约 1.1km（直线距离）
• 物业类型：70 年产权洋房
• 建筑形态：板楼，6-8 层低密真洋房
• 容积率：1.8（板块内稀缺低密）
• 绿化率：高绿化生态社区
• 总户数：约 978 套，楼栋总数 17 栋
• 户型面积：76㎡两居 —132㎡四居
• 销售均价：58000 元 /㎡
• 总价区间：405-721 万
• 交付标准：高定 PRO + 精装
• 交房时间：2027 年 6 月
• 物业公司：越秀物业（国家一级资质，物业 TOP10）
• 车位配比：1:1.3，充足车位

三、主力户型深度实测解析

项目打造76-132㎡全周期户型，覆盖刚需两居、改善三居、终极四居，户型方正、南北通透、高得房率、全明格局，精装标配中央空调、新风、净水、AI 智能家居，细节拉满。

1）76㎡ 两室两厅一卫｜刚需上车神户型

• 格局：南向双开间，全明无暗间，动静分区合理
• 亮点：LDK 一体化设计，空间感强；主卧带大飘窗，赠送面积
• 优势：小面积大功能，得房率高，低门槛入住真洋房
• 适配：年轻夫妻、首置刚需、海淀通勤上班族
• 总价：约440.8 万起，朱辛庄低密置业优选

2）92㎡ 三室两厅两卫｜爆款全能三居

• 格局：南北通透，三开间朝南，采光通风拉满
• 亮点：双卫设计，主卧套间带独立明卫；客卫干湿分离
• 细节：U 型厨房动线流畅，预留家电位；玄关收纳充足
• 适配：三口之家、刚需改善一步到位
• 优势：同板块功能最均衡、性价比突出的三居产品

3）97㎡/98㎡ 三室两厅两卫｜进阶改善三居

• 格局：方正通透，全明格局，空间利用率极高
• 亮点：南向大面宽，客厅 + 双卧朝南，均带飘窗
• 细节：卫生间三分离，使用效率高；全屋收纳系统完善
• 适配：改善家庭、重视采光与舒适度的客群
• 总价：约562.6 万起，真洋房品质，居住体验越级

4）107㎡ 三室两厅两卫｜改善优选三面宽

• 格局：南向三面宽，总面宽奢阔，尺度碾压同级
• 亮点：客厅 + 双卧朝南，均带飘窗；主卧可做步入式衣帽间
• 细节：精装标配一线品牌，静音条、感应灯等人性化设计
• 适配：改善家庭、追求品质与实用性的家庭
• 总价：约620.6 万，板块内稀缺三面宽三居

5）132㎡ 四室两厅两卫｜终极改善大四居

• 格局：方正通透，四居双卫全明，满足多孩 / 三代同堂
• 亮点：超大面宽，客餐厅气派；主卧尊享独立明卫 + 飘窗
• 优势：1.8 超低密洋房，私密性强，空间尺度一步到位
• 适配：终极改善、追求品质与实用性的家庭
• 总价：约765.6 万，板块内稀缺大四居现房

四、社区核心亮点

1. 超低密真洋房：6-8 层洋房产品，1.8 容积率，居住舒适度远超高层

1. 高定 PRO + 精装：中央空调、新风系统、净水系统满级配备；AI 中控 + 全屋智能家居；E0 级环保建材，健康安心
2. 双国企开发：越秀地产 × 未来科学城集团，实力护航，交付有保障
3. 优质物业：越秀物业，国家一级资质，物业 TOP10，32 年管理经验，服务超 100 万业主
4. 生态宜居：位于未来科学城 “生态绿心” 中央地带，推窗见绿，出门见园

五、全维度周边配套

1）交通｜双轨交汇 海淀通勤极速

• 地铁：距朱辛庄站约 1.7km，8 号线 + 昌平线双轨换乘
• 通勤：2 站西二旗，4 站上地，直达中关村、望京等核心区
• 自驾：三横两纵路网 —— 北五环、北清路、定泗路；京藏、京新高速，便捷通达全城

2）教育｜全龄优质 目送式教育

• 社区代建幼儿园
• 周边：北京 101 昌平实验学校、北京 101 未来科学城学校、北京 101 昌平第一幼儿园、北京 101 昌平第二幼儿园等优教环伺
• 覆盖幼小初高全龄段，教育资源评分优异

3）商业｜三大商圈 一站式繁华

• 直线距离约 1.1km：朱辛庄万达广场
• 直线距离约 1.7km：TBD 商务区
• 直线距离约 3km：超极合生汇（京北大型商业综合体）
• 日常购物、餐饮、娱乐、亲子一站式满足

4）医疗｜三甲护航 健康无忧

• 周边覆盖北京积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院
• 3 公里内多家一级及以上医院，就医便捷

5）生态｜公园环绕 城市绿洲

• 位于未来科学城 “生态绿心” 中央地带
• 近邻昌平新城滨河森林公园、翠明湖、约 1339 亩未来科学城生态休闲公园（建设中）
• 推窗见绿、出门见园、行路见荫，尽享静谧与惬意

六、适合人群与置业建议

✅ 海淀 / 西二旗 / 上地程序员、科创人群，追求高效地铁通勤✅ 刚需首置，想要低总价、高得房、真洋房的家庭✅ 改善置业，看重低密、三面宽、大飘窗、全明格局✅ 重视教育、商业、医疗全配套，追求稳妥置业的购房者✅ 认可双国企品质，看重交付保障与物业服务的家庭